En février de cette année, le marché du logement dans son ensemble était déprimé, la baisse des ventes des entreprises immobilières s’est accrue et les ventes ont continué de refroidir. Afin de rétablir la confiance du marché, de nombreuses villes de deuxième et troisième niveaux ont récemment lancé des politiques telles que la réduction des acomptes provisionnels pour stimuler la demande d’achat de maisons.
en février, les ventes des 100 premières entreprises immobilières ont diminué par rapport à la même période de l’année précédente, et la baisse a été plus importante que celle de la même période de l’année précédente.
Plus précisément, les dix premières entreprises immobilières de janvier à février de cette année sont biguiyuan, Vanke, rongchuang, Poly, Zhonghai, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Par rapport à la même période l’an dernier, Evergrande et Jinmao sont sortis du top 10 et Green City et Longhu sont entrés sur la liste.
biguiyuan a réalisé un chiffre d’affaires contractuel d’environ 32,76 milliards de RMB, en baisse de 29,62% d’une année sur l’autre et de 9,9% d’une année sur l’autre; La surface de plancher des ventes contractuelles est d’environ 4,48 millions de mètres carrés, en baisse de 14,82% par rapport à l’année précédente et de 3% par rapport à l’année précédente. Vanke a réalisé des ventes contractuelles de 29,37 milliards de RMB, en baisse de 34,96% et 17,5% par rapport à l’année précédente; La superficie des ventes contractuelles s’élevait à 1 852000 m2, soit une baisse de 32,95% et 12% respectivement par rapport à l’année précédente.
Les seuils de vente des entreprises immobilières top30, top50 et TOP100 sont respectivement de 10,05 milliards de RMB, 6,26 milliards de RMB et 2,09 milliards de RMB, soit une baisse de 40 à 55% par rapport à l’année précédente.
L’offre de quatre villes de premier rang a de nouveau chuté, le chiffre d’affaires de l’ensemble de la ligne a chuté de 25% par rapport à la même période de l’année précédente et de 42% par rapport à la même période de l’année précédente. Cependant, la situation dans le Nord, le Guangzhou et le Shenzhen se différencie. En raison de la forte réduction de l’offre par les entreprises immobilières, Shenzhen est presque hors d’approvisionnement, tandis que l’inertie thermique du marché de Shanghai se poursuit, et le prix limite de la section centrale peut encore atteindre la « lumière du jour ».
Les marchés des 24 villes de deuxième et troisième niveaux ont continué de se refroidir, avec une baisse de 37% et de 29% respectivement par rapport à l’année précédente. Plus précisément, les marchés immobiliers de Suzhou, Hangzhou et d’autres villes sont presque fermés en raison de la répétition de la prévention et du contrôle de l’épidémie, et les transactions immobilières sont faibles. La pression à la baisse sur les marchés de Nanning et Dongguan s’est intensifiée, avec une baisse de plus de 70% d’une année sur l’autre; Certains marchés urbains de deuxième niveau comme Xi’an et Nanjing se sont réchauffés.
Selon de nombreux instituts de recherche, le ralentissement du marché en février a été causé par de nombreux facteurs, tels que le manque de confiance de l’industrie, le sentiment d’attente des acheteurs de maisons, l’immobilier de retour à la maison moins que prévu, l’épidémie locale et les vacances du Festival de printemps. Parmi eux, Kerry Research a souligné que, bien que la politique actuelle ait une tendance à l’atténuation et à l’amélioration, mais à court terme, la pression à la baisse du marché est encore plus forte, le marché peut se réchauffer en mars et avril reste à voir.
Récemment, le marché immobilier a été libéralisé. Selon les statistiques du Zhongyuan Real Estate Research Center, de la mi – janvier à aujourd’hui, 15 provinces et régions du pays ont réduit la proportion d’acompte pour l’achat de maisons en fonction de la demande locale ou de la demande d’amélioration.
Dans l’ensemble, ce cycle de « relâchement » des signaux est apparu dans les villes de deuxième et troisième niveaux, par exemple Zhengzhou assouplit les restrictions à l’achat et au prêt, certaines banques de Chongqing, Shandong Heze et Jiangxi Ganzhou ont réduit le taux d’acompte du prêt commercial de la première suite à 20%, tandis que Nanning, Guangxi et Jinzhong, Shanxi ont respectivement réduit le taux d’acompte du prêt de la deuxième suite à 30% et 20%.
En fait, ce cycle de politiques de réglementation s’est poursuivi depuis la fin de l’année dernière, à cette époque, un certain nombre de villes ont vu le signal de « sauvetage de la ville », les mesures spécifiques comprennent l’octroi de subventions à l’achat de maisons, de subventions à l’impôt sur les titres de propriété et d’efforts accrus pour attirer des talents, etc. Récemment, il y a aussi Jilin Yanji pour les agriculteurs qui achètent une maison dans la ville pour subventionner l’ensemble de la taxe sur les actes, et l’émission d’appareils ménagers, la décoration des bons de consommation; Le Yunnan et le Jiangsu Shaoxing ont lancé un plan d’introduction des talents, le Yunnan a accordé une allocation de subsistance maximale d’un million de yuans aux talents, et Shaoxing a mis en place un « seuil zéro » pour les diplômés des collèges.
En ce qui concerne ce cycle de politiques de réglementation, Kerry Research estime que son objectif principal est de stabiliser et de guider le rétablissement de la confiance du marché afin de promouvoir davantage le développement sain et le cercle vertueux de l’industrie immobilière. À court terme, le ton principal de la réglementation de la politique industrielle ne changera pas, le marché immobilier sera toujours confronté à une forte pression à la baisse, et l’échelle globale des ventes de l’industrie restera stable et stable.
