Principaux points de vue:
Performance du marché:
L’indice de Shanghai a fermé cette semaine – 1,1% à 3 451,41. Gem était de + 1,0% cette semaine à 285580; Shanghai et Shenzhen 300 ont fermé – 1,7% cette semaine à 4 573,42%. Le secteur immobilier – 3,2% se classe au 23e rang sur 31 secteurs.
Ventes de maisons neuves: superficie des ventes – 27,9% d’une année sur l’autre et + 15,3% d’une année sur l’autre
Cette semaine (2.18-2.24), la superficie totale des maisons de première main dans 32 villes que nous avons suivies avec emphase était d’environ 2,6 millions de m3, soit – 27,9% d’une année sur l’autre et + 15,3% d’une année sur l’autre. Parmi eux, la superficie totale des maisons de première main de première ligne (4 villes) était de 710000 m3, soit – 25,8% d’une année sur l’autre et – 12,8% d’une année sur l’autre; La superficie totale des maisons de première main de la deuxième ligne (14 villes) est de 1,44 million de m3, soit – 18,0% d’une année sur l’autre et + 44,9% d’une année sur l’autre; Le volume total des ventes de maisons de première main de troisième ligne (14 villes) est de 450000 m3, soit – 49,5% d’une année sur l’autre et + 0,7% d’une année sur l’autre.
Ventes de maisons d’occasion: la zone de vente est de – 47,2% d’une année sur l’autre et de + 17,8% d’une année sur l’autre
Cette semaine (2.18-2.24) Nous avons suivi avec emphase la superficie totale des ventes de maisons d’occasion dans 17 villes d’environ 790000 m3, soit – 47,2% d’une année sur l’autre et + 17,8% d’une année sur l’autre. Parmi eux, la superficie totale des maisons d’occasion de première ligne (2 villes) est de 310000 m3, soit – 37,2% d’une année sur l’autre et + 22,0% d’une année sur l’autre; La superficie totale des maisons d’occasion de deuxième ligne (8 villes) est de 310000 m3, soit – 54,5% d’une année sur l’autre et + 11,2% d’une année sur l’autre; La superficie totale des maisons d’occasion de la troisième ligne (7 villes) est de 180000 m3, soit – 46,9% d’une année sur l’autre et + 23,2% d’une année sur l’autre.
Inventaire des maisons neuves: surface d’inventaire – 0,52% par rapport à l’année précédente, période de déségradation 10,9 mois
Jusqu’au 24 février 2022, la superficie totale des stocks de maisons neuves dans 16 villes que nous suivons avec emphase cette semaine est d’environ 89,46 millions de m3, soit – 0,52% par rapport à l’année précédente, et le cycle global de déségrégation (par zone) est d’environ 10,9 mois. Parmi eux, l’inventaire total des maisons neuves de première ligne (4 villes) s’élevait à 29,73 millions de m3, soit + 0,23% par rapport à l’année précédente, avec un cycle de désintermédiation de 8,5 mois; L’inventaire des nouvelles maisons de la deuxième ligne (6 villes) est de 32,38 millions de m3, soit – 1,39% par rapport à l’année précédente, avec un cycle de désintermédiation de 9,3 mois; L’inventaire des maisons neuves de la troisième ligne (6 villes) est de 27,34 millions de m3, soit – 0,30% par rapport à l’anneau, avec un cycle de désintermédiation de 22,3 mois.
Marché foncier: la superficie des terres de Baicheng est de 14,99 millions de m3, le prix total des terres de Baicheng est de 59,1 milliards de RMB, le taux de prime foncière est de 2,10% la semaine dernière (2,14 – 2,20), la quantité d’approvisionnement en terres de Baicheng est de 325, ce qui correspond à Environ 18,25 millions de m3 de surface d’approvisionnement en terres; Le nombre de transactions foncières dans 100 villes est de 226, la surface de construction correspondante est d’environ 14,99 millions de mètres carrés, le prix total des transactions foncières est d’environ 59,1 milliards de yuan, et le taux de prime foncière dans 100 villes est de 2,10%. Parmi eux, les surfaces de construction des terrains urbains de première ligne, de deuxième ligne et de troisième ligne sont respectivement de 2,09 millions de m3, 4,31 millions de m3 et 8,59 millions de m3, soit + 98%, + 8% et + 16% d’une année sur l’autre, et les taux de prime foncière correspondants sont respectivement de + 4,37%, + 0,47% et + 2,60%.
