Depuis le Festival du printemps, de nombreuses régions du pays ont mis en place des politiques de « stabilisation du marché du logement » pour stimuler la demande d’achat de logements à partir de « subventions à l’achat de logements », « ajustement du ratio d’acompte » et « Réduction des taux d’intérêt ».
Dans le même temps, sous la direction de la politique de « mise en œuvre de la politique en raison de la ville », de nombreuses banques commerciales locales ont récemment ajusté les règles détaillées en temps opportun et l’environnement du crédit immobilier a été assoupli. Shell Research Institute estime qu’avec la promotion des politiques, des finances et des initiatives de marketing, la plupart des villes verront une tendance à la reprise des ventes de maisons neuves en mars et avril.
En fait, depuis 2022, les entreprises immobilières, en tant que protagonistes du marché du logement, ont commencé à agir. En particulier depuis le festival de printemps, certaines entreprises immobilières ont été mises en place à l’avance en ajustant la structure organisationnelle et les postes de direction, en augmentant les efforts de financement et d’autres moyens, dans l’espoir d’obtenir des résultats cette année dans le cadre du « Golden three Silver four ».
“demander un dividende à la direction”
Avec l’avènement de l’ère du fer noir, de plus en plus d’entreprises immobilières ont commencé à optimiser la structure organisationnelle et la gestion fine. Depuis le début de l’année, des entreprises immobilières telles que zhongliang, Shimao, rongchuang, jianfa et xiangsheng ont annoncé un ajustement de la structure organisationnelle et une rationalisation de la gestion interne.
« la récente restructuration des entreprises immobilières peut être divisée en deux directions. Selon l’analyse de l’Institut, l’un est l’optimisation de la structure organisationnelle caractérisée par la légèreté du siège social et l’ajustement de la région, afin de créer une organisation efficace; Deuxièmement, l’optimisation des activités en tant que noyau de l’ajustement de la structure organisationnelle, l’appui au développement des activités clés, l’amélioration de l’efficacité de la gestion.
Prenons l’exemple du Groupe Jianye. Juste après le festival de printemps, il a été annoncé que le mode de gestion à cinq niveaux de « Groupe – Groupe d’affaires – grande région – société urbaine – société de projet » serait ajusté à la gestion à trois niveaux de « Groupe – société urbaine / société professionnelle – société de Projet », et que le siège du Groupe Jianye et celui de quatre sociétés cotées en bourse, à savoir Jianye Real Estate, Zhongyuan Construction Industry, Jianye New Life et Jianyou zhizhou Technology, seraient transférés. Fusion en un nouveau siège du Groupe; Entre – temps, nous réorganisons les secteurs d’activité de l’entreprise et établissons neuf centres d’affaires au siège du Groupe après la fusion. Quatre sociétés cotées peuvent réduire les coûts en partageant des centres.
Cela signifie également que le Groupe Jianye supprimera tous les niveaux régionaux et créera de nouvelles entreprises urbaines et des entreprises spécialisées qui seront gérées directement par le Groupe, tandis que les entreprises urbaines ajustées géreront directement la société de projet. Grâce à l’ajustement, le Groupe espère atteindre l’objectif de rationaliser le personnel du siège social et de renforcer la pratique régionale.
Selon M. Hu baoshen, Président du Groupe industriel de la construction, les cinq sièges sociaux totalisent plus de 1 000 personnes, mais plus d’un tiers d’entre elles font probablement le même travail. Avant la mise en œuvre de la structure de gestion à cinq niveaux, le phénomène du gonflement de l’Organisation et de l’inefficacité est devenu de plus en plus grave. Avec la diminution continue de l’espace de profit immobilier, la structure et la configuration du personnel ci – dessus doivent changer en douceur. « le Groupe Jianye a également atteint le seuil de la « lame vers l’intérieur » et de la gestion des dividendes.
Rongchuang China a également ajusté sa structure organisationnelle au début de cette année, passant de sept à neuf régions. Pour les villes du Nord – Ouest comme Xi’an et Taiyuan, qui ont obtenu de bons résultats en 2021, la région du Nord – Ouest est spécialement établie. Zhu zuxing, ancien Directeur général de Xi’an Company, est le Président régional; En outre, la région du Sud – Ouest, qui a accumulé un grand nombre d’actifs culturels et touristiques dans le passé et le plus grand stockage de terre, a été divisée en deux régions: Chengdu Chongqing et Yunnan Guizhou. Shang Yu, ancien Président de la région du Sud – Ouest, a été transféré au Groupe pour être responsable des activités d’investissement, et Zheng Fu, Vice – Président du groupe régional de Shanghai et Directeur général de Shanghai City, a repris la région de Chengdu Chongqing.
