Sous l’influence du maintien de la stabilité de la politique multidimensionnelle et de la baisse continue des taux d’intérêt hypothécaires, le marché immobilier est progressivement sorti du gel et a commencé à se redresser.
Les entreprises immobilières sont les plus sensibles et les plus fortes aux changements du marché du logement. Toutefois, compte tenu de la faiblesse des ventes en janvier – février, combinée au risque d’endettement des entreprises immobilières et à l’épidémie, le rythme et l’intensité de la reprise du logement pourraient être plus faibles que par le passé.
Récemment, le reporter du Daily Economic News a interviewé un certain nombre d’entreprises immobilières pour apprendre que le marché du printemps n’est plus dans le passé, les entreprises immobilières sont généralement dans la zone de contraction. Face au marché du logement qui pourrait être difficile cette année, de nombreuses entreprises immobilières ont déclaré que leurs projets régionaux réagiraient en temps opportun en fonction des changements dynamiques du marché, principalement en « attendant le vent ».
Cette année, le marché immobilier ou difficile à trouver “petit Yangchun”
Bien que le marché de Guangzhou, Shanghai, Shenzhen et d’autres endroits se soit redressé depuis le milieu et la fin de février, il est difficile de dire qu’il s’est réchauffé et qu’à l’heure actuelle, seuls les bâtiments individuels se sont bien comportés.
Selon les statistiques du Centre de recherche de Shenzhen Zhongyuan, en février 2022, Shenzhen Railway Ruicheng a remporté le Championnat des ventes résidentielles de Shenzhen en février avec un volume de 493 ensembles. En outre, Longhua Core Area – Hongshan shangtang High – end Residential Area, excellent Bai Yifu a également obtenu de bons résultats de vente.
Le personnel de vente du projet PeopleSoft a déclaré au reporter du Daily Economic News qu’en raison de la conception innovante de la maison et de la puissance du produit comparable à celle de la maison de luxe, la chaleur du projet récent s’était considérablement améliorée et qu’ils avaient besoin d’une aide temporaire d’autres projets pour montrer et expliquer le travail. Rien qu’au cours du week – end dernier (27 – 28 février), plus de 300 groupes de clients ont visité le projet, principalement des clients nouvellement modifiés et améliorés qui poursuivent un mode de vie et une qualité de vie de haut niveau. Le projet a vendu plus de 200 millions de RMB en deux semaines consécutives.
Entre – temps, les ventes de maisons froides n’ont toujours pas montré de signes de reprise. Selon les données régionales de Kerui Guangfo, les bâtiments tels que Yunshang Lishang, China Railway Node Yueling et Zhujiang Huayu Huacheng dans le district de Zengcheng dans le district de Baiyun à Guangzhou ont été moins dégradés en raison d’une mauvaise atmosphère résidentielle et d’un trafic gênant, et certains bâtiments ont été « très mal dégradés ».
Xiao wenxiao, analyste en chef de la région de Crewe Guangfo, a déclaré aux journalistes que, d’après les données, le volume d’affaires d’un marché immobilier d’occasion à Guangzhou est toujours à un faible niveau de réparation depuis cette année, qui est essentiellement réduit de moitié par rapport à la même période de l’année dernière, ce qui reflète également le marché actuel de Guangzhou, bien que par rapport à l’année dernière, le plus froid “Copper nine Iron ten” a été récupéré. Mais il n’est pas revenu à la normale.
« dans ce cas, on s’attend à ce que l’activité de l’offre et de la demande sur le marché immobilier de Guangzhou atteigne un nouveau niveau en mars, avec l’augmentation de l’offre sur le marché immobilier à court terme et l’effet de politiques telles que les prêts immobiliers, et que le marché se redresse progressivement sous l’impulsion du disque rouge net dans le district central.
