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Circulaire du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière
Le 1er mars, Zhengzhou a pris 19 mesures pour libérer le marché immobilier local. Parmi eux, l’annulation de l’acceptation de la maison et de l’acceptation du prêt, la réduction du taux d’intérêt du prêt immobilier et d’autres mesures sont très visibles.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut de recherche Yi Ju, a déclaré dans une interview d’affiches: « C’est la première politique systématique et globale d’assouplissement du marché du logement en Chine. Par rapport à l’exploitation fragmentaire de certaines villes dans le passé, le système de politique de Zhengzhou est très important pour stabiliser et sauver le marché du logement.»
Dans l’après – midi du 1er mars, le site Web du Gouvernement municipal de Zhengzhou a publié l’avis du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière (ci – après dénommé l’avis).
L’avis propose 19 mesures visant à répondre à la demande raisonnable de logements, à améliorer l’offre sur le marché du logement, à accroître le soutien au financement du crédit, à promouvoir la construction et la transformation de logements de réinstallation et à optimiser l’environnement du marché immobilier.
En ce qui concerne le soutien à la demande raisonnable de logement, les étudiants universitaires devraient être assouplis pour acheter des maisons et louer des maisons à Zhengzhou; Assouplir les restrictions à l’achat de maisons pour les personnes âgées.
The Notice proposed to Guarantee College Students in Zheng Anju. Pour les diplômés de doctorat, les diplômés de maîtrise, les diplômés de premier cycle (techniciens de réserve dans les collèges techniques, techniciens) et les diplômés de collège (travailleurs supérieurs dans les collèges techniques) qui créent une entreprise et travaillent à Zhengzhou, ils peuvent acheter des logements en copropriété qui remplissent les conditions requises, et des subventions pour l’achat de logements commerciaux seront accordées conformément à la politique d’achat de logements. Avant d’acheter une maison à Zheng, les étudiants de premier cycle qui ont un emploi dans l’entreprise peuvent bénéficier d’un logement locatif garanti et d’une subvention de surface pour la location de logements locatifs axés sur le marché, avec une période préférentielle de trois ans.
En outre, les enfants et les proches parents qui travaillent et vivent à Zhengzhou sont encouragés à venir à Zhengzhou pour rejoindre leurs parents et à leur permettre d’acheter un nouveau logement. Renforcer la conception de l’adaptation au vieillissement dans les nouvelles zones résidentielles, réformer l’adaptation au vieillissement dans les anciennes zones résidentielles et fournir une certaine subvention pour la mise en oeuvre de l’adaptation au vieillissement.
En ce qui concerne les prêts, Zhengzhou a annulé la politique de reconnaissance des prêts immobiliers. The Notice Said, Guidance in Zhengzhou Financial Institutions to increase the Personal Housing Mortgage Loan release, Lower Housing Loan rate. En ce qui concerne les ménages qui possèdent un logement et qui ont réglé le prêt correspondant pour l’achat d’un logement, afin d’améliorer les conditions de vie, les institutions financières bancaires appliquent la politique de prêt pour le premier logement.
Poster reporter noted that before, Zhengzhou has 12 regions to implement strictly restricted purchase, restricted sale, restricted Loan Policies. Parmi eux, Zhengzhou HUKOU est limité à l’achat de deux ensembles, les célibataires sont limités à l’achat d’un ensemble. La proportion de prêts pour l’achat d’une maison pour la première fois est de 30%. Les ménages qui ont des antécédents de prêts pour l’achat d’une maison, mais qui n’ont pas de maison au moment de la demande de prêt pour l’achat d’une maison, ou qui ont déjà une maison, qu’ils aient ou non des antécédents de prêts pour l’achat d’une maison, et qui achètent à nouveau une maison ordinaire sont soumis à un acompte de 60%.
En ce qui concerne les besoins de certains résidents en matière de logement amélioré, l’avis soutient explicitement que les résidents qui vendent de petits logements pour acheter de grands logements, vendent de vieux logements pour acheter de nouveaux logements pour des raisons telles que l’augmentation de la population familiale et l’amélioration des conditions de revenu, etc., peuvent fournir des commodités telles que l’hypothèque personnelle, l’inscription en ligne et le traitement des procédures d’enregistrement des biens immobiliers dans le cadre de l’achat limité de logements par la famille.
En ce qui concerne les entreprises immobilières, la circulaire propose d’accroître le soutien au financement du crédit et d’accorder un soutien aux prêts aux projets des entreprises. En organisant régulièrement des contacts entre les banques et les entreprises, les institutions financières seront encouragées à prolonger et à renouveler les prêts aux entreprises en difficulté, à accroître le soutien aux prêts pour les fusions et acquisitions d’entreprises immobilières conformément aux principes du respect des lois et des règlements, de la maîtrise des risques et de la durabilité des affaires, afin d’atténuer efficacement la pression sur le fonctionnement de la chaîne de capital des principaux acteurs du marché. L’offre de terrains résidentiels est augmentée modérément lorsque la période de désaffectation de l’immobilier est inférieure à 18 mois; Réduire modérément l’offre de terrains résidentiels lorsque le cycle de désaffectation est supérieur à 18 mois. La proportion minimale de la marge d’appel d’offres pour les terrains est ramenée à 20% du prix d’inscription, et la redevance de transfert de terrains peut être versée par versements échelonnés dans un délai d’un an à compter de la conclusion de l’accord.
La monétisation des logements de réinstallation a également été mise à l’ordre du jour par la ville de Zhengzhou. La circulaire propose également de promouvoir la monétisation des placements. Mettre en œuvre une action de trois ans pour la construction de logements de réinstallation et, compte tenu de la situation du marché immobilier, insister sur la réinstallation monétaire. En ce qui concerne les maisons de réinstallation qui n’ont pas encore commencé à être construites, les personnes déplacées sont encouragées à choisir la réinstallation monétaire.
