À partir de 2020, le marché chinois du logement dans son ensemble présente une situation d’offre excédentaire, seule une partie de la population entrant dans la région souffre d’une pénurie structurelle. Des incidents fréquents de protection des droits des consommateurs se sont produits dans tout le pays, Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883) l’
Le 3 mars, Shi Weidong, membre du Comité national de la CCPPC et Président de l’Université de Nantong, a déclaré à Fang Xin qu’il avait présenté à la cinquième session du 13e Comité national de la CCPPC une proposition visant à renforcer la supervision des ventes de maisons d’attente et à éliminer progressivement le système de maisons d’attente.
Face aux problèmes fréquents de « protection des droits des maisons d’attente », M. shiweidong a proposé de renforcer la surveillance des ventes de maisons d’attente, d’établir un compte de surveillance spécial dans la banque ou un organisme de tutelle tiers par le Département de la construction résidentielle, de gérer le dépôt de vente de maisons d’attente et d’éliminer progressivement le système de maisons d’attente par région.
En ce qui concerne le renforcement de la surveillance des ventes de maisons à terme, M. shiweidong estime que le Département du logement et de la construction du Gouvernement devrait formuler les règles correspondantes. Au début, les acheteurs de maisons doivent payer 10 à 30% du prix total du Fonds de pré – vente (dépôt). Le Fonds de pré – vente doit être placé dans un compte de surveillance bancaire spécial ou dans un organisme de garantie tiers responsable du Département du logement et de la construction. Les promoteurs immobiliers ne doivent pas utiliser ce fonds et les acheteurs de maisons ne doivent pas facilement rompre le contrat. L’agent immobilier obtient le Fonds de pré – vente en fonction de l’avancement du développement de la maison. Si l’acheteur change d’avis à mi – chemin, il peut payer des dommages – intérêts conformément au contrat. Une fois la construction de la maison terminée, l’acheteur ne paiera le montant total qu’après l’acceptation. Si l’acheteur utilise un prêt, la Banque ne peut prêter qu’après la réception.
En mars 2020, la province de Hainan a annoncé la mise en place d’un système de vente de maisons existantes pour les maisons nouvellement construites. « Il est recommandé d’apprendre de l’expérience de la province de Hainan et d’éliminer progressivement le système des maisons d’attente en fonction de la situation réelle de la région. Shi Weidong a montré qu’après avoir changé les ventes de maisons existantes, “ce que vous voyez est ce que vous achetez” peut réduire les risques des acheteurs de maisons, mais aussi atténuer la contradiction de l’époque de la maison à terme “la livraison est la protection des droits”.
Toutefois, après l’annulation de la pré – vente de logements commerciaux, les promoteurs ont moins de canaux de financement importants et les petits et moyens promoteurs ayant une faible capacité de financement seront forcés de quitter le marché. Les grandes entreprises immobilières subissent de plus en plus de pressions financières et sont plus prudentes dans l’acquisition de terres, et les terres des administrations locales peuvent ne pas être vendues ou ne pas être vendues à un prix abordable… Cela se traduira par une réduction globale de l’offre de nouvelles maisons, une hausse des prix de l’immobilier et une baisse des recettes provenant des concessions foncières gouvernementales.
À cet égard, M. Shi Weidong a suggéré que le projet pilote national d’impôt foncier soit lancé dès que possible. En outre, les prix des terrains mis aux enchères dans les villes devraient être raisonnables et les prix maximums devraient être limités. Pour les développeurs de haute qualité et de bonne foi, le Gouvernement et les banques devraient renforcer le soutien des fonds et des politiques, en termes de durée des prêts et d’intérêts. Les gouvernements au niveau des comtés ou au – dessus doivent assumer leurs responsabilités territoriales et faire de leur mieux pour résoudre les problèmes existants dans la région et prévenir le gaspillage des ressources sociales.
