« récemment, j’a i pu me sentir un peu plus à l’écoute de la consultation, et j’ai conclu un ou deux contrats de plus, ce qui est mieux que le creux. L’agent immobilier de Zhengzhou Liu jiding a déclaré au Daily Economic News.
Les dernières statistiques de l’Institut Shell montrent que le volume des ventes de maisons d’occasion a augmenté rapidement depuis le festival de printemps. En ce qui concerne les prix, de nombreuses maisons d’occasion sont également sorties de la tendance à la baisse et doivent être le principal moteur de la restauration du marché. On s’attend à ce que le volume des échanges continue d’augmenter régulièrement en mars.
Les ventes de maisons nouvellement demandées ont considérablement augmenté
Selon les données de l’Institut de recherche Shell, le volume des ventes de maisons d’occasion dans 50 villes Shell a augmenté d’environ 4% par rapport à l’année précédente en février. Compte tenu de la réduction des vacances de printemps et des jours naturels, la force de restauration du marché est évidente en février. En particulier, le volume des ventes a augmenté rapidement après les vacances. Le volume quotidien moyen des ventes de maisons d’occasion dans 50 villes de Shell du 7 février à la fin du mois a augmenté d’environ 40% par rapport au niveau quotidien moyen de janvier et d’environ 10% par rapport au niveau quotidien moyen de décembre.
En ce qui concerne les villes, plus de 40% des 50 villes ont connu une augmentation du volume des transactions en février. Les villes typiques comme Xi’an, Tianjin, Zhengzhou et d’autres villes touchées par l’épidémie en janvier ont connu une forte augmentation du volume des transactions en février en raison de la libération concentrée de la Demande de logements. Le volume des ventes de maisons d’occasion à Xi’an en février a dépassé 9 fois celui de janvier, en hausse de plus de 20% par rapport à décembre de l’année dernière. Le volume des ventes de maisons d’occasion à Tianjin et Zhengzhou a augmenté de plus de 60% par rapport à l’année précédente.
source des données: Shell Research Institute
En parlant de la situation récente du marché, l’agent immobilier de Zhengzhou Liu jiding a déclaré au reporter du Daily Economic News: « récemment, je peux sentir l’arrivée d’un plus grand nombre de consultations, mon propre accord est plus d’un ou deux ensembles, c’est mieux que le creux.»
En ce qui concerne les prix de transaction, les maisons d’occasion sont également sorties de la tendance à la baisse en février. L’indice des prix de l’immobilier d’occasion dans les 50 villes de Shell est resté inchangé en février par rapport à janvier, mettant fin à la baisse d’une année sur l’autre depuis août, le nombre de villes en baisse étant tombé à 22, selon l’Institut de recherche shell. Beijing, Shanghai et Guangzhou dans les villes de première ligne ont maintenu une légère augmentation, avec une augmentation inférieure à 1%; Shenzhen a terminé six mois consécutifs de baisse par rapport au mois d’août de l’année dernière et est passé à une légère hausse. Ningbo, Hangzhou, Shaoxing et d’autres villes du deuxième et du troisième rang ont cessé de baisser et d’augmenter en février. Tianjin, Xuzhou, Changzhou et d’autres ont diminué par rapport à l’année précédente.
Cependant, en ce qui concerne le sentiment individuel, les prix des maisons d’occasion n’ont pas beaucoup changé récemment. Mme Li, de Zhengzhou, a déclaré au Daily Economic News que « chaque jour, je me concentrais sur la liste des prix à la porte de la communauté, et je n’ai pas constaté de changements importants dans les prix de l’immobilier ».
Il convient de noter que la demande rigide est un marché où les réparations sont plus rapides. Les données de l’Institut de recherche Shell montrent qu’en février, la proportion de logements d’occasion de moins de 60 mètres carrés vendus à Beijing et Shanghai a augmenté respectivement de 1,7% et 4,5% par rapport à janvier, tandis que la proportion de logements d’une chambre a augmenté respectivement de 1,6% et 3,3%. Chengdu, Hefei, Wuhan et d’autres villes de 60 à 90 mètres carrés de ventes de logements à la demande ont augmenté par rapport à janvier.
Le marché immobilier sera restauré en mars
L’assouplissement du crédit et l’introduction de politiques locales de soutien sont les principaux facteurs qui favorisent la reprise du marché.
Selon l’Institut Shell, « d’une part, les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers ont encore diminué et les prêts bancaires ont été plus rapides. En février, le taux d’intérêt sur les premiers prêts immobiliers dans 103 grandes villes était de 5,47% et le taux d’intérêt sur les deux prêts était de 5,75%, tous deux en baisse de 9 points de base Par rapport au mois précédent, ce qui représente la plus forte baisse mensuelle depuis 2019, dans laquelle les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers à Beijing et à Shanghai ont tous diminué; en février, la période moyenne de prêt dans 103 villes était de 38 jours, soit 12 jours de moins que le mois dernier, y compris Beijing et Shenzhen. Près de 40% des prêts urbains ont moins d’un mois.
source des données: Shell Research Institute
Comme le rapporte le Daily Economic News, le 22 février, un agent de prêt de la Banque commerciale de Hohhot a déclaré: « Nous avons maintenant un taux d’intérêt hypothécaire minimum de 5,1%, ce qui est beaucoup plus favorable que les 5,3% précédents.»
Un agent de Tangshan a déclaré aux journalistes: « maintenant, je gère des affaires que les banques peuvent généralement prêter en une semaine, pas plus de deux semaines.
Le 25 février, la ville de Jinzhong, dans la province du Shanxi, a publié l’avis sur l’ajustement de la politique de prêt au logement individuel du Fonds d’accumulation de logements (essai), qui stipule que « si une famille doit demander un prêt du Fonds d’accumulation de logements pour l’achat d’un deuxième ensemble de logements améliorés, le taux d’acompte est réduit à au moins 20% du prix total d’achat de la maison ».
En fait, il y a eu beaucoup d’autres politiques de soutien similaires cette année. Selon l’Institut Shell, « la densité des politiques locales de soutien (ou de leur mise en œuvre effective) a augmenté. Après le festival, Shaoxing, Nanning, Heze, Ganzhou, Foshan (non limité aux achats) , le district de Nanxun de Huzhou et d’autres villes ou régions réduisent la proportion d’acompte pour l’achat d’une maison, fournissent des subventions pour l’achat d’une maison par des talents et assouplissent l’établissement. Par rapport aux renflouements du côté de l’offre, l’assouplissement du climat du crédit et les politiques de soutien du côté de la demande sont plus propices à la réduction des coûts d’achat de logements et ont un effet positif sur la confiance du marché et la libération de la demande de logements.
En ce qui concerne le mois de mars à venir, Shell Research Institute s’attend à ce que l’intensité du soutien au crédit à un stade ultérieur soit maintenue et à ce que le marché soit encore réparé et que le volume des échanges augmente régulièrement en mars, sous réserve du suivi de la politique locale de « stabilisation du marché du logement » et de l’amélioration prévue de la croissance potentielle de l’offre et de la demande et du marché.
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