Pour le marché immobilier de Shenzhen, l'appartement d'affaires a toujours été une existence spéciale. En raison de l'achat illimité et du prêt illimité, l'appartement d'affaires était autrefois l'espace pour les investisseurs "Carnaval". Cependant, le coût élevé de la taxe sur les transactions d'appartements d'affaires d'occasion et d'autres restrictions sur les prêts, la plupart des acheteurs d'appartements d'affaires sont « découragés ».
Non seulement cela, les journalistes ont constaté au hasard que la plupart des investisseurs achèteront des appartements d'affaires après le choix de la location, mais le taux de rendement des loyers du marché de la location à Shenzhen a été une tendance déprimante, de sorte que certains investisseurs se sentent impuissants. "J'a i acheté un appartement d'affaires de 58 mètres carrés, quand le vendeur a dit que le nouvel appartement pouvait être loué pour au moins 8000 yuans, mais maintenant il n'a ouvert que 6500 yuans, et il est resté vacant pendant longtemps." M. Chen vient d'acheter un appartement d'affaires dans le district de Futian.
En raison de la « difficulté » de la désindustrialisation, diverses méthodes de promotion des ventes émergent sans fin. « en raison de l'épidémie, nous n'avons pas été en mesure d'aller dans la rue pour faire de la publicité, nous avons tous pris des dispositions pour que le Directeur soit un maître de la rue à l'extérieur du site. Dans le district de Luohu Tai'an, Huang, Directeur principal de l'Agence immobilière, a déclaré aux journalistes: « l'appartement d'affaires est difficile à transformer, mais la Commission que les développeurs donnent est également élevée, nous devons tous nous battre.»
En ce qui concerne la Haute Commission, la place zhaoxin Huijin, située sur la route Shennan est du lac Luohu, a émis jusqu'à 15% de la Commission de transaction unique, et l'Agence n'a qu'à amener les clients à la porte pour tirer 100 - 500 yuans carte d'achat sac Rouge et d'autres activités, attirant l'attention. Toutefois, le personnel du Bureau de vente sur place a déclaré que les commissions élevées ne s'appliquaient qu'aux types de maisons désignés. En plus des commissions élevées, le règlement rapide des commissions est également un engagement de certains développeurs envers les intermédiaires. Un appartement d'affaires en vente dans le district de sungang, dans le lac Luohu, a lancé des annonces à haute commission, avec un maximum de 280000 yuans par appartement.
En plus d'une commission élevée, envoyer des cadeaux d'appareils ménagers, même introduire 85% de réduction de la Chambre spéciale, est l'un des "portraits" actuels du marché des appartements d'affaires de Shenzhen. L'enquête des journalistes a révélé que le stock actuel d'appartements d'affaires à Shenzhen, certains projets ont été alimentés au gaz, même mis en œuvre « l'eau et l'électricité civiles », de plus en plus comme « des maisons de type résidentiel ». Pour beaucoup de gens, les appartements d'affaires sont généralement utilisés pour l'investissement, mais certains acheteurs choisissent également les appartements d'affaires comme « auto - hébergement ». Par conséquent, il y a aussi des plans d'achat d'appartements d'affaires pour les acheteurs de maisons d'habitation qui demandent: « Pourquoi ne pouvez - vous pas nous donner directement des profits? »
Pour les entreprises immobilières, les appartements d'affaires sont également le premier choix pour le retour rapide des fonds. « bien que les nouvelles maisons de Shenzhen ne soient pas aussi bonnes qu'auparavant, nous sommes toujours optimistes quant aux perspectives du marché de Shenzhen. La promotion des ventes résidentielles ne sera pas plus forte que celle des appartements d'affaires. La relocalisation des appartements d'affaires est également l'un des objectifs fixés par l'entreprise au cours du premier semestre de cette année.» Le Directeur du marketing d'une entreprise d'État a déclaré aux journalistes. It is understood that Shenzhen New Housing Market Commission generally has the following two standards: Residential 1 - 3 points, Apartment office is basically 3 - 5 points, and some of the Low Degradation Rate projects will reach more than 5 points.
En fait, la contradiction de l'excès d'appartements d'affaires à Shenzhen existe depuis longtemps. Certains initiés de l'industrie pensent que le renforcement de la fonction résidentielle des produits d'appartements et le renforcement de la fonction résidentielle des appartements d'affaires peuvent aider à atténuer la pression de l'offre de logements commerciaux. En ce qui concerne le marketing des entreprises immobilières, est - ce qu'il est avantageux pour les acheteurs ou les intermédiaires? Cela peut exiger que les entreprises immobilières réfléchissent à la façon dont elles commercialisent.
