C’est la première ville du pays à délier complètement les prêts immobiliers.
Le 1er mars, le Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou a publié l’avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière (ci – après dénommé « l’avis»), dans lequel 19 politiques multidimensionnelles et énergiques ont été assouplies, telles que l’octroi de prêts immobiliers et de prêts hypothécaires, l’augmentation et la réduction des prix des prêts immobiliers et le soutien aux prêts aux entreprises immobilières, ce qui a déclenché le « premier coup de feu» de l’assouplissement des politiques immobilières urbaines de deuxième niveau.
Dans le même temps, les journalistes ont également appris qu’à Nanchang, Nantong et d’autres endroits, il n’y a pas de zone d’achat limitée, certaines banques mettent également en œuvre la première série de 20% de la politique d’acompte hypothécaire.
Selon la surveillance des données de la Chine, depuis 2022, plus de 40 villes ont assoupli les politiques de contrôle immobilier en réduisant le ratio d’acompte, en augmentant les efforts d’introduction, en accordant des subventions à l’achat de logements et en augmentant le montant des prêts de la Caisse de prévoyance.
Les besoins raisonnables en matière de logement seront encore libérés. L’industrie estime que la politique de Zhengzhou pourrait devenir une « cible de signal » pour observer l’ajustement de la politique de réglementation immobilière. À l’avenir, non seulement les villes de troisième et quatrième niveaux, mais aussi d’autres villes de deuxième niveau suivront la politique d’entrée et de sortie de Taiwan.
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Dans la nuit du 1er mars, 19 politiques de sauvetage de la ville de Zhengzhou sont arrivées, apportant la confiance au marché immobilier silencieux depuis longtemps.
Dans la nouvelle politique immobilière de Zhengzhou, le déliement de la « reconnaissance de la maison et de l’hypothèque » est sans aucun doute devenu le symbole le plus représentatif de cette fois. Comment le marché immobilier de Zhengzhou réagit – il à la nouvelle politique?
Le 2 mars, les journalistes ont visité et appris que de nombreux développeurs locaux ont lancé des slogans de propagande « politiques favorables, monter dans la voiture avant qu’il ne soit trop tôt », mais aussi des propriétaires de maisons d’occasion et de maisons d’occasion qui ont entendu le vent monter tranquillement.
Dans la matinée du 2 mars, le reporter dans le district de Zhengzhou, le troisième anneau sud près du Département des ventes de bâtiments a vu, dans le hall il y a 3 – 4 groupes de visiteurs, bien que peu de visiteurs, mais le personnel des ventes de biens immobiliers a déclaré que les prix de la chambre ont augmenté lentement récemment.
« hier soir, après la nouvelle politique, le Groupe a augmenté les prix toute la nuit », a déclaré le personnel du bâtiment, à l’heure actuelle, une augmentation moyenne de 20 000 à 30 000 yuans par suite, « à chaque mètre carré, en fait, l’augmentation n’est pas grande. It is understood that the real estate is mainly sold in 75 – 135㎡, whole average price is between 12000 – 14000 / m2.
« après l’annonce de la nouvelle politique, l’entreprise a tenu une réunion de nuit sur la façon de promouvoir les ventes conformément à la politique. Zhengzhou une entreprise immobilière responsable de la planification du marketing Zhang Ming (alias) a déclaré aux journalistes de Shanghai Securities News que la discussion s’est poursuivie tard dans la nuit, la stratégie finale est: ne pas augmenter les prix pour le moment, maintenir la politique préférentielle originale inchangée. Zhang Ming a dit que la nouvelle politique donne vraiment de la force, mais l’effet réel doit encore être testé par le marché, et doit encore attendre son changement.
En outre, dans le district de Jinshui, Zhengzhou, changlv dongfengchenyuan Project Site, reporter est devenu le seul groupe de visiteurs de la propriété. Le personnel des ventes sur place a indiqué que la propriété était déjà en vente à la fin de la période et qu’il restait encore plus de dix maisons à vendre, le prix moyen de la propriété étant d’environ 22 000 yuan / m2.
