Aujourd’hui, il a été annoncé que Ningbo assouplirait la politique de reconnaissance des prêts immobiliers.
Mais les journalistes de l’Agence de presse financière ont appris de nombreuses banques et institutions intermédiaires qu’ils n’avaient pas reçu de documents de politique générale pertinents et qu’ils n’avaient pas encore libéré le prêt à trois logements.
Lorsque les acheteurs achètent une deuxième maison, s’il n’y a pas de prêt pour la première maison, le taux d’acompte est encore de 40%, ce qui est supérieur au taux d’acompte de 30%.
Et aujourd’hui, les documents circulant sur le marché montrent qu’il est prévu d’accorder des prêts à plus de trois logements; “Ne pas accepter de prêt”, “tant que le prêt est remboursé, même le premier ensemble”, “mettre en œuvre la première politique de prêt”, etc.
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Politique de prêt Multi – terrains à deux logements « délier » le soutien au crédit se concentre davantage sur « l’amélioration de la famille »?
Mars est arrivé, le marché immobilier national dans son ensemble “réchauffer” le signal n’est pas évident. Afin d’activer davantage la demande raisonnable d’achat de logements, de plus en plus de villes ont déplacé l’orientation de l’ajustement des politiques et du soutien au crédit de la « demande initiale » à la « première modification ».
1, a Official release “Loan restricted” and “purchase restricted” Policy News, in the Ministry of Housing and Rural Development Key Monitoring Area, Central Plains Urban Agglomeration of Zhengzhou a causé des vagues. Zhengzhou est également la première ville de la capitale provinciale à annuler cette année la « reconnaissance de la maison et de l’hypothèque ».
Le marché immobilier des villes de premier et de deuxième rang est dominé par les stocks de logements, tandis que la prospérité du marché immobilier d’occasion reflète davantage la température globale du marché immobilier. Selon les dernières données de l’Institut chinois de recherche, en février, la baisse de la superficie des logements commerciaux dans les 100 villes du pays était encore d’environ 40%, et le marché immobilier dans son ensemble a continué d’être à basse température.
« répondre aux besoins raisonnables en matière d’amélioration », a déclaré Wang MengHui, Ministre du logement et du développement rural urbain, lors d’une réunion spéciale tenue récemment par le nouveau Bureau national du logement. Wang MengHui a déclaré qu’avec la promotion de l’urbanisation, un grand nombre de vieilles communautés construites avant 2000 avaient des problèmes tels que la petite superficie de logement, la mauvaise qualité des logements et l’exigence urgente d’améliorer l’environnement de vie et les conditions de vie. Dans le même temps, l’épidémie de pneumonie covid – 19 a également mis en avant des exigences plus urgentes pour les résidents afin d’améliorer les conditions de vie et le milieu de vie.
Au fur et à mesure que le Gouvernement central a réaffirmé à maintes reprises l’inclusion de la demande d’amélioration dans la catégorie de la demande raisonnable d’achat de logements, de nombreux analystes de l’industrie ont déclaré qu’au niveau local, à l’exception des villes de faible et de moyenne énergie, il pourrait y avoir plus de villes non chaudes de moyenne et de haute énergie comme Zhengzhou qui ouvrent des boîtes à outils pour le soutien des politiques aux « familles d’amélioration ». Entre – temps, dans les villes chaudes de premier et de deuxième rang, l’assouplissement du crédit pour les maisons de deuxième rang s’est progressivement intensifié.
Le printemps de l’amélioration est – il venu?
Jusqu’en janvier 2021, les données de Kerry montrent que le cycle de relocalisation des logements commerciaux à Zhengzhou a augmenté à 21 mois, dépassant largement la fourchette raisonnable de 12 à 18 mois, et que les prix des logements d’occasion continuent de baisser.
Toutefois, du point de vue de la taille de la population, la demande potentielle de logements à Zhengzhou ne peut être sous – estimée. Selon les données du septième recensement national, Zhengzhou a une population permanente de 12 Tangshan Port Group Co.Ltd(601000) habitants, ce qui en fait la plus grande ville de la région centrale.
Mais la réforme des hangars s’est ralentie, le taux d’intérêt des prêts immobiliers d’occasion et la taxe sur la différence sont restés élevés dans les zones où les achats et les prêts sont limités, ce qui a entraîné un grave déséquilibre de l’offre et de la demande sur le marché immobilier des grandes villes peuplées de la région centrale en raison de l’épidémie et des catastrophes naturelles.
Le 1er mars de cette année, le Bureau général du Gouvernement municipal de Zhengzhou a publié l’avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière afin d’activer la demande locale de changement de maison et de stimuler l’activité globale du marché immobilier. Parmi eux, il est précisé que « pour les familles qui possèdent un logement et qui ont réglé le prêt correspondant pour l’achat d’un logement, afin d’améliorer les conditions de vie, la Banque demande à nouveau un prêt pour l’achat d’un logement commercial ordinaire et met en œuvre la politique de prêt pour le premier logement».
