Au cours des deux premiers mois de 2022, les 100 premières entreprises immobilières ont obtenu 144,09 milliards de RMB de terres, soit une baisse de 62,7% par rapport à 386,6 milliards de RMB de la même période l’an dernier, et le seuil a été directement abaissé, atteignant 500 millions de RMB de terres pour se classer parmi les 100 premières.
Le reporter du Daily Economic News a examiné les données pertinentes et a constaté qu’au cours de la même période en 2021, l’échelle d’acquisition de terrains par les entreprises immobilières a augmenté de 9,2% d’une année sur l’autre. Les grandes entreprises de développement ont réduit l’intensité de l’acquisition de terrains par la coopération et ont maintenu l’enthousiasme pour les villes de deuxième et de troisième niveaux. Cependant, en 2022, le marché est devenu plus froid, et les points chauds de distribution des entreprises immobilières sont retournés dans les villes de première ligne et la région du delta du fleuve Yan
Liste des biens locaux appartenant à l’État
Reporter de l’Institut de recherche zhongzhi “janvier – février 2022 National Real Estate Enterprises take Land Top 100 Chart” voir, le montant des entreprises immobilières take Land Top 10 a eu un grand changement. À l’exception de Green City China, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244)
Un grand nombre d’entreprises immobilières atypiques, telles que Beijing xingchuang Investment, Beijing Urban Construction Investment & Development Co.Ltd(600266)
Il y a des traces à suivre. Dans l’approvisionnement centralisé en terres à Pékin, à l’exception d’une entreprise privée Xuhui, toutes les autres sont des entreprises centrales et des entreprises d’État. Parmi eux, xingchuang Land, une filiale de Beijing xingchuang Investment, a obtenu deux parcelles de terrain, soit 4,82 milliards de RMB pour l’acquisition indépendante de terres et 3,57 milliards de RMB pour l’acquisition conjointe de terres.
En ce qui concerne le classement de la zone d’acquisition de terrains, les entreprises présentant des caractéristiques locales évidentes, telles que Shaanxi Construction Real Estate, Daye New Tongdu Chengdu development investment, Zhangzhou Jiulongjiang gulei Investment et Shanxi Construction Investment, sont en tête de liste.
Liu Shui, Directeur de la recherche de la Division des affaires d’entreprise de l’Institut chinois de recherche, a déclaré aux journalistes de Daily Economic News que les entreprises immobilières inscrites sur la liste « changeaient de cap ». « Beijing xingchuang Investment est une sector – forme d’entreprises d’État subordonnée à la zone de développement économique de Beijing Yizhuang, Beijing Urban Construction Investment & Development Co.Ltd(600266)
Dans l’environnement spécial du marché en 2022, le modèle d’acquisition de terrains au début de l’année aura – t – il une incidence sur le classement annuel des entreprises immobilières en 2022?
Liu Shui a déclaré: « les classements des mois précédents ont une faible corrélation avec l’année entière. Certaines villes poussent plus tôt au début de l’année, d’autres ne poussent pas, de sorte que l’aménagement dans les villes poussent plus tôt le classement des entreprises. Habituellement, au milieu de l’année, les villes poussent des terres, à ce moment – là le classement des entreprises immobilières et le classement de l’année entière est plus pertinent, afin de refléter objectivement la situation de l’occupation des terres des entreprises.»
Le montant de l’investissement des “grands propriétaires fonciers”
À en juger par la liste, même si les entreprises immobilières qui ont maintenu leur rang initial, comme Green City, Zhonghai, Binjiang, Golden Land, biguiyuan et ainsi de suite, le montant réel de l’acquisition de terres par ces « grands propriétaires » n’est que la moitié ou moins de celui de la même période l’an dernier. Pourquoi les entreprises immobilières prennent – elles beaucoup moins de terres?
Liu Shui a dit aux journalistes: « d’une part, les ventes sont relativement faibles et la prise de terres par les entreprises est plus prudente. À l’heure actuelle, le marché immobilier est encore profondément ajusté. Selon les statistiques de l’Institut de recherche de l’indice central, les ventes de Top 100 ont chuté de 34% en janvier – février, et La prise de terres par les entreprises immobilières sera plus prudente en raison de la faible prise de terres. D’autre part, l’amélioration de l’environnement de financement des entreprises immobilières est limitée, les entreprises réduiront les dépenses de prise de terres pour assurer la sécurité des flux de trésorerie. Récemment, le financement immobilier a Les bons domaines, principalement pour la collecte de m & A et l’émission de dettes et de prêts, sont plus d’avantages pour les entreprises d’État, moins d’avantages pour les entreprises privées de logement.
Ce n’est pas seulement la première entreprise immobilière qui réduit ses investissements. Zhang Xiaofei, analyