Principaux points d’investissement
Plusieurs villes ont réduit leurs acomptes à 20%. Le 17 février, quatre grandes banques de Heze, Province du Shandong Bank Of China Limited(601988) , Agricultural Bank Of China Limited(601288) , Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , China Construction Bank Corporation(601939) Après le premier tir à Heze, Province du Shandong, selon des statistiques incomplètes, Ganzhou, Chongqing, Foshan, Province du Guangdong, Zigong, Province du Sichuan, Jinzhong, Province du Shanxi, Nantong, Province du Jiangsu, Nanning, Région autonome du Guangxi Zhuang et Beihai ont tous réduit le taux d’acompte à 20%. Le ratio d’acompte a donné un signal fort d’assouplissement substantiel de la politique, ce qui a contribué à renforcer la confiance du marché et devrait être suivi par d’autres villes. Il convient de noter qu’à l’heure actuelle, toutes les villes qui ont publié des politiques visant à réduire le ratio d’acompte ne sont pas des villes « à achat limité », et que la baisse des ventes est grave, le prix de l’immobilier n’est pas élevé. Sous la contrainte de l’examen supplémentaire « pas de logement et pas de prêt », bien que la politique visant à réduire le ratio d’acompte puisse apporter une amélioration marginale de la demande, il est encore difficile d’inverser la tendance à la baisse du marché à court terme, de sorte qu’il est encore nécessaire d’accroître la force et la portée de
Le taux d’intérêt des prêts immobiliers Multi – villes a été réduit et la vitesse des prêts hypothécaires s’est accélérée. En février, les taux d’intérêt sur les prêts des premier et deuxième appartements ont diminué de 9 points de base par rapport à l’année précédente, la plus forte baisse mensuelle depuis 2019. Selon les données de l’Institut de recherche Shell, 87 des 103 villes clés qu’il a surveillées en février ont vu leurs taux d’intérêt principaux des prêts immobiliers diminuer d’une année sur l’autre, en hausse de 28 par rapport au mois dernier, et aucune ville n’a connu d’augmentation des taux d’intérêt. Parmi eux, les taux d’intérêt des prêts immobiliers de Beijing et de Shanghai ont diminué d’une année sur l’autre pour la première fois depuis le milieu de 2020, tandis que les taux d’intérêt des prêts immobiliers de Zhongshan, Hohhot et Huizhou ont chuté de façon En ce qui concerne la vitesse de prêt, la période moyenne de prêt en février est de 38 jours, soit 12 jours de moins que le mois dernier. Près de 40% des villes ont une période de prêt inférieure à un mois. La baisse des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, d’une part, peut mieux soutenir une demande raisonnable d’achat de logements, inverser les attentes à la baisse des prix de l’immobilier, puis stimuler l’augmentation de la demande, promouvoir le marché immobilier à la hausse; D’autre part, à l’heure actuelle, il y a beaucoup de place pour les taux d’intérêt de la première et de la deuxième série par rapport au niveau le plus bas de l’année dernière, et on s’attend à ce qu’il y ait encore une tendance à la baisse à l’avenir.
Le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Pékin s’est légèrement réchauffé. Les 16 et 17 février, Beijing a achevé l’approvisionnement centralisé du premier lot de terres, lancé 18 parcelles résidentielles, 17 transactions et 1 vente aux enchères, couvrant une superficie totale de 1,78 million de mètres carrés, une surface de construction de 1,7 million de mètres carrés et un montant total de 48,02 milliards de RMB. Le nombre de transactions a augmenté de 7, le nombre de transactions a augmenté de 86% et le montant des transactions a augmenté de 73%. Le taux de prime a augmenté d’une année sur l’autre, 9 parcelles ont été négociées à un prix plancher et 3 parcelles ont été négociées à un prix plafond, avec un taux de prime moyen de 4,5%, en hausse de 3,5% d’une année sur l’autre. Les entreprises d’État sont la principale force pour obtenir des terres, la moitié des dix principales entreprises immobilières. Plus de 20 entreprises immobilières ont participé à la vente aux enchères de terres, dont Lvcheng a acheté 3 parcelles de terrain pour un montant total de 9,84 milliards de RMB, ce qui en fait le plus grand gagnant de la vente aux enchères de terres. Zhonghai et China Resources ont également remporté 2 parcelles de terrain, Poly et Golden Land ont également remporté 2 parcelles de terrain par le biais d’un consortium, et 5 des 10 principales entreprises immobilières ont obtenu des terres à Beijing cette fois.
Suggestions d’investissement: Nous pensons qu’à l’heure actuelle, nous devrions prêter attention à quatre lignes principales d’investissement: 1) Les entreprises de développement: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , oct a, CR Land, Longhu Group, Vanke a, Xuhui Holding, jianfa international Entreprises de gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane Life, JinKe service, Xuhui Yongsheng service, Baolong Business, etc.; Entreprises de transformation des circuits de course: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) Courtier immobilier: Shell, etc.
Conseils sur les risques: risque d’exécution du projet, risque de remboursement des ventes du projet et risque de réglementation des politiques industrielles.
