Principaux points d’investissement
Zhengzhou a introduit des mesures telles que l’introduction de personnes, la réforme des hangars et la réduction des acomptes provisionnels, et a pris des mesures pour stimuler la demande rigide et améliorer la demande d’achat de logements. Le 1er mars, Zhengzhou a publié une nouvelle politique de « sauvetage de la ville », qui comprend 19 mesures. Libérer l’extrémité de la demande et promouvoir considérablement la libération de la demande d’achat de maisons. La déréglementation des restrictions à l’achat et au prêt et la reprise de la monétisation des placements ont grandement contribué à stimuler la demande d’achat de logements. Plus précisément: premièrement, élargir la demande, assouplir les restrictions à l’achat, soutenir vigoureusement les étudiants universitaires, les travailleurs migrants, les personnes âgées déplacées, l’amélioration et d’autres quatre types de demandes d’achat de maisons; Deuxièmement, encourager la monétisation de la réinstallation des hangars et la conversion des maisons de réinstallation par le biais de rachats gouvernementaux; Troisièmement, nous renforcerons le soutien au crédit, assouplirons les restrictions sur les prêts aux maisons secondaires et guiderons la réduction des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers. Stabiliser le côté de l’offre et réduire le risque d’inventaire dans certaines régions. Premièrement, aider les entreprises à renflouer, autoriser le paiement différé des droits de transfert de terres, renforcer le soutien au crédit, comme les prêts d’acquisition et de développement, permettre à la lettre de garantie de couvrir les fonds de pré – vente, raccourcir le délai d’examen et d’approbation administratifs, et deuxièmement, contrôler raisonnablement l’échelle de l’offre de logements neufs et ajuster dynamiquement l’offre de logements en fonction du cycle de désaffectation de la région. Au cours des deux premiers mois de 2022, le marché immobilier n’était pas optimiste. Dans ce contexte, Zhengzhou a publié une politique de « sauvetage du marché», qui a joué un rôle de premier plan dans d’autres villes et devrait être suivie par d’autres villes.
En février, le marché immobilier chinois a poursuivi sa tendance à la baisse, ce qui a entraîné un refroidissement du marché pendant le festival de printemps et une nouvelle augmentation de la baisse des ventes des entreprises par rapport à janvier. En février, les 100 principales entreprises immobilières de l’industrie n’ont réalisé que 463,5 milliards de RMB de ventes, soit 47% de moins qu’en février et 49% de moins qu’en janvier. La zone de vente n’est pas non plus optimiste. En février, les 100 premières entreprises immobilières de l’industrie ont réalisé une zone de vente de 32,43 millions de mètres carrés, en baisse de 14% par rapport à janvier et de 43% par rapport à l’année précédente. En février, les ventes des entreprises immobilières de premier plan ont continué de diminuer, avec une baisse annuelle de 38% / 47% / 54% du montant des ventes des entreprises immobilières de haut 5 / haut 6 – 10 / haut 11 – 20. Les entreprises immobilières de haut 20 ont montré une croissance négative d’une année sur l’autre, et seules Longhu Group, jianfa international, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Le rapport de travail du Gouvernement insiste sur le fait que le logement ne doit pas être détruit et met l’accent sur la protection des besoins en matière de logement. Le 5 mars, la cinquième session du 13e Congrès populaire national a eu lieu. Au niveau de la politique immobilière, l’accent continue d’être mis sur la « stabilité des prix de l’immobilier », qui se reflète principalement dans deux aspects: 1) Cette année, l’accent sera mis sur la stabilisation des prix des terrains, la stabilisation des prix de l’immobilier et la stabilisation des attentes. En raison de la mise en œuvre de politiques urbaines visant à promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière, l’accent sera mis sur la mise en œuvre régulière d’un mécanisme à long terme de l’immobilier pour répondre aux besoins immédiats de l’immobilier et Selon l’expression du Ministère du logement et du développement rural urbain en février, l’offre de logements locatifs subventionnés sera considérablement augmentée cette année, dans l’espoir que 2,4 millions de logements locatifs subventionnés seront construits et levés tout au long de l’année, que 100000 nouveaux logements locatifs publics seront levés et que 1,2 million de logements de squatters seront reconstruits. Dans le même temps, de nombreuses villes ont récemment assoupli le contrôle de l’immobilier, ce qui a conduit à la normalisation progressive des transactions immobilières. Répondre aux besoins raisonnables des nouveaux citoyens en matière d’achat de maisons et leur fournir un certain soutien politique, par exemple en achetant leur premier appartement dans une ville non réglementée, le taux d’acompte peut être mis en œuvre à un minimum de 20% et le taux d’intérêt du prêt immobilier peut être réduit. Il convient de noter que le rapport de travail du Gouvernement des deux sessions n’a pas mentionné l’impôt foncier. Nous pensons que les travaux pilotes sur l’impôt foncier seront retardés et commenceront à être mis en œuvre après le rétablissement progressif de la stabilité du marché immobilier.
Suggestions d’investissement: Nous pensons qu’à l’heure actuelle, nous devrions prêter attention à quatre lignes principales d’investissement: 1) Les entreprises de développement: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) Entreprises de gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane Life, JinKe service, Xuhui Yongsheng service, Baolong Business, etc.; Entreprises de transformation des circuits de course: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) Courtier immobilier: Shell, etc.
Conseils sur les risques: risque d’exécution du projet, risque de remboursement des ventes du projet et risque de réglementation des politiques industrielles.
