Résumé des investissements:
Une fois par semaine: deux réunions et un ajustement stable de la cause de l’augmentation de l’espace de mise en œuvre de la politique urbaine ouvert
Les deux réunions de cette semaine ont eu lieu. Les déclarations pertinentes de l’industrie immobilière dans le rapport de travail du Gouvernement sont toujours axées sur « l’immobilier n’est pas frit » et la promotion d’un développement stable et sain de l’industrie. En outre, des efforts considérables seront déployés pour développer des domaines tels que la location à long terme, le logement de sécurité et la réforme des anciens logements afin d’améliorer l’orientation de l’industrie. Au niveau local, Zhengzhou a publié 19 nouvelles politiques immobilières visant à protéger le développement stable du marché local. Les orientations politiques de cette semaine ont été combinées, l’orientation générale est restée stable et la marge d’action locale s’est encore ouverte.
Le 1er mars, le Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou a publié l’avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière, qui propose principalement des mesures d’amélioration dans des domaines tels que le soutien à la demande raisonnable de logements, l’amélioration de l’offre sur le marché du logement, l’augmentation du soutien au financement du crédit, la promotion de la construction et de la transformation de logements de réinstallation et l’optimisation de l’environnement du marché immobilier.
L’assouplissement de la politique bénéficie à tous les participants de l’industrie immobilière et constitue un soutien global à l’environnement du marché. Des mesures de soutien ciblées sont prises à partir de la demande des acheteurs de maisons, de l’offre du marché des maisons de produits de base, des fonds des développeurs, des concessions foncières gouvernementales et d’autres dimensions. La politique couvre un large éventail de domaines et jouera un rôle de soutien pour tous les acteurs du marché.
Certaines mesures de soutien sont apparues pour la première fois dans ce cycle d’assouplissement des politiques locales. Parmi eux, les mesures de « non – reconnaissance des prêts » sont mises en oeuvre pour les maisons secondaires. Pour les familles qui terminent le prêt de la première maison, l’achat de deux maisons commerciales peut être effectué conformément à la politique de prêt de la première maison, et la proportion d’acompte peut être réduite de 60% à 30%. Zhengzhou est également la première capitale provinciale à délier la « reconnaissance des prêts immobiliers », ce qui réduira efficacement le seuil de financement de la demande d’amélioration des acheteurs de maisons et libérera davantage la demande d’amélioration des acheteurs de maisons.
La politique de Zhengzhou a non seulement le contexte particulier des inondations de 2021, mais aussi sa propre pression sur le marché du logement commercial. À la fin de 2021, le taux de croissance annuel cumulé de la zone de vente de logements commerciaux à Zhengzhou était de – 24%, le rapport entre l’offre et la demande était de 1,26, le stock de logements commerciaux au sens large était de 20,95 millions de mètres carrés, et le cycle de désintermédiation était de 24,6 mois. Tous les indicateurs n’ont pas donné de bons résultats dans les principales villes de premier et de deuxième rang.
D’après les résultats de la comparaison horizontale entre les villes, il existe certaines villes où la pression du marché est plus forte que celle de Zhengzhou, et il y a de la place pour le suivi des politiques locales à l’avenir.
Deux réunions ont eu lieu cette semaine, et l’industrie immobilière reste centrée sur la stabilité. Il est nécessaire de s’en tenir à « l’immobilier ne sera pas frit », d’aider le marché du logement commercial à mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements, de stabiliser les prix des terrains, de stabiliser les prix du logement et de stabiliser les attentes, car la politique de la ville favorise un cercle vertueux de l’industrie immobilière. La stabilité demeure l’orientation politique à long terme de l’immobilier.
En plus du mot « stable », il y a aussi de nouveaux ajouts: la location à long terme, le logement abordable, l’ancienne Direction générale de la réforme, etc., se développera rapidement. La réunion a demandé d’explorer de nouveaux modes de développement, d’adhérer à la location – achat, d’accélérer le développement du marché de la location – bail à long terme et de commencer à reconstruire un certain nombre de vieilles zones urbaines. Dans le nouveau mode de logement, la location à long terme, le logement de sécurité et l’ancienne réforme auront de nouvelles possibilités et deviendront un nouveau point de croissance pour le développement de l’industrie et la construction socio – économique.
L’objectif de croissance économique est fixé à 5,5% et exige la prévention et la résolution des risques majeurs. Dans le contexte d’une croissance stable et de la prévention des risques, le marché immobilier a un fond solide et devrait continuer à s’améliorer à l’avenir.
Suivi des données (21 – 27 février):
Marché du logement neuf: la zone de transaction de 30 villes est de – 31 PCT sur une base hebdomadaire et de – 26 PCT sur une base cumulative, de – 27 PCT sur une base hebdomadaire et de – 22 PCT sur une base cumulative, de – 74 PCT sur une base hebdomadaire et de – 65 PCT sur une base annuelle, de + 47 PCT sur une base hebdomadaire et de + 24 PCT sur une base cumulative.
Marché du logement d’occasion: 14 villes de la zone de transaction du logement d’occasion d’une semaine d’une année sur l’autre – 27 PCT, accumulation d’une année sur l’autre – 29 PCT.
Marché foncier: 100 villes avec une superficie totale de plancher d’approvisionnement en terrains + 11 PCT, une superficie totale de plancher de transaction – 23 PCT, un montant total de transaction – 60 PCT, et un taux de prime de transaction de 1,27%.
Comparaison de l’anneau du marché urbain: Beijing (- 0,1 PCT), Shanghai (- 24 PCT), Guangzhou (- 7 PCT), Shenzhen (+ 3 PCT), Nanjing (+ 191 PCT), Hangzhou (- 6 PCT), Wuhan (+ 20 PCT) Stratégie d’investissement: il est recommandé de prêter attention aux principales entreprises immobilières Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Se concentrer sur les entreprises immobilières de haute qualité dans le cadre de la logique axée sur les produits Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244)
Conseils sur les risques: le marché des ventes est en baisse, certaines entreprises immobilières ont un défaut de paiement de la dette orageux, la politique a dépassé les attentes.
