China infrastructure investment and Financing Industry: Development of Chinese Housing Security System and Its Opportunities and Challenges for Security Housing infrastructure investment and Financing Enterprises

À l’heure actuelle, le système chinois de sécurité du logement peut être divisé en quatre catégories: la construction de logements abordables, la reconstruction des bidonvilles, la reconstruction des logements ruraux délabrés, le projet de réinstallation des nomades et la reconstruction des anciennes communautés urbaines. Différents types de projets de sécurité du logement ont des caractéristiques différentes et des groupes différents. Selon l’accent mis sur le développement à différentes périodes, le système moderne de sécurité du logement en Chine a connu quatre étapes: le logement abordable, le logement locatif public (y compris le logement à loyer modique) et la reconstruction des bidonvilles, la reconstruction des bidonvilles et le logement locatif à loyer modique. En ce qui concerne le modèle d’entreprise, les projets chinois de sécurité du logement présentent généralement des caractéristiques diversifiées en ce qui concerne les modes d’investissement et de construction, les sujets de construction, les sources de fonds et le mode d’équilibre des fonds, mais en raison de la différence entre les types de projets de sécurité du logement construits à différentes périodes, le modèle d’exploitation spécifique des activités connexes est différent. Du point de vue du développement des entreprises, au cours de la période couverte par le 13e Plan quinquennal, avec l’avancement rapide du projet de sécurité d’occupation, l’échelle des actifs et des dettes des entreprises d’investissement et de financement d’infrastructures de sécurité d’occupation (ci – après dénommées « entreprises de construction de sécurité d’occupation») a continué d’augmenter, le niveau de levier financier a fonctionné et la charge des prêts a été généralement lourde, mais la rentabilité globale et la rentabilité opérationnelle ont été faibles. Le Service de la dette et la construction d’investissements dans des projets dépendent davantage du financement extérieur: en 2022, l’échéance des bons et l’échelle de revente des entreprises de construction de logements sociaux ont encore augmenté, mais depuis 2021, l’environnement de financement extérieur total s’est resserré, de sorte qu’il y a une certaine incertitude quant au financement futur. En tant qu’élément important de la construction du système chinois de sécurité du logement, les entreprises de construction de logements sociaux seront confrontées à de bonnes possibilités de développement dans les domaines du soutien aux politiques, de l’espace d’exposition, de la structure de la dette, des canaux de financement et de la qualité des actifs au cours de l’ouverture ultérieure des activités, mais elles doivent encore prêter attention à l’approvisionnement en terres en temps opportun, à la mise en œuvre inadéquate des fonds de construction de projets et à la crise de liquidité des partenaires. L’effet opérationnel à un stade ultérieur peut être inférieur aux attentes et l’entreprise est vulnérable au marché immobilier et aux politiques de l’industrie.