Une personne responsable d’une entreprise immobilière Top 10 a déclaré au Daily Economic News que l’équipe de marketing ne pensait pas que le marché de cette année serait “petit Yangchun”, mais chaque projet sera toujours préoccupé par la dynamique du marché, s’il y a des signes de réchauffement sera en temps opportun pour répondre à l’action.
“Le marché dans son ensemble reste pauvre”
Après l’année dernière, les entreprises immobilières dans “Gold nine Silver ten” après la perte de couleur, cette année “Gold three Silver four” les entreprises immobilières auront comment?
À l’intérieur des entreprises immobilières, même si le marché du logement s’est réchauffé dans certaines villes, il est difficile de stimuler la reprise du marché régional. Selon une étude du marché intérieur réalisée par une entreprise immobilière de premier plan, le récent assouplissement de l’environnement du crédit et d’autres avantages n’ont guère stimulé le marché, seules certaines villes étant plus touchées par la structure de l’offre ou la base.
Selon les données du Ministère de la recherche et du développement des plaines centrales de Guangzhou, de nombreux projets de moyenne et de haut de gamme à Guangzhou ont été mis sur le marché plus rapidement en février, comme qiaoxin Poly huijingtai, qui a ouvert ses portes à la mi – février, a enregistré un prix de 148000 / m2. En outre, Hejing et Fuli ont également mis sur le marché de nombreux projets.
Time China a déclaré aux journalistes que l’entreprise intensifiera ses efforts de promotion en fonction de l’évolution du marché. « Lorsque le marché immobilier est revenu à la normale, la façon de maximiser la création de valeur pour nos clients est un sujet que nous devons réfléchir et mettre en pratique. Depuis le deuxième semestre de l’année dernière, nous nous sommes engagés à améliorer encore notre capacité de créer de la valeur pour nos clients.»
Selon l’introduction, Time China a activement introduit le commerce, l’éducation et d’autres installations de soutien pour améliorer la commodité et le confort de vie des propriétaires et répondre aux besoins multidimensionnels des clients. En ce qui concerne l’éducation, en prenant comme exemple le projet à Guangzhou et à Foshan, Time Tianyun (Huangpu) et time Tianjing (Huangpu) à Guangzhou ont introduit le campus est de l’école primaire Donghui Garden dans le district de Huangpu à Guangzhou, et le projet TIC Times global Maker Town à Foshan a également introduit L’école Shimen Dali.
Selon les statistiques du Centre de recherche de Shenzhen Zhongyuan, il y aura plus de 20 projets immobiliers potentiels à Shenzhen en mars, y compris Shanghai New World Co.Ltd(600628) songfeng Mingyue Garden, Shenzhen center Tianyuan, shenye Cloud Building et taiziwan Whale area.
Une personne liée à une entreprise immobilière de taille moyenne en Chine du Sud a déclaré aux journalistes: « maintenant, le marché global est encore pauvre, l’entreprise n’a pas d’arrangement complet de promotion des activités de promotion des ventes à rabais pour le marché de mars et avril, principalement « attendre le vent», certains projets ont des activités de promotion.»
\u3000\u3000 « pour le marché actuel, la clé est encore de cultiver la confiance. Pour voir le « petit yangchun» attendu par toutes les parties à l’avenir, tout d’abord, les politiques devraient soutenir la demande juste et encourager une demande raisonnable d’amélioration, afin de créer un bon environnement pour les acheteurs de maisons à entrer sur le marché; deuxièmement, les développeurs ne peuvent pas se précipiter pour le succès, dans les acheteurs de maisons et l’humeur d’attente, il est possible d’utiliser arbitrairement le marketing à prix plus élevé Effrayer les acheteurs de maisons. ” Xiao wenxiao a dit.
Cependant, Xiao wenxiao s’attend à ce que, en mars et avril, la plupart des développeurs se concentrent également sur « la promotion des ventes, le remboursement », les acheteurs de maisons peuvent encore voir de nombreuses concessions immobilières, de sorte que par rapport à janvier – février, la reprise des ventes est prévisible.
