Récemment, il y a eu de nouvelles tendances sur le marché immobilier m & A. le soutien des institutions financières aux entreprises immobilières de haute qualité m & a s’est étendu des entreprises centrales aux entreprises privées. Biguiyuan et meimei Real Estate ont récemment reçu un financement spécial de 15 milliards de RMB et 6 milliards de RMB respectivement pour la fusion et l’acquisition immobilières, ce qui montre que la participation des banques aux services financiers de la fusion et de l’acquisition immobilières augmente progressivement.
Le reporter de Securities Daily a noté que cette année, de nombreuses banques ont apporté un soutien financier spécial aux projets de fusion et d’acquisition d’entreprises immobilières, en plus de cela, de nombreuses entreprises immobilières ont également testé successivement des obligations de fusion et d’acquisition et émis des billets de fusion et d’acquisition. Bien que la ligne de financement des prêts pour les fusions et acquisitions continue d’augmenter, les fusions et acquisitions de projets immobiliers posent encore de nombreux problèmes. La question de savoir si ces problèmes peuvent être résolus sera également un facteur clé qui entrave la clarification de l’industrie immobilière.
Le reporter de Securities Daily a noté que cette année, de nombreuses banques ont fourni un soutien financier spécial aux projets de fusion et d’acquisition d’entreprises immobilières, principalement par le biais de prêts de fusion et d’acquisition, d’obligations thématiques de fusion et d’acquisition, de billets de fusion et d’acquisition, de fonds de fusion et d’acquisition, de titrisation d’actifs, de conseillers financiers de fusion et d’acquisition, etc., pour fournir un soutien au financement de projets immobiliers.
Récemment, China Merchants Bank Co.Ltd(600036) Selon les statistiques incomplètes du reporter de Securities Daily, depuis 2022, de nombreuses entreprises immobilières, dont Fuzhou Vanke, MINMETALS Real Estate, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031)
Du point de vue de l’organisme de financement, les entreprises d’État et les entreprises centrales ont participé au financement de m & A. aujourd’hui, biguiyuan et meimei Real Estate ont brisé cette situation. On peut voir que le soutien financier des institutions financières à la collecte et au financement de fusions et d’acquisitions dans l’industrie immobilière s’accélère.
Yu Baicheng, Président de l’Institut de recherche zero one, a déclaré au quotidien des valeurs mobilières que l’obtention de prêts par des entreprises privées reflète l’élargissement de la portée des prêts par fusion et acquisition sous l’appui des organismes de réglementation, et que les banques sont plus actives. Les fusions et acquisitions subséquentes d’autres entreprises immobilières de haute qualité peuvent avoir un effet de cas, et les fusions et acquisitions deviendront également un moyen important de désamorcer les risques immobiliers.
Outre les banques qui fournissent des lignes de financement pour les fusions et acquisitions d’entreprises immobilières, les obligations de fusion et d’acquisition deviennent un nouveau canal de financement des entreprises immobilières. Les banques et plusieurs sociétés immobilières émettent des obligations à thème pour les fusions et acquisitions immobilières. Selon des statistiques incomplètes, de nombreuses entreprises immobilières, dont China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) En outre, Industrial Bank Co.Ltd(601166) , Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000)
Selon les statistiques de l’Institut chinois de recherche, cette année, l’industrie immobilière a reçu près de 100 milliards de yuan de financement de type M & a, dont 3,82 milliards de yuan de financement d’obligations m & a émises par des entreprises immobilières et 1,5 milliard de yuan de financement prévu; La Banque a fourni une ligne de financement de 77 milliards de RMB pour les prêts m & a, a émis 5 milliards de RMB d’obligations m & A et prévoit d’émettre 10 milliards de RMB.
Zheng Lei, économiste en chef de Baoxin finance, a déclaré au Journal Securities Daily que les fonds nécessaires à la fusion et à l’acquisition sont relativement importants, de sorte qu’il est difficile de recueillir suffisamment de fonds en ne comptant que sur les banques commerciales ou en émettant des obligations. Bien sûr, les banques de politique générale peuvent également fournir une partie du soutien au crédit, principalement en absorbant et en fusionnant des fonds plus économiques, ou en listant des entreprises immobilières après la fusion et l’absorption. Ou par les sociétés immobilières cotées en bourse, par l’intermédiaire du Fonds social pour digérer une partie du risque.
En ce qui concerne le récent soutien financier de plusieurs banques à des projets de fusion et d’acquisition d’entreprises immobilières, les initiés de l’industrie estiment qu’il s’agit d’une mise en oeuvre plus poussée des documents centraux à la fin de l’année dernière.
Depuis la fin de l’année dernière, les autorités de surveillance ont souvent demandé aux banques et aux autres institutions financières de soutenir la demande raisonnable de m & a sur le marché immobilier. En décembre 2021, la Banque centrale et la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires ont publié l’avis sur la fusion et l’acquisition de services financiers pour les principaux projets de gestion des risques des entreprises immobilières. L’avis indique clairement que les institutions financières doivent se concentrer sur le soutien aux projets de haute qualité des grandes entreprises immobilières qui ont des risques et des difficultés liés à la fusion et à l’acquisition d’entreprises immobilières de haute qualité. Par la suite, un certain nombre d’entreprises immobilières et de banques ont réagi positivement à la politique, à la fusion et à l’acquisition d’obligations et de prêts.
Les experts de l’industrie bancaire estiment que de nombreuses banques ont récemment lancé des programmes de financement des fusions et acquisitions d’entreprises immobilières, ce qui permet aux banques d’obtenir des engagements à long terme et stables et d’élargir l’espace bancaire; Pour les entreprises immobilières, il est utile d’élargir les canaux de financement des entreprises immobilières et d’atténuer la pression financière de certaines entreprises immobilières; Pour l’industrie immobilière, la fusion et l’acquisition axées sur le marché peuvent efficacement atténuer les risques des entreprises immobilières individuelles, optimiser la structure du marché immobilier et promouvoir le développement sain de l’industrie.
« en plus de la fusion et de l’acquisition de projets immobiliers, il reste encore beaucoup à faire pour résoudre la crise de liquidité des entreprises immobilières en termes de reprise et d’amélioration des ventes. Citic Securities Company Limited(600030) Il est donc difficile de s’appuyer uniquement sur les politiques pour résoudre le problème de l’attribut de couverture, ou les institutions financières doivent – elles s’attendre à ce que les attentes en matière de remise en état des biens continuent de s’améliorer grâce à la reprise des données de base pour résoudre fondamentalement le problème?