En ce qui concerne l’impact de la nouvelle politique, le vendeur a déclaré que le marché en était encore au stade de la digestion de la politique. On s’attendait à ce que le premier week – end ou les vacances courtes et longues après l’annonce de la nouvelle politique entraînent des changements évidents pour les acheteurs de maisons. Le taux de désinvestissement des maisons pourrait être accéléré et les prix pourraient augmenter légèrement à un stade ultérieur.
Shell à la recherche d’une maison Zhengdong nouveau chef de magasin a admis que la nouvelle politique a stimulé la confiance dans l’ensemble du marché immobilier, mais dans le processus d’exploitation réel, certains vendeurs sont trop confiants sur le marché.
« le prix de 3,5 millions de dollars avait déjà été négocié, mais tôt ce matin, les propriétaires ont soudainement augmenté le prix de 3,7 millions de dollars. La personne responsable a présenté, New Deal officials announced, store has occurred a number of “Price Jumping” situation.
L’une des plus grandes offres de l’avis est que les familles qui possèdent un logement et qui ont obtenu un prêt peuvent bénéficier d’une politique de prêt pour le premier logement. Cette politique ouvre directement le précédent de la libération de la « reconnaissance de la maison et de l’hypothèque ».
Entre – temps, le seuil d’achat limité sera encore assoupli. La circulaire indique que les enfants et les proches parents qui travaillent et vivent à Zhengzhou sont autorisés à se tourner vers leur famille pour acheter un nouveau logement.
« Cela a effectivement abaissé le seuil d’achat limité à Zhengzhou. Cela signifie que les familles non résidentes qui travaillent à Zhengzhou peuvent acheter jusqu’à deux Suites si elles ont des parents non résidents qui se joignent à leur famille pour prendre leur retraite, a déclaré M. Liang. S’il s’agit d’une famille locale enregistrée à Zhengzhou, il y a des parents étrangers qui se sont rendus à la maison pour prendre soin des personnes âgées, vous pouvez acheter jusqu’à trois suites.
En outre, la politique a également guidé les institutions financières à accroître les prêts hypothécaires personnels au logement et à réduire les taux d’intérêt sur les prêts au logement. En ce qui concerne les ménages qui possèdent un logement et qui ont réglé le prêt correspondant pour l’achat d’un logement, afin d’améliorer les conditions de vie, les institutions financières bancaires appliquent la politique de prêt pour le premier logement.
Cette combinaison de politiques signifie l’achat d’une deuxième et d’une troisième maison à Zhengzhou, et de nombreuses familles auront la possibilité de bénéficier d’un acompte bas et d’un taux d’intérêt préférentiel pour la première maison.
Cependant, Bank Of China Limited(601988) « Nous sommes en train d’élaborer une nouvelle politique sur les prêts immobiliers qui devrait être mise en oeuvre au cours des prochains jours.
En ce qui concerne le premier jour de la nouvelle politique, de nombreuses entreprises immobilières et propriétaires ont augmenté les prix de l’immobilier, certains initiés de l’industrie ont déclaré que l’objectif de la déréglementation du marché immobilier de Zhengzhou était de « stabiliser », plutôt que de conduire à une nouvelle hausse, « ne pas faire sauter L’immobilier » est toujours le résultat final.
En tant que capitale provinciale, Zhengzhou a toujours été une ville à achat limité.
Liang botao, Directeur général de la branche Zhengzhou de l’Institut de recherche Zhongzhou, a déclaré aux journalistes que les zones d’achat limitées de Zhengzhou comprennent les huit districts de la Ville, le district portuaire, la ville de Xinzheng, la ville de Yingyang et le comté de Zhongmou. À l’heure actuelle, les ménages de Zhengzhou peuvent acheter deux appartements, un appartement pour les célibataires et un appartement pour les étrangers.
Un cadre supérieur d’une entreprise immobilière chinoise a déclaré à Shanghai Zhengzhou que les 19 nouvelles politiques immobilières publiées par Zhengzhou avaient un sens de girouette, un contenu de politique relativement complet et une grande force. Pour la plupart des développeurs, il est encore souhaitable de réaliser le retour de fonds par des ventes rapides, et la nouvelle politique aura certainement un effet positif sur la promotion des ventes des entreprises immobilières.