Zhengzhou a une population résidente permanente de 12,6 millions d’habitants, ce qui en fait la seule ville de la province du Henan avec une population résidente permanente de plus de 10 millions d’habitants. Au cours des 10 dernières années, la population résidente permanente de Zhengzhou a augmenté de 3,97 millions, soit 46%, et la province du Henan a ajouté 5,34 millions de personnes au cours des 10 dernières années, avec une augmentation de 74% à Zhengzhou.
Mais l’afflux de population n’a pas entraîné une croissance soutenue de l’industrie immobilière de Zhengzhou. Selon les données du Bureau national de statistique, les prix de vente des maisons neuves et des maisons d’occasion à Zhengzhou ont diminué de 0,1%, 0,3%, 0,5%, 0,6%, 0,7% et 0,2% d’août 2021 à janvier 2022; Au cours de la même période, les prix de vente des maisons d’occasion ont diminué de 0,2%, 0,3%, 0,5%, 0,7%, 0,5% et 0,2% par rapport à l’année précédente.
Selon les données publiées par l’administration de la sécurité du logement et de l’immobilier de Zhengzhou, 161876 nouveaux logements commerciaux ont été vendus à Zhengzhou en 2021, soit une baisse de 33,55% par rapport à la même période l’an dernier. Les ventes cumulées de logements commerciaux se sont élevées à 18 044100 mètres carrés, en baisse de 31,44% par rapport à la même période l’an dernier. Parmi eux, 138895 logements commerciaux nouvellement construits ont été vendus, en baisse de 29,27% par rapport à la même période l’an dernier; Les ventes cumulées de logements commerciaux se sont élevées à 15 948100 mètres carrés, en baisse de 30,21% par rapport à la même période l’an dernier. Qu’il s’agisse de nouveaux logements commerciaux ou de nouveaux logements commerciaux, le nombre d’unités vendues a atteint son plus bas niveau ces dernières années.
Selon le client de Zhengzhou Daily News, lors de la réunion plénière du Comité municipal de Zhengzhou et de la réunion de travail économique du Comité municipal de Zhengzhou le 15 février, he Xiong, maire par intérim de Zhengzhou, a déclaré: « le marché immobilier de Zhengzhou est maintenant confronté à de petites difficultés, il n’y aura pas de problèmes majeurs à l’avenir, la demande du marché est stable et prévisible, et le côté de l’offre est également en cours d’optimisation et d’ajustement ».
« nos opinions et nos jugements sont fondés sur l’analyse des données. He Xiong a calculé un compte: il n’y avait pas d’épidémie avant Zhengzhou chaque année 400000 entrées nettes de population, la demande de logement est très forte. Cette année, Zhengzhou prévoit d’introduire des politiques pour attirer 200000 étudiants par an à Zhengzhou. Si ces étudiants achètent une maison dans les trois ans, la demande totale devrait dépasser 10 millions de mètres carrés; Zhengzhou prévoit également d’introduire des politiques de soutien pour estimer les travailleurs migrants à Zhengzhou pour acheter une maison, la demande totale pour les deux prochaines années est également d’environ 20 millions de mètres carrés. Ces deux éléments seuls peuvent presque digérer le stock de logements commerciaux à Zhengzhou.
Les journalistes de l’affiche ont remarqué que Zhengzhou n’est pas la seule ville où le marché immobilier est « libre ».
Récemment, le Centre du Fonds d’accumulation de Nanning a publié les règles de mise en œuvre de la gestion des prêts individuels au logement du Fonds d’accumulation de Nanning pour le logement, qui précisent que l’acompte du Fonds d’accumulation minimum pour la deuxième suite est réduit à 30% du montant total du logement.
À l’heure actuelle, certaines banques de Heze, Jiangxi Ganzhou, Henan Zhumadian et d’autres endroits ont réduit le taux d’acompte des prêts commerciaux à 20%. Cependant, les villes susmentionnées n’ont pas annoncé l’ajustement de la politique par les canaux officiels. Les autorités de Heze ont également répondu publiquement que la politique de prêt immobilier de Heze est restée stable. L’ajustement est un comportement indépendant de la Banque.
En revanche, la politique de Zhengzhou est un signal plus évident pour l’industrie immobilière. Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut de recherche Yi Ju, a déclaré dans une interview d’affiches: « C’est la première politique systématique et globale d’assouplissement du marché du logement en Chine. Par rapport à l’exploitation fragmentaire de certaines villes dans le passé, le système de politique de Zhengzhou est très important pour stabiliser et sauver le marché du logement.»
Yan Yuejin estime que Zhengzhou, en tant que capitale, mérite plus d’attention que les villes de troisième et quatrième niveaux qui ont récemment assoupli le paiement initial, ce qui indique que les villes de deuxième niveau sont également entrées dans une phase d’assouplissement continu des politiques. « cette politique de Zhengzhou, il est clair qu’elle a donné beaucoup de politiques de soutien pour encourager l’amélioration de la demande d’achat de maisons. Cela est également conforme à la politique actuelle du marché de l’achat de maisons qui garantit la demande et soutient l’amélioration. Des politiques similaires sont également inspirantes pour d’autres villes du pays. Pour d’autres villes du pays, si des politiques similaires sont suivies, elles peuvent également stimuler le marché des transactions immobilières à se réchauffer et promouvoir 3 L’arrivée du petit soleil et du printemps. ” Analyse du bond en avant sévère.