2, First Finance and Economics from local citizens, a number of Real Estate intermediaries Learned, at present, Zhengzhou Multi – Regional Housing Management Bureau for Secondary Housing tax Collection policies are also intended to adjust. « dans le passé, Zhengzhou a imposé l’impôt sur le revenu des particuliers sur la base d’une différence de 20%. Selon le dernier ajustement, les personnes admissibles peuvent percevoir l’impôt sur le revenu des particuliers sur la base d’une proportion approuvée de 1%, mais la façon spécifique de le mettre en œuvre n’a pas été précisée.» Selon un intermédiaire.
Ding Zan, Président de la branche Zhengzhou de Shell Research Institute, a déclaré qu’en février 2013, conformément à l’esprit des « cinq articles de l’État », Zhengzhou a publié des documents exigeant que l’impôt des particuliers sur les maisons d’occasion soit perçu à 20% de la différence. Par conséquent, jusqu’à présent, Zhengzhou est une autre ville en Chine, à l’exception de Pékin, qui applique strictement une telle taxe différentielle élevée, ce qui a également entraîné une faible activité du marché du logement d’occasion à Zhengzhou. Afin d’éviter la taxe différentielle, certains propriétaires transfèrent cette partie de la taxe aux acheteurs sous une forme déguisée, ce qui augmente le coût d’achat de la maison des clients, ce qui rend le marché du logement d’occasion dans son ensemble froid.
« cet ajustement est bénéfique pour stimuler les propriétaires actuels à vendre de petits achats, à vendre de vieux achats de nouveaux moteurs, à promouvoir le cercle vertueux de l’industrie immobilière. Dit dinzan.
L’assouplissement des conditions de prêt et des normes de perception de l’impôt sur les particuliers pour les maisons d’occasion signifie que Zhengzhou est devenue la première ville à émettre des documents d’appui à la demande d’amélioration raisonnable cette année. À l’exception de Zhengzhou, depuis février, de nombreuses villes non chaudes, telles que Yichang, Nanning et Heze, ont accumulé des stocks sur le marché immobilier et les prix de l’immobilier d’occasion ont continué de baisser. Des appels d’offres ont été lancés pour réduire le ratio d’acompte des prêts de la Caisse de prévoyance pour les logements secondaires et des prêts des banques commerciales, et pour réduire le taux d’intérêt des prêts pour les logements secondaires, afin de promouvoir la reprise du marché local de l’immobilier d’occasion.
Par exemple, conformément à la nouvelle politique du Fonds d’accumulation, publiée par le Comité de gestion du Fonds d’accumulation du logement de Yichang à la fin du mois de février, les employés déposants locaux n’ont plus besoin de retirer et de prêter deux ensembles de logements, ce qui leur permet de retirer le Fonds d’accumulation et De demander un prêt du Fonds d’accumulation. Entre – temps, le New Deal a réduit le taux d’acompte sur les prêts de la Caisse de prévoyance pour les maisons secondaires de 50% à 30%.
Par rapport à Zhengzhou, Yichang, Nanning, Heze et d’autres villes de troisième et quatrième niveaux avec des achats illimités, la demande de changement de maison est plus faible et la contradiction entre l’offre et la demande sur le marché du logement d’occasion est plus importante. Prenons l’exemple de Yichang, selon les données du Bureau national de statistique, l’indice local des prix de l’immobilier d’occasion a chuté d’une année sur l’autre pendant 10 mois consécutifs. Au cours des trois derniers mois, la baisse a été maintenue à un niveau élevé de 0,4% ~ 0,5%.
Toutefois, par rapport à la politique de soutien au crédit pour les maisons d’occasion dans les villes à achat non limité, l’industrie estime que le soutien au crédit pour l’amélioration de la demande dans les villes de deuxième niveau non chaudes, comme Zhengzhou, sera le plus important Beijing Dynamic Power Co.Ltd(600405)
« À l’heure actuelle, l’atmosphère du marché national du logement d’occasion n’a pas encore été corrigée. Dans ce contexte, la politique de soutien au crédit du marché immobilier passe progressivement du marché du logement neuf au marché du logement d’occasion et de la ville de faible et moyenne énergie à la ville de moyenne et haute énergie.» Yan Yuejin, Directeur du Think Tank Center de l’Institut Yi Ju, a déclaré.
Toutefois, les bonnes nouvelles sur les politiques urbaines non chaudes n’ont pas encore atteint le marché.