À cet égard, rongchuang China a déclaré que l’entreprise avait organisé cet ajustement structurel afin de s’adapter à l’évolution de l’environnement de l’industrie et du marché extérieur et de mieux soutenir l’objectif de développement de « se concentrer sur l’approfondissement des villes centrales, le contrôle de l’échelle et l’amélioration de la compétitivité globale de l’exploitation» au cours de la prochaine phase. La structure organisationnelle ajustée est plus propice à la réduction de la portée de la gestion, à la réduction des niveaux de gestion, à l’amélioration de l’efficacité de la gestion et à l’amélioration de la capacité globale de gestion opérationnelle.
En outre, le Groupe Shimao a ramené de 11 à 7 les fonctions du Groupe et les fonctions régionales; Xiangsheng Holdings a réorganisé ses 7 centres, 3 départements exécutifs et plusieurs départements secondaires en 9 départements, dont le Bureau du Conseil d’administration, le marketing et les finances.
« il y a un consensus au sein de l’industrie sur la baisse de l’industrie, et la croissance de l’industrie immobilière ralentit et se stabilise. Avec ce cycle d’ajustement de la structure organisationnelle, le personnel et la structure de l’ensemble de l’industrie seront remaniés. Ce processus est irréversible.» Une société immobilière de premier plan dans le Sud – ouest de la Chine a déclaré au Daily Economic News qu’il y aura encore beaucoup d’entreprises à réduire leurs investissements dans l’acquisition de terres cette année. Avec le développement et la vente de projets dans la ville ou la région, l’équipe de projet se dispersera naturellement.
Dans le même temps, certaines entreprises immobilières ont également augmenté leurs réserves de valeur et ont commencé à acquérir activement des terres.
Les 16 et 17 février, Pékin a pris l’initiative de lancer le « premier coup de feu » pour l’approvisionnement centralisé en terres en 2022. Dix – huit parcelles ont été fournies au cours de ce cycle, dont huit ont été vendues au prix le plus bas, trois ont été vendues au prix le plus élevé et six ont été vendues aux enchères sur place. Par rapport à la troisième fois l’année dernière, où le taux de prise de vue a atteint 17%, il n’y a eu qu’une seule prise de vue en continu à Beijing.
En outre, jusqu’à présent, de nombreuses villes, dont Fuzhou, Hefei, Changsha, Xiamen et Shanghai, ont publié le premier plan d’approvisionnement centralisé en terres pour 2022.
En ce qui concerne la reprise progressive du marché foncier après l’année, Peng Li, Directeur de la recherche du Département des affaires d’entreprise de l’Institut chinois de recherche sur les indices, a déclaré que les parcelles acquises au début de l’année devraient devenir la valeur de réserve des ventes au cours de l’année en cours, de sorte que le résultat de la cession des terres est meilleur que prévu.
En tant que plus grand gagnant de l’approvisionnement centralisé en terres à Pékin cette année, Greentown China a participé à sept concours de terrains et a finalement obtenu trois terrains résidentiels pour un montant total de 9,84 milliards de RMB. D’après les statistiques de Kerui, la valeur cumulée des terres nouvellement ajoutées en Chine dans la ville verte de janvier à février de cette année s’élevait à 39,15 milliards de RMB, se classant au premier rang de l’industrie.
China Resources Land se classe au deuxième rang avec 23,22 milliards de RMB de nouveaux biens fonciers. En 2022, China Resources Land a d’abord obtenu trois parcelles de terrain dans le cadre de l’approvisionnement centralisé en terres de Ningbo, puis a remporté le terrain de Fengtai jijiajiao dans le cadre de l’approvisionnement centralisé en terres de Beijing avec « 5 712 milliards de RMB + 6% des droits de propriété détenus par le Gouvernement » et le terrain de Beijing Shijingshan Shougang Garden avec 2 282 milliards de RMB.
En ce qui concerne le Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Dont 1 à Ningbo et 4 à Hangzhou, avec une superficie totale de 178500 mètres carrés. Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244)
Toutefois, il convient de noter qu’à l’heure actuelle, les entreprises d’État des entreprises centrales continuent de dominer le marché foncier. Selon les données de l’Institut chinois de recherche, le nombre total de terrains occupés par 50 entreprises immobilières représentatives a chuté de 67% d’une année sur l’autre en février. Toutefois, du point de vue des entreprises immobilières dans les grandes villes, les entreprises d’État des entreprises centrales demeurent la principale force et occupent un avantage absolu en termes de quantité.
Les entreprises d’État de cr, Poly et jianfa sont actives dans l’acquisition de terrains, ce qui est directement lié à leur situation financière relativement bonne. En revanche, les entreprises privées sont encore piégées par la pression du capital, et seules quelques entreprises ont participé à l’acquisition de terres cette année.