Conseils en matière d’investissement:
Cette semaine, le Bureau national de la statistique a publié les prix de vente des nouveaux logements commerciaux et des logements d’occasion dans 70 grandes et moyennes villes en janvier. Les prix de vente des logements commerciaux neufs et des logements d’occasion dans les villes de ligne ont globalement diminué d’une année sur l’autre et le nombre de villes en baisse d’une année sur l’autre a augmenté. En janvier, les prix de vente des nouveaux logements commerciaux dans les villes de premier rang ont augmenté de 4,4% d’une année sur l’autre, soit la même augmentation que le mois dernier. Les maisons d’occasion ont augmenté de 4,1% d’une année sur l’autre, en baisse de 1,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Les prix de vente des nouveaux logements commerciaux et des logements d’occasion dans les villes de deuxième rang ont augmenté respectivement de 2,5% et 1,0% d’une année sur l’autre, en baisse de 0,3% et 0,5% par rapport au mois précédent. Les prix de vente des nouveaux logements commerciaux dans les villes de niveau 3 ont augmenté de 0,5% d’une année sur l’autre, en baisse de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent; Les maisons d’occasion ont chuté de 0,7% par rapport au mois précédent. En janvier, 20 et 30 des 70 grandes et moyennes villes ont vu leurs prix de vente baisser d’une année sur l’autre, soit 3 et 4 de plus que le mois dernier. Ii) Les prix de vente des nouveaux logements commerciaux et des logements d’occasion dans les villes de ligne ont augmenté ou diminué de façon plus étroite et le nombre de villes en baisse a diminué. En janvier, les prix de vente des nouveaux logements commerciaux dans les villes de premier rang ont augmenté de 0,6% par rapport à la baisse de 0,1% enregistrée le mois dernier; Les maisons d’occasion ont augmenté de 0,1% par rapport au mois précédent. Les prix de vente des nouveaux logements commerciaux dans les villes de deuxième rang ont augmenté de 0,1% par rapport à la baisse de 0,3% enregistrée le mois dernier; Les maisons d’occasion ont chuté de 0,2% en glissement annuel, soit 0,1 point de pourcentage de moins que le mois précédent. Les prix de vente des nouveaux logements commerciaux et des logements d’occasion dans les villes de niveau 3 ont diminué respectivement de 0,2% et 0,4% d’une année sur l’autre, soit 0,1 point de pourcentage de moins que le mois dernier. En janvier, les prix de vente des maisons neuves et des maisons d’occasion ont chuté dans 39 et 55 des 70 grandes et moyennes villes, en baisse de 11 et 8 respectivement par rapport au mois précédent.
Après les « trois lignes rouges », l’introduction de politiques telles que la gestion de la concentration des prêts immobiliers, l’approvisionnement en terres et la réforme pilote de l’impôt foncier limitera l’offre et la demande dans les deux sens. La direction du vent de régulation n’a pas changé, la « stabilité » est toujours le ton principal, l’espace de grande expansion est plus étroit. Les évaluations actuelles du secteur et les positions sont à des niveaux historiquement bas. À l’avenir, l’effet de base faible s’est atténué, les fondamentaux ont subi une pression à la baisse au début de 2022 et l’offre et la demande de l’industrie ont été limitées, ce qui a entraîné une augmentation de l’incohérence entre l’acquisition de terres, les ventes et la réduction de l’effet de levier. Attention recommandée: (1) type de développement stable: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke a, Gemdale Corporation(600383) ; Type de croissance bénéfique: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Normes de qualité en matière de gestion immobilière: CR Vientiane Life, biguiyuan service, JinKe service, Baolong Business, etc.
Conseils sur les risques:
La politique de contrôle de l’immobilier est devenue plus stricte, les ventes n’ont pas été réparées comme prévu, les fonds se sont considérablement resserrés, etc.
