Examen hebdomadaire du marché
L’indice immobilier de Shenwan a augmenté de 1,23% cette semaine, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 1,68% pour atteindre un rendement relatif de 2,91%, le secteur ayant surpassé le marché.
Principes fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (02.25-03.03), 53 420 maisons de première main ont été vendues dans 58 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de – 36,2% et un taux de croissance annuel de 2,3%; La superficie totale des transactions s’élevait à 5772 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 32,9% et un taux de croissance annuel de 6,7%.
Cette semaine (02.25-03.03), le Groupe immobilier de la Chine occidentale a suivi un total de 14 112 ensembles de maisons d’occasion dans 16 villes clés, avec un taux de croissance annuel de – 23% et un taux de croissance annuel de 12,7%; La superficie totale des transactions est de 1 348000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 21,3% et un taux de croissance annuel de 15,1%.
Cette semaine (02.25-03.03), la zone d’inventaire des maisons commerciales dans 17 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale était de 194409 000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 1,4% et un cycle de désintermédiation de 84,2 semaines.
Cette semaine (02.21-02.27), 29.149 millions de mètres carrés de terrain ont été fournis, avec un taux de croissance annuel de – 31,7%; Le prix moyen de l’approvisionnement est de 4 250 yuan / m2, avec un taux de croissance annuel de 231,5%; Le terrain vendu était de 17 639000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 43,4%; Le montant des transactions foncières s’est élevé à 10,12 milliards de RMB, soit une augmentation de – 83,1% par rapport à l’année précédente.
Cette semaine (02.25-03.03) Les entreprises immobilières ont émis des obligations de crédit totalisant 13,68 milliards de RMB, en hausse de – 13,8% par rapport à l’année précédente et de – 17% par rapport à l’année précédente. Au total, les fiducies immobilières collectives ont émis 4,66 milliards de RMB, avec un taux de croissance annuel de – 73%, un taux de croissance annuel de – 21,5% et un rendement moyen de 7,56%.
Conseils en matière d’investissement
Cette semaine, les deux sessions de 2022 ont proposé d’optimiser les services financiers du logement pour répondre aux besoins des nouveaux citoyens en matière de logement: aider à accroître l’offre de logements abordables; Soutenir le développement sain du marché du logement locatif; Répondre aux besoins des nouveaux citoyens en matière de crédit immobilier; Améliorer le niveau de service du Fonds d’accumulation pour le logement des nouveaux citoyens; Optimiser les services financiers pour la sécurité d’occupation des nouveaux citoyens. Le CIRC et la Banque populaire de Chine ont récemment publié conjointement l’avis sur le renforcement des services financiers pour les nouveaux citoyens, qui vise à répondre aux besoins financiers des nouveaux citoyens dans des domaines clés tels que l’entrepreneuriat, l’emploi, le logement, l’éducation, les soins médicaux et les soins aux personnes âgées, encourage Les institutions bancaires et d’assurance à faire activement le lien avec les politiques de soutien existantes et à renforcer l’innovation en matière de produits et de services en fonction des conditions locales. Accroître l’offre financière de haute qualité et améliorer l’équité et la commodité des services financiers. Le 1er mars, le Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou a publié un avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière, a fourni un soutien aux prêts aux projets d’entreprise, a régulièrement organisé des contacts entre les banques et les entreprises et a encouragé les institutions financières à prolonger et à renouveler les prêts aux entreprises en difficulté; Réduire le fardeau de la consommation de logements personnels, guider les institutions financières de Zhengzhou à accroître les prêts hypothécaires personnels au logement, réduire le taux d’intérêt des prêts au logement. Le 4 mars, le Centre de gestion du Fonds d’accumulation de logements de Tangshan a annoncé que la proportion minimale d’acompte pour l’achat d’un deuxième logement autonome par les employés serait ajustée d’au moins 60% à au moins 30%. Plusieurs banques de la ville de Dezhou, dans la province du Shandong, ont réduit le taux d’acompte pour les prêts individuels au logement, qui est passé d’un minimum de 30% à un minimum de 20%. Entre – temps, la ville de Kunming, dans la province du Yunnan, a également assoupli les exigences relatives au ratio d’acompte, ce qui a permis d’augmenter le nombre d’acheteurs de maisons qui peuvent bénéficier d’un acompte inférieur de 20%.
À l’heure actuelle, l’évaluation du secteur de l’immobilier est faible, la certitude des résultats est forte et les dividendes sont élevés. Nous recommandons principalement China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui Holding Group, biguiyuan, Baolong Real Estate et biguiyuan Service of Property Management sector, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , xinchengyue service, Xuhui Yongsheng service, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Les cibles bénéficiaires pertinentes comprennent le Groupe Longhu, China Jinmao, Poly Property, Green City Service, etc.
Conseils sur les risques
Les ventes n’ont pas été aussi bonnes que prévu et la politique de réglementation immobilière a été resserrée.
