Le 4 mars, selon les nouvelles du compte public Wechat de la Caisse de prévoyance de Tangshan, afin de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier, de répondre aux besoins rigides et améliorés des employés en matière d’achat de logements et de réduire sensiblement les coûts d’achat de logements pour les employés, le Centre de la Caisse de prévoyance de Tangshan a proposé d’augmenter le montant maximal du prêt et de réduire la proportion d’acompte pour la deuxième maison.
Lorsque les employés achètent un deuxième logement, le taux minimal d’acompte est ajusté d’au moins 60% à au moins 30%.
En ce qui concerne l’augmentation du montant maximal des prêts, le Tangshan accumulation Fund Center a souligné que le montant maximal des prêts individuels au logement du Fonds d’accumulation pour le logement familial des employés à dépôt unique et double était passé de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuans à 800000 yuans. En ce qui concerne l’achat de nouveaux logements passifs à très faible consommation d’énergie pour les bâtiments écologiques de deux étoiles ou plus, la limite de prêt est augmentée de 20% et la limite de prêt maximale est de 960000 RMB. Le montant maximal du prêt pour les talents de Tangshan Phoenix est de 1 million de RMB. Pour les talents innovants haut de gamme introduits dans la région de Caofeidian de la zone pilote de libre – échange de la Chine (Hebei), la limite maximale de prêt est mise en œuvre conformément aux politiques et règlements originaux, avec une limite maximale de prêt de 1,2 million de RMB.
En ce qui concerne la réduction de la proportion d’acompte de deux ensembles, Tangshan a stipulé que si les employés achètent un deuxième ensemble de logements occupés par eux – mêmes, la proportion minimale d’acompte est ajustée d’au moins 60% à au moins 30%, et le taux d’intérêt du prêt est 1,1 fois le taux d’intérêt du prêt individuel du premier fonds d’accumulation de logements au cours de la même période publié par la Banque populaire de Chine. Un acompte d’au moins 30% est toujours appliqué pour l’achat de la première maison d’habitation. Ce rajustement est effectué à compter du 15 mars 2022.
Les données du Bureau national de statistique montrent qu’en janvier 2021, les prix de vente des nouveaux logements commerciaux à Tangshan ont augmenté de 0,7% d’une année sur l’autre et diminué de 1% d’une année sur l’autre. Les prix des maisons d’occasion sont demeurés stables d’une année sur l’autre, en baisse de 1,7% par rapport à l’année précédente.
Le 4 mars, le Nanchang Housing Provident Fund a publié l’avis sur l’optimisation des politiques d’utilisation du logement Provident Fund. L’avis précise que le montant maximal du prêt du Fonds d’accumulation des employés à double dépôt est porté à 800000 RMB et que le montant du prêt des employés à dépôt unique est de 700000 RMB, et que le montant actuel du retrait de la location est porté à 1 500 RMB par mois.
En ce qui concerne l’augmentation du montant de retrait de la location, le montant actuel de retrait de la location à Nanchang (1 200 yuans par mois pour la ville et 1 000 yuans par mois pour le comté de Nanchang, le comté de Jinxian et le comté d’Anyi) est porté à 1 500 yuans par mois, et le personnel célibataire est réduit de moitié. À compter du 7 mars 2022 (inclusivement), les employés qui ont effectué le retrait annuel de la location en 2022 peuvent déduire la différence.
En ce qui concerne l’augmentation du montant maximal des prêts, la ville de Nanchang a porté le montant maximal actuel des prêts du Fonds d’accumulation de logements ( Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) RMB pour les employés à double dépôt dans la zone urbaine, 500000 RMB pour les employés à simple dépôt, 500000 RMB pour les employés à double dépôt Dans le comté de Nanchang, 400000 RMB pour les employés à simple dépôt, 400000 RMB pour les employés à double dépôt dans le comté de Jinxian et le comté d’Anyi et 300000 RMB pour les employés à simple dépôt) à 800000 RMB pour les employés à double dépôt. 700000 RMB par employé.
Selon les statistiques incomplètes du China Securities journal reporter, jusqu’à présent, il y a eu de nombreuses villes telles que Jiangxi Nanchang, Anhui Xuancheng, Sichuan Dazhou, Guangdong Dongguan, Guangdong Zhongshan, Henan Xinxiang, Zhejiang Quzhou, Shanxi Jinzhong, Hubei Tianmen, etc. qui ont augmenté la ligne de prêt du Fonds d’accumulation de logements.
Selon les statistiques de l’Institut de recherche immobilière des plaines centrales, au cours des deux premiers mois de cette année, toutes les régions ont publié des mesures de réglementation et de contrôle liées à l’immobilier plus de 100 fois. Il s’agit de réduire la proportion d’acompte, d’ajuster le taux d’intérêt des prêts immobiliers, d’accélérer le rythme des prêts, d’accorder des subventions à l’achat de logements, etc., afin de promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière.
Depuis 2022, l’assouplissement de la demande de biens immobiliers peut être divisé en « deux étapes » et « trois aspects », selon le rapport de recherche des sociétés de valeurs mobilières. La première phase se déroule du début de l’année à la mi – février et se concentre sur la Caisse de prévoyance, les subventions à l’achat de logements et la politique des talents. La deuxième étape, du 17 février à aujourd’hui, comprend principalement trois aspects: premièrement, la réduction de la proportion d’acompte dans les villes non restreintes, y compris Heze et Ganzhou; Deuxièmement, réduire le taux d’intérêt des prêts immobiliers, y compris Guangzhou, Suzhou, Nanjing, Hangzhou, Shenzhen, etc.; Troisièmement, accélérer le rythme des prêts immobiliers, y compris Hangzhou, Chengdu, etc.
Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, estime que depuis 2022, la politique de réglementation immobilière a été publiée fréquemment. À ce jour, près de 20 villes ont publié des politiques d’acompte réduit pour différents contenus. Le contenu le plus typique de la politique est l’assouplissement de la politique du Fonds d’accumulation, les subventions aux talents, les subventions à l’achat de logements. On s’attend à ce que « l’immobilier ne soit pas frit » demeure le ton de la politique de réglementation immobilière, la réglementation du marché immobilier en raison de la politique de la Ville, le marché immobilier ou progressivement stabilisé.
