Examen hebdomadaire du marché
L’indice immobilier de Shenwan a chuté de 3,22% cette semaine, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 1,67% pour un bénéfice relatif de – 1,54%, le secteur affichant des résultats plus faibles que le marché.
Principes fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (02.18-02.24), 49 004 maisons de première main ont été vendues dans 58 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de – 11,6% et un taux de croissance annuel de 0,1%; La superficie totale de la transaction est de 5077 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 9,6% et un taux de croissance annuel de – 1%.
Cette semaine (02.18-02.24), 12 524 maisons d’occasion ont été vendues dans 16 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de 3,9% et un taux de croissance annuel de 16,8%; La superficie totale des transactions s’élevait à 1 172000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de 3,6% et un taux de croissance annuel de 17,7%.
Cette semaine (02.18-02.24), 17 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale ont une superficie d’inventaire de 197104 millions de mètres carrés, un taux de croissance annuel de – 0,1% et un cycle de désintermédiation de 83,7 semaines.
Cette semaine (02.14-02.20), 17.17 millions de mètres carrés de terres ont été fournis, avec un taux de croissance annuel de 35%; Le prix moyen de l’approvisionnement est de 1 716 yuan / m2, avec un taux de croissance annuel de 42,4%; La superficie des terres faisant l’objet d’un accord est de 11 571000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 7,2%; Le montant des transactions foncières s’est élevé à 56,41 milliards de RMB, soit une augmentation annuelle de 51,4%.
Cette semaine (02.18-02.24) Les entreprises immobilières ont émis des obligations de crédit totalisant 13,49 milliards de RMB, en hausse de 68,2% d’une année sur l’autre et de 16% d’une année sur l’autre. Au total, 4,44 milliards de RMB ont été émis par des fiducies immobilières collectives, avec un taux de croissance annuel de – 61,9%, un taux de croissance annuel de 95,7% et un rendement moyen de 7,49%.
Conseils en matière d’investissement
Cette semaine, le 21 février, la Banque centrale a annoncé le taux de cotation du marché des prêts (LPR), inchangé par rapport au mois précédent, qui était de 3,7% pour un an et de 4,6% pour plus de cinq ans. Le 24 février, le Ministre du logement et du développement rural urbain, Wang MengHui, a déclaré que cette année, cinq grands projets visant à maintenir le bon fonctionnement du marché immobilier, à promouvoir la réforme structurelle du côté de l’offre de logements, à promouvoir la transformation des anciennes communautés urbaines, à promouvoir le vieillissement et la rénovation des gazoducs urbains, y compris le gaz, et à promouvoir vigoureusement la « nouvelle construction urbaine ». En 2022, le marché immobilier continuera de fonctionner de façon stable sous quatre aspects: premièrement, maintenir la continuité et la stabilité des politiques de réglementation; Deuxièmement, renforcer la coordination et l’exactitude des politiques de réglementation; Troisièmement, traiter avec fermeté les risques de livraison tardive des projets immobiliers causés par le défaut de paiement de la dette de certaines entreprises immobilières; Quatrièmement, améliorer et normaliser continuellement l’ordre du marché immobilier. Au niveau local, à partir du 21 février à Guangzhou, les quatre grandes banques ont simultanément réduit les taux d’intérêt des prêts immobiliers dans la région de Guangzhou. Parmi eux, le taux d’intérêt de la première suite a été réduit de LPR + 100bp (5,6%) à LPR + 80bp (5,4%) et le taux d’intérêt de la deuxième suite a été réduit de LPR + 120bp (5,8%) à LPR + 100bp (5,6%). À l’heure actuelle, l’évaluation du secteur de l’immobilier est faible, la certitude des résultats est forte et les dividendes sont élevés. Nous recommandons principalement China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , longguang Group, Xuhui Holding Group, biguiyuan, Baolong Real Estate et biguiyuan Service of Property Management sector, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , xinchengyue service, Xuhui Yongsheng service, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Les cibles bénéficiaires pertinentes comprennent le Groupe Longhu, China Jinmao, Poly Property, Green City Service, etc.
Conseils sur les risques
Les ventes n’ont pas été aussi bonnes que prévu et la politique de réglementation immobilière a été resserrée.