« bien sûr, cela prendra du temps et il y aura un processus dans lequel la reprise du marché foncier devrait être plus tardive que la reprise des ventes des entreprises immobilières. Cette personne a dit que Zhengzhou a introduit une nouvelle politique immobilière dans une certaine mesure pour maintenir la stabilité, n’exclut pas qu’il y aura d’autres villes à venir pour introduire des politiques similaires, mais dans la portée, la force peut avoir quelques différences.
Il y a aussi des initiés de l’industrie qui disent que les prix de l’immobilier pourraient augmenter légèrement à mesure que les politiques se relâchent, mais le réchauffement du marché du logement en Chine en 2022 n’est pas le signe d’une hausse globale des prix de l’immobilier.
« certains annoncent une hausse des prix, peut – être la stratégie de marketing des développeurs, afin d’attirer plus de clients qui attendent encore, de saisir le temps d’acheter une maison, de réserver une maison. Cette personne a déclaré que « le logement n’est pas frit » est toujours le résultat final, l’immobilier retournera également à l’industrie des moyens de subsistance de base, sur le marché immobilier pour spéculer, doit rencontrer toutes sortes de restrictions.
Cette série de politiques du marché immobilier de Zhengzhou signifie que les politiques soutiennent les étages supérieurs.
« l’ajustement de la politique de Zhengzhou est le comportement du Gouvernement, et la force de contrôle de la politique est très grande. Dong ximiao, chercheur en chef de zhaolian Finance et chercheur à l’Institut de recherche financière de l’Université Fudan, a déclaré que, bien que le ratio d’acompte des prêts du Fonds d’accumulation ait été ajusté dans diverses régions auparavant, il ne s’agissait que d’un petit ajustement des politiques. Récemment, certaines banques de certaines villes de troisième et quatrième niveaux ont réduit le taux d’intérêt des prêts immobiliers et le taux d’acompte, ce qui est également le comportement du marché.
Liu Xiaobo, un commentateur financier bien connu, a également déclaré aux journalistes que, bien que Harbin ait déjà ajusté les politiques du marché du logement dans les villes de deuxième niveau, y compris les subventions à l’achat de logements pour les personnes talentueuses diplômées, les prêts de la Caisse de prévoyance pour augmenter l’âge du logement à 30 ans, mais la force n’est pas aussi grande que zhengzhou.
En tant que capitale provinciale importante, le marché immobilier non consolidé de Zhengzhou aura un certain effet de démonstration. Chen Wenjing, Directeur de la recherche sur le marché de la Division des affaires de l’indice de l’Institut chinois de recherche, a déclaré aux journalistes qu’il s’attendait à ce que d’autres villes suivent, en particulier celles dont les fondamentaux sont faibles et où la pression sur l’ajustement du marché est forte.
L’industrie estime qu’à l’avenir, de plus en plus de villes, y compris les villes de deuxième et de troisième niveaux, suivront les pratiques de Zhengzhou.
“Le marché immobilier est aussi froid que Zhengzhou il y a beaucoup de villes, comme Jinan, Qingdao, Shijiazhuang, Taiyuan et ainsi de suite.” Liu Xiaobo a déclaré qu’à l’heure actuelle, le contrôle de l’immobilier est un peu similaire à 2015, les autorités locales ont publié successivement des politiques et des efforts croissants. Mais il estime qu’il est peu probable qu’une politique de « déstockage» complète soit en place, comme cela a été le cas en 2016.
Le marché du logement s’est – il réchauffé après la publication récente de nombreuses politiques favorables?
Yang kan, analyste de Ping An Securities, a déclaré que, bien que les taux d’intérêt des prêts immobiliers dans les grandes villes aient continué de baisser depuis septembre 2021, les ventes des 100 premières entreprises immobilières ont chuté de plus de 40% d’une année sur l’autre en février de cette année, et les ventes quotidiennes moyennes de 50 villes ont chuté de 24,7% d’une année sur l’autre. Les ventes immobilières n’ont pas encore augmenté.
Le rapport publié par le Centre de réflexion de l’Institut Yi Ju prévoit qu’avec la libération de divers effets d’assouplissement des politiques, le marché immobilier de 31 provinces du pays se stabilisera et s’améliorera.
Selon le dernier rapport de l’Institut chinois de recherche sur l’indice, les données sur les maisons neuves et d’occasion dans 100 villes du pays montrent qu’en février 2022, le prix moyen des maisons neuves dans 100 villes était de 16 184 yuan / m2, et le prix des maisons neuves a augmenté de 0,03% par rapport à l’année précédente. Les gains ont été de 1,89% d’une année sur l’autre, en baisse de 0,17 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Le prix moyen des maisons d’occasion dans 100 villes est de 16 009 yuan / m2. Le prix des maisons d’occasion a chuté de façon continue, augmentant de 0,14% par rapport à l’année précédente. Les gains ont été de 2,72% d’une année sur l’autre, en baisse de 0,14 point de pourcentage par rapport au mois précédent.
Meng Xinxin, un analyste de la Division des indices de l’Institut chinois de recherche sur l’indice, a déclaré aux journalistes que le rythme des « politiques urbaines » devrait s’accélérer dans toutes les régions et que l’échelle des transactions devrait augmenter d’une année sur l’autre en mars, mais sur la base d’une base élevée Au cours de la même période l’an dernier, l’échelle des transactions devrait encore baisser d’une année sur l’autre. Mais en même temps, il convient de noter que le marché des villes de premier et de deuxième rang dans les points chauds se rétablit rapidement ou relativement rapidement.
Augmentation continue des investissements stables
Récemment, de nombreux projets clés ont été lancés intensivement. Le 1er mars, 140 projets clés à Qinhuangdao ont été lancés intensivement; Le 28 février, le projet du printemps 2022 de la province de Jilin (678 projets de plus de 50 millions de RMB) a été lancé de façon centralisée; Chengdu, Sichuan, a récemment déclaré que 194 grands projets seront mis en œuvre cette année…
Divers signaux indiquent que l’investissement du premier trimestre est en vue.
« la stabilité de la croissance en 2022 est un thème politique très clair et un élément clé de la tarification macroéconomique et des marchés des capitaux. Zhou Junzhi, macroanalyste en chef de Minsheng Securities, a déclaré.
« les investissements dans les infrastructures ont rebondi depuis décembre de l’année dernière, après quoi la tendance à la remise en état des infrastructures s’est poursuivie et la reprise actuelle des travaux d’infrastructure est en bon état. Selon Zhou Junzhi, l’investissement dans les infrastructures en novembre de l’année dernière était de – 7% d’une année sur l’autre et de 4% en décembre. Les données ont confirmé que les investissements dans les infrastructures sont toujours en cours depuis janvier de cette année.
Le succès de l’investissement permet également aux investisseurs d’être optimistes quant aux possibilités d’investissement qu’il offre au secteur des actions a. Récemment, Huang Yanming, Directeur de l’Institut de recherche Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211) , a déclaré que les trois priorités d’investissement de cette année étaient la construction de nouvelles infrastructures anciennes, la correction des déviations immobilières et la stabilisation de la consommation.
Selon Han qicheng, analyste de Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211) En mars, le temps s’est réchauffé pour entrer dans la haute saison de construction, et les commandes d’investissement en capital s’amélioreront plus que prévu. En outre, les gains de construction, les évaluations et les configurations sont encore à des niveaux historiquement bas et devraient faire face à des gains de performance plus importants que prévu au cours de la haute saison de mars.
« en 2022, le travail économique sera stable et la construction d’infrastructures deviendra le principal moteur d’une croissance stable, sous réserve de l’intensification de l’ajustement des politiques macroéconomiques entre les cycles, de l’investissement dans les infrastructures, de la coordination et de la liaison des politiques budgétaires et monétaires, etc. Sheng Changsheng estime également que la marge de politique de l’industrie immobilière continue de s’améliorer, ou approche du fond de la politique, en superposant des possibilités structurelles telles que le logement de sécurité, en espérant que la plaque sera progressivement restaurée.