En janvier, les prix des maisons d’occasion dans les villes de troisième rang ont chuté de 0,4% pour la quatrième année consécutive, selon les dernières données du Bureau national de statistique. Les données mensuelles sur les prix de l’immobilier de l’Institut indiquent également que les prix de l’immobilier d’occasion ont chuté en février dans 45 des 100 villes typiques surveillées par l’Institut, y compris les villes de troisième et quatrième niveaux non restreintes comme Zhangjiakou et Yichang, ainsi que les capitales provinciales comme Shenyang et Jinan.
Li Yujia, chercheur en chef au Guangdong Housing Policy Research Center, a déclaré que, pour les villes non chaudes, les nouvelles politiques du marché du logement qui soutiennent la demande d’amélioration raisonnable seront progressivement efficaces et stimuleront la vitalité du marché du logement d’occasion à court terme. Mais à moyen et à long terme, la contradiction entre l’insuffisance du pouvoir d’achat réel et le maintien d’un niveau élevé d’offre persiste, si le marché du logement est encore stimulé, il faut encore une synergie des politiques.
Par rapport aux villes non chaudes, les villes chaudes de premier et de deuxième rang ne manquent pas d’une demande raisonnable d’amélioration, mais en raison du resserrement du crédit au second semestre de l’année dernière, le marché du logement d’occasion dans ces régions a été « scellé ». Avec l’augmentation de l’assouplissement du crédit pour la deuxième suite, le marché du logement d’occasion représenté par les villes de première ligne a été progressivement « ouvert ».
Prenons l’exemple de Guangzhou, First Finance and Economics a appris de nombreuses parties que, récemment, lorsque les banques commerciales traitent des prêts hypothécaires d’occasion, les critères d’évaluation des prêts ont été assouplis.
Depuis l’année dernière, le prix indicatif du logement d’occasion est devenu une référence importante pour les banques commerciales dans le traitement des prêts hypothécaires d’occasion. « À ce stade, les prêts bancaires peuvent être fondés sur le prix de transaction réel plutôt que sur le prix d’orientation. Pour le règlement de la première hypothèque, l’acompte d’occasion doit être d’au moins 50%. Un intermédiaire a déclaré que l’ajustement était lié à la fois à un retour à la rationalité du marché, à la réduction de la différence entre le prix de transaction réel et le prix de référence et à la baisse continue du volume du marché du logement d’occasion.
Entre – temps, de nouvelles réductions des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers d’occasion et l’accélération des prêts bancaires ont également soutenu la reprise du marché immobilier d’occasion à Guangzhou. First Finance and Economics understands, currently, The Second Suite Loan Interest Rate of Guangzhou bank is about 5.65% ~ 5.85%, the Loan cycle is 1 ~ 2 months.
« la superposition de l’inscription de la deuxième suite a considérablement augmenté, les premiers changeurs peuvent choisir et payer de l’espace a augmenté, depuis le festival de printemps, avec une augmentation significative de la quantité. L’Agence de Guangzhou a dit.
Selon les dernières statistiques de Shell Research Institute, parmi les 103 villes clés qu’il surveille, le taux d’intérêt principal des prêts à la deuxième suite en février était de 5,75%, en baisse de 9 points de base par rapport au mois dernier, ce qui représente la plus forte baisse mensuelle depuis 2019, y compris la baisse des taux d’intérêt des prêts immobiliers à Beijing et Shanghai; En février, la période moyenne de prêt de 103 villes était de 38 jours, soit 12 jours de moins que le mois dernier. Près de 40% des villes, dont Beijing et Shenzhen, ont une période de prêt inférieure à un mois.
En ce qui concerne le niveau des prix de l’immobilier, les dernières données d’enquête de l’Institut chinois de recherche sur dix grandes villes, dont Beijing et Guangzhou, montrent que le prix moyen des maisons d’occasion en février était de 40 209 yuan / m2, en hausse de 0,24% par rapport au mois précédent, en hausse de 0,17 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Parmi eux, 6 villes ont augmenté d’une année sur l’autre, Guangzhou a enregistré la plus forte augmentation, suivi de Hangzhou, où les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 0,7%. Dans les villes où les prix de l’immobilier ont chuté d’environ 0,3%, les prix de l’immobilier d’occasion ont montré des signes de stabilisation.
Selon Shell Research, l’assouplissement des conditions de crédit et les politiques de soutien de la demande sont plus propices à la réduction des coûts d’achat de logements que les mesures de sauvetage du côté de l’offre, ce qui a un effet positif sur la confiance du marché et la libération de la demande de logements. À l’heure actuelle, le marché du logement d’occasion dans les villes chaudes montre des signes de reprise. Avec la publication continue de politiques de soutien à l’amélioration et de bonnes nouvelles sur les avantages du crédit dans les villes de tous les niveaux, on s’attend à ce que le marché national du logement d’occasion continue d’être restauré en mars, avec un volume de transactions en hausse d’une année sur l’autre, des prix stables et une amélioration du climat général du marché du logement. (Source: First finance)