En ce qui concerne le marché foncier de l’année 2022, l’analyse de Kerry estime que l’investissement de cette année sera toujours « fort et fort », que l’enthousiasme des entreprises à l’égard de l’acquisition de terres continuera de se différencier, que les entreprises disposant d’un financement stable et d’un capital abondant resteront des forces dynamiques sur le marché foncier et que leurs avantages en matière de développement seront encore élargis.
En fait, au cours des dernières années, les besoins de financement raisonnables et normaux des entreprises de logement à crédit moyen et élevé sont progressivement satisfaits.
Le 1er mars, biguiyuan a annoncé que sa filiale à part entière, biguiyuan Property, avait été autorisée à émettre des billets à moyen terme d’un montant principal de 5 milliards de RMB. C’est la première fois que biguiyuan enregistre des billets à moyen terme auprès de l’Association des courtiers en valeurs mobilières du Bank Of China Limited(601988) .
Avant cela, un billet à moyen terme de 1,5 milliard de dollars pour la première période de 2022 a également été enregistré avec succès le 25 février, avec un taux d’émission de 4,50% pour une période de quatre ans.
En outre, il convient de noter que l’enthousiasme des entreprises immobilières à participer à la collecte de fonds s’est progressivement accru, car les banques et les institutions financières ont pris de multiples mesures pour répondre aux besoins de financement raisonnables des entreprises immobilières.
Selon le rapport de l’Institut chinois de référence, des lignes de financement pour la collecte et la fusion d’entreprises immobilières ont été annoncées récemment, dont Industrial Bank Co.Ltd(601166) , Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) Entre – temps, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) À la fin du mois de février, les entreprises immobilières avaient émis des obligations m & a pour 3,82 milliards de RMB, les banques avaient fourni des prêts m & a pour 48 milliards de RMB, émis des obligations m & a pour 5 milliards de RMB et prévu d’émettre 10 milliards de RMB.
Comme indiqué dans l’annonce du 17 février Industrial Bank Co.Ltd(601166) Le 24 février, Bank Of Shanghai Co.Ltd(601229)
Dans le contexte du développement continu de la Banque, de nombreuses entreprises immobilières ont également mis à l’essai des obligations m & A et émis des billets liés à m & a, tels que China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Parmi eux, les entreprises publiques des entreprises centrales ont un avantage absolu.
Plus précisément, le 12 janvier, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 2022, la première phase de billets à moyen terme (M & a) de 3 milliards de RMB a été enregistrée et 2,58 milliards de RMB ont été émis pour la première fois, dont 1,29 milliard de RMB ont été utilisés pour rembourser un prêt découlant de l’acquisition d’un ancien projet de réforme, et les 210 millions de RMB restants seront utilisés pour des projets futurs qui répondent aux exigences de m & a, ce qui est également la première émission réussie de
Xiamen Local State – owned Enterprises jianfa a également annoncé le 17 février qu’elle avait l’intention d’émettre des billets à moyen terme (M & a) pour la deuxième phase en 2022, avec un montant de base de 800 millions de RMB et un plafond de 1,53 milliard de RMB. Jianfa a l’intention d’organiser 460 millions de RMB pour acquérir des capitaux propres dans deux sociétés de projet cibles et 1,07 milliard de RMB pour la construction de projets.
En outre, certaines entreprises immobilières ont choisi de coopérer directement avec les banques pour lancer des programmes de soutien au financement de projets immobiliers. China Merchants Bank Co.Ltd(600036) En février, le China Merchants Bank Co.Ltd(600036) Également en février, Ryan Real Estate a signé un Protocole de coopération de 10 milliards de RMB pour le financement de fusions et acquisitions immobilières et le financement du développement durable d’ESG avec la Shanghai Pudong Development Bank.
Un initié de l’industrie, qui ne veut pas être nommé, a admis aux journalistes du Daily Economic News que les entreprises immobilières de haute qualité, en particulier celles qui ont des antécédents en propriété d’État, ont un avantage naturel sur les fusions et acquisitions. « À l’avenir, de plus en plus d’entreprises immobilières de haute qualité émettront des billets de fusion et d’acquisition pour des projets immobiliers, et la fusion et l’acquisition d’entreprises immobilières de haute qualité auront également un impact positif sur le développement stable et sain de l’ensemble de l’industrie.
Shengang Securities a également souligné dans le rapport de recherche que, sous l’encouragement de la politique, avec l’accélération du financement de l’immobilier m & a, dans l’espoir d’aider les entreprises immobilières à accélérer la libération des risques, la qualité des actifs bancaires sera améliorée.
