Avec l’obtention d’une ligne de financement de prêts m & a par certaines entreprises privées de logement, seule l’entreprise d’État centrale a obtenu un prêt m & A.
Biguiyuan et Mei Real Estate ont récemment annoncé qu’elles avaient obtenu respectivement des lignes de financement de prêts de 15 milliards de RMB et 6 milliards de RMB pour la fusion et l’acquisition de China Merchants Bank Co.Ltd(600036) respectivement. Conformément à l’accord, la ligne sera réservée aux activités de m & a immobilier, y compris, sans s’y limiter, les prêts de m & a, les fonds de m & a, la titrisation d’actifs et les produits de financement innovants dérivés des besoins opérationnels liés à m & A.
Par conséquent, biguiyuan et Mei Real Estate sont devenues les premières entreprises privées de logement à obtenir des lignes de financement de prêts m & a après que les prêts m & a n’ont pas été inclus dans les « trois lignes rouges ».
Les analystes du marché estiment que l’obtention d’un financement par emprunt pour les entreprises immobilières de haute qualité est propice à l’amélioration globale de la situation financière des entreprises immobilières en difficulté. Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a déclaré que les entreprises immobilières privées reçoivent un tel soutien de prêt, reflétant les signes d’assouplissement de la politique financière immobilière actuelle, et le printemps du marché des fusions et acquisitions approche.
En ce qui concerne l’obtention d’une ligne de financement de prêts m & a, une personne proche de biguiyuan a déclaré aux journalistes que les institutions financières ne sont prudentes qu’à l’égard de certaines entreprises risquées, mais qu’il n’y a pas d’obstacle au financement de biguiyuan. « les institutions financières sont toujours très amicales avec nous, mais nous avons nous – mêmes besoin de réduire l’effet de levier et le désir de financement n’est pas si urgent.
Un certain nombre d’entreprises immobilières ont déclaré aux journalistes que la Banque accorde actuellement des prêts à certaines entreprises immobilières, principalement pour permettre à ces entreprises immobilières d’acquérir des projets de coopération avec des entreprises immobilières en difficulté afin d’éviter d’être entraînées par des entreprises en difficulté.
Les personnes proches de biguiyuan ont également déclaré qu’à l’heure actuelle, elles achèteront d’abord des participations dans des projets de coopération d’entreprises déjà risquées et qu’à l’avenir, elles n’excluront pas l’acquisition d’autres cibles de haute qualité.
Un cadre supérieur d’une société immobilière cotée en bourse a déclaré aux journalistes qu’il avait déjà eu des problèmes de fonds avec ses partenaires et qu’il s’était également inquiété de lui – même. « par exemple, l’apport en capital du projet devrait être géré conjointement par les deux parties, mais les partenaires ne peuvent pas continuer à investir en raison de contraintes financières, de sorte que l’entreprise est contrainte de faire des avances en capital et, en fin de compte, de résoudre le problème par la négociation d’acquisitions.»
« l’une des priorités de notre entreprise cette année est de résoudre les problèmes liés aux projets des entreprises en difficulté avec lesquelles nous travaillons. S’il y a des prêts m & a, nous n’aurons pas de gros problèmes de financement.» Selon une autre source du Département du financement des entreprises immobilières du Sud de la Chine.
Les personnes susmentionnées du Département du financement des entreprises immobilières de la Chine du Sud ont souligné que, bien que le montant des prêts bancaires aux entreprises immobilières soit très élevé, le processus d’exploitation réel, en fonction de la situation réelle, approuvera les fonds spécifiques.
Liu Shui, Directeur de la recherche de la Division des affaires d’entreprise de l’Institut chinois de référence, estime qu’il y a de nombreuses raisons pour lesquelles les entreprises qui ont obtenu le financement de m & a prennent l’initiative d’acquérir des capitaux propres à partir de projets de coopération. « en tant qu’actionnaire commun du projet, que ce soit au niveau de la qualité du projet ou de la structure financière, le cessionnaire connaît et comprend mieux le projet de coopération, ce qui permet d’économiser beaucoup de temps et de coûts et d’atteindre un atterrissage plus rapide. De plus, si le projet de coopération est une filiale consolidée du cessionnaire, l’acquisition n’augmentera pas la dette supplémentaire et le traitement financier sera plus pratique.»
En fait, la vente de participations dans des projets de coopération est devenue un moyen important pour de nombreuses entreprises immobilières de se retirer des projets et d’accélérer le remboursement des fonds investis précédemment. Compte tenu de la situation du marché au cours des derniers mois, rongchuang, Shimao, yajule, Zhengrong et d’autres entreprises ont vendu une partie de leurs capitaux propres au partenaire.
Au début du mois de janvier de cette année, rongchuang a transféré 40% des actions de Kunming rongchuang Cultural Tourism City phase II à Huafa, le partenaire, au prix de 1,4 milliard de RMB, y compris le coût en espèces de 1,2 milliard de RMB et les droits du créancier de 200 millions de RMB. En outre, rongchuang transfère également une partie des capitaux propres de Wuhan Ganlu Mountain Cultural and Creative City au partenaire Wuhan Urban Construction et les capitaux propres de Hangzhou one project Company au partenaire xingchuang Real Estate.
À la fin du mois de janvier, yajule et Shimao ont transféré une partie de leurs participations dans le projet des Jeux asiatiques de Guangzhou à China Ocean Real Estate, avec un prix de transaction total de plus de 3,7 milliards de RMB.
En février, Zhengrong Property a transféré les actions de Tianjin one project Company à Mei Real Estate. Lors de la conférence téléphonique des investisseurs tenue le 23 février, la haute direction de Zhengrong Real Estate a déclaré que l’entreprise avait organisé un certain nombre de projets de coopération et de biens d’investissement et négociait le transfert d’actions du projet avec les partenaires existants et les entreprises d’État centrales, et qu’elle s’attendait à ce que la liquidation des actifs d’environ 3 à 4 milliards de RMB soit achevée au cours du premier semestre de cette année.
Les initiés de l’industrie estiment que les fusions et acquisitions dans l’industrie immobilière progressent rapidement et s’attendent à ce que davantage de projets commencent à échanger des actions à l’avenir.
Selon les données de l’Institut chinois de référence, les entreprises immobilières émettent actuellement 3,82 milliards de RMB d’obligations de fusion et d’acquisition et prévoient d’émettre 1,5 milliard de RMB; La Banque a fourni une ligne de financement de 77 milliards de RMB pour les prêts m & a, a émis 5 milliards de RMB d’obligations m & A et prévoit d’émettre 10 milliards de RMB. L’industrie immobilière a reçu un financement total de près de 100 milliards de RMB.
Liu Shui a souligné qu’avec l’augmentation des événements à risque, la vente d’actifs existants est devenue un moyen important pour les entreprises immobilières de récupérer rapidement de l’argent comptant, ainsi qu’un moyen pour les entreprises immobilières de montrer aux créanciers la sincérité du Service de la dette, de sorte qu’un certain nombre d’entreprises immobilières risquées ont clairement exprimé leur volonté de vendre des biens et des projets de développement appartenant à elles – mêmes, qui ne manquent pas de projets de haute qualité, il est facile de susciter l’intérêt des entreprises capables de m & A.
En ce qui concerne l’acquisition de participations dans des sociétés de projet, Yan Yuejin estime qu’il s’agit également d’une nouvelle approche à grande échelle pour certaines entreprises, c’est – à – dire qu’elles n’ont pas besoin d’acheter directement des terrains, mais qu’elles cherchent activement de tels projets et peuvent également réaliser un développement accéléré.
