Vue hebdomadaire:
Le rapport de travail du Gouvernement met l’accent sur la protection des besoins de la population en matière de logement: le 5 mars, le rapport de travail du Gouvernement a souligné la nécessité de continuer à protéger les besoins de la population en matière de logement. Adhérer à l’orientation du logement, explorer de nouveaux modes de développement, adhérer à la location – achat et à la promotion simultanée, accélérer le développement du marché de la location à long terme et promouvoir la construction de logements abordables. Soutenir le marché du logement commercial afin de mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements, de stabiliser les prix des terrains, de stabiliser les prix de l’immobilier et de stabiliser les attentes, car les politiques urbaines favorisent un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière.
Le rapport de travail du Gouvernement a maintenu la cohérence avec la politique de la Conférence centrale de travail économique. Par rapport à 2021, cette année, l’emplacement de la politique des « trois stabilisateurs » est passé d’un logement à un soutien à la demande de logement. Nous nous attendons à ce que des politiques précises d’assouplissement de la demande continuent d’être mises en place rapidement et intensivement dans les régions où l’offre est excédentaire.
Trois sites ont publié des informations centralisées sur l’approvisionnement en terres: 1) Le 4 mars, l’annonce de Jinan prévoit de lancer 82 terrains résidentiels et commerciaux d’une superficie totale de 2,93 millions de m3; Le 2 mars, Xiamen a lancé 10 terrains résidentiels d’une superficie totale de 720000 mètres carrés, qui ont été mis aux enchères le 24 mars; Le 1er mars, 11 parcelles totalisant 320000 mètres carrés ont été annoncées à Wuhan et dévoilées le 31 mars.
En ce qui concerne la qualité de la parcelle, Wuhan se concentre principalement sur le projet de centre – Ville, et Xiamen a augmenté la quantité de parcelles dans l’île; En ce qui concerne les règles de transfert, Wuhan a annulé les règles relatives à la construction d’accessoires concurrentiels et à l’auto – exploitation concurrentielle pour augmenter le taux de profit de l’entreprise, et Xiamen a assoupli le cycle de paiement. Xiamen, Wuhan est situé dans l’est de la Chine, le marché du Sud de la Chine est le problème central de la pénurie. Nous pensons que l’assouplissement des politiques du côté de l’offre est bénéfique pour accroître l’enthousiasme des entreprises à l’égard de l’accès à la terre et, partant, pour accroître l’offre sur le marché.
Nous pensons qu’en 2022, le secteur de l’immobilier sera confronté à l’amélioration continue des politiques et à l’optimisation continue des possibilités d’investissement dans le cadre de la concurrence entre les principales entreprises immobilières. Trois lignes principales sont recommandées: 1) Les principales entreprises immobilières dans le cadre de la différenciation structurelle de l’environnement de financement: Greentown China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) Entreprises privées régionales de culture profonde: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Entreprises privées de haute qualité et stables: Xuhui Holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Suivi de l’industrie
Examen des ventes (02.26-03.04): la zone de transaction totale de 33 villes faisant l’objet d’une surveillance clé était de 3471 millions de m2, soit 11,1% de plus que la semaine dernière; En 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 28 765000 m2, soit une baisse de 34,0% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, les transactions des villes de première ligne se sont élevées à 602000 m2, en baisse de 17,9% par rapport à la semaine dernière, et les transactions cumulatives en 2022 se sont élevées à 588000 m2, en baisse de 24,0% par rapport à l’année précédente; Le volume d’affaires des villes de deuxième niveau s’élevait à 1 680000 m2, en baisse de 11,2% par rapport à la semaine dernière. Le volume d’affaires cumulé en 2022 était de 13 999000 m2, en baisse de 16,2% par rapport à l’année précédente; Le volume d’affaires des villes de troisième niveau s’élevait à 1 189000 m2, en baisse de 7,0% par rapport à la semaine dernière. En 2022, le volume d’affaires cumulé s’élevait à 8 877000 m2, en baisse de 53,7% par rapport à l’année précédente.
Approvisionnement en terres (02.21-02.27): la superficie prévue du bâtiment pour l’approvisionnement en terres résidentielles dans 100 villes est de 8,93 millions de m2. La superficie prévue cumulative de l’approvisionnement en terres résidentielles en 2022 est de 48,26 millions de m2, avec une baisse cumulative de 61,1% d’une année sur l’autre et un rapport entre L’offre et la demande de 1,06.
En ce qui concerne le prix de l’inscription des terres, le prix moyen de l’inscription des terres fournies par Baicheng est de 11 824 yuan / ㎡, le prix moyen de l’inscription des quatre dernières semaines est de 8 295 yuan / ㎡, en hausse de 125,0% par rapport à l’année précédente et en baisse de 135,9% par rapport à l’année précédente.
Transaction foncière (02.21-02.27): la zone de construction prévue pour la transaction foncière résidentielle de Baicheng est de 3,71 millions de mètres carrés, avec une transaction cumulée de 45,55 millions de mètres carrés en 2022, en baisse de 64,6% d’une année sur l’autre.
En ce qui concerne le prix de vente des terrains et le taux de prime, le prix de vente moyen des terrains résidentiels de Baicheng est de 1372 yuan / m2, en baisse de 90,2% par rapport à l’année précédente, en baisse de 72,5% par rapport à l’année précédente, et le taux de prime global est de 0,5%. En 2022, le prix de vente moyen des terrains est de 4074 yuan / m2, en baisse de 15,4% par rapport à l’année précédente, et le taux de prime est de 3,3%, en baisse de 13,0% par rapport à la même période l’an dernier
Événement d’alerte aux risques: l’environnement financier est plus serré que prévu; Les politiques de réglementation ont été resserrées plus que prévu.
