Principaux points de vue de cette semaine: la cinquième session du 13e Congrès populaire national s'est ouverte, le rapport de travail du Gouvernement a proposé un taux de croissance cible du PIB de 5,5% d'ici 2022 et un taux de croissance de 4% au quatrième trimestre, et la pression à la baisse de l'économie est toujours en cours. Auparavant, la Conférence centrale de travail économique a également proposé que l'économie chinoise soit confrontée à trois pressions en 2022: contraction de la demande, choc de l'offre et affaiblissement des attentes. En 2022, l'intention de croissance stable du travail économique est évidente. Au cours du deuxième semestre de 2021, le marché foncier a connu un refroidissement et la volonté de commencer de nouveaux travaux a été réduite au point de congélation sous l'influence de la pression du capital. Les ventes ont également chuté rapidement sous les trois attentes pessimistes de l'économie, de l'industrie et de l'industrie immobilière. L'industrie immobilière dans son ensemble a pesé sur la macro - économie. Dans le passé, l'immobilier lui - même a grandement contribué à la croissance économique, et la chaîne industrielle a également eu un impact indirect sur les matières premières et les industries de consommation en amont et en aval. Il est difficile d'inverser fondamentalement ce modèle économique à court terme. Par conséquent, nous pensons que l'objectif d'une croissance du PIB de 5,5% exige également une impulsion de l'immobilier.
Analyse des politiques clés: 1) la formulation de l'immobilier dans le rapport de travail du Gouvernement est le ton général de la poursuite de l'immobilier et du logement, et met en avant l'objectif des « trois stabilisateurs », l'application de politiques urbaines, le cercle vertueux et le développement sain, et la satisfaction des besoins raisonnables en matière de logement. La demande raisonnable de logement vise à libérer davantage la demande d'amélioration, car la formulation de la politique de construction urbaine prévoit que davantage de villes se joindront à l'assouplissement immobilier local par la suite. Le cercle vertueux et le développement sain visent à atténuer les risques industriels et à empêcher les entreprises immobilières d'accélérer les orages. La Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires et la Banque centrale ont publié conjointement l'avis sur le renforcement des services financiers pour les nouveaux citoyens afin de répondre à la demande de crédit des nouveaux citoyens pour l'achat de maisons et de briser les restrictions à l'achat et au prêt du point de vue des nouveaux citoyens. L'avis du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou sur la promotion d'un cercle vertueux et d'un développement sain de l'industrie immobilière a été publié sur le site Web officiel du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou. Les conditions de paiement des terres du côté de l'offre ont été assouplies, la réinstallation monétisée a été répétée et La politique de limitation de l'achat et du prêt du côté de la demande a été considérablement assouplie. En tant que ville clé de deuxième niveau, la ville de Zhengzhou a publié de grandes politiques Les signes d'assouplissement substantiel sont forts.
Rétrospective du marché d'une semaine: Cette semaine (2022 / 2 / 28 - 2022 / 3 / 6), Shenwan Real Estate a augmenté de 1,23%, devançant l'indice composite de Shanghai de 1,34 PCT, se classant septième / 32 dans toutes les catégories de secteurs, l'indice immobilier Hang Seng a chuté de - 2,34%, devançant l'indice composite de Shanghai de 2,23 PCT. Les trois premières sociétés immobilières à augmenter cette semaine sont Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) (34,19%), Casin Real Estate Development Group Co.Ltd(000838) (22,14%), Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) (20,39%). Les sociétés immobilières qui ont enregistré les baisses les plus importantes cette semaine étaient Yinyi Co.Ltd(000981) (- 21,5%), zhongliang Holdings (- 18,24%) et rongchuang China (- 16,86%). Cette semaine (2022 / 2 / 28 - 2022 / 3 / 6), le secteur des services immobiliers et de la gestion de Hang Seng a chuté de - 4,71%, perdant 4,6 PCT par rapport à l'indice composite de Shanghai et 0,89 PCT par rapport à l'indice Hang Seng des entreprises chinoises, se classant 15 / 28 parmi toutes les catégories de secteurs. Les seules entreprises qui ont augmenté cette semaine étaient Hongyang services (0,56%), les trois principales perdantes cette semaine étant Baolong Business (- 13,58%), rongchuang services (- 11,81%) et Xingsheng Business (- 11,02%).
Surveillance du marché immobilier: Cette semaine (2022 / 2 / 26 - 2022 / 3 / 4), 30 grandes et moyennes villes ont enregistré une superficie de 2 453700 appartements, en baisse de 7,4% d'une année sur l'autre et de 29,3% d'une année sur l'autre. La zone de transaction des maisons d'occasion dans 16 villes était de 1 837700 m2, en hausse de 12,9% par rapport à l'année précédente et en baisse de 19,8% par rapport à l'année précédente. La semaine dernière (2022 / 2 / 21 - 2022 / 2 / 27), la surface de construction de l'approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 29 148900 m2, en baisse de 31,7% d'une année sur l'autre et en hausse de 49,0% d'une année sur l'autre. La surface de construction des transactions foncières était de 17 639100 m2, en baisse de 43,4% d'une année sur l'autre et en baisse de 11,8% d'une année sur l'autre. L'offre de terres a augmenté en raison du rapport de vente par lots de 1,65, mais la chaleur
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (2022 / 2 / 28 - 2022 / 3 / 6), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières au pays s'élevait à 15,49 milliards de RMB, en hausse de 16% d'une année sur l'autre et de 13,82% d'une année sur l'autre. En ce qui concerne l'émission de fiducies, 22 fiducies immobilières ont été émises cette semaine, avec une échelle d'émission de 3 405 milliards de RMB, un rendement annuel moyen de 7,63% et une durée moyenne de 1,54 an.
Facteurs de risque: risques liés aux politiques: les progrès de l'assouplissement des politiques n'ont pas été à la hauteur des attentes, et la réglementation des politiques en matière d'impôt foncier et de fonds de pré - vente a dépassé les attentes. Risque de marché: les ventes de l'industrie immobilière ont chuté plus que prévu.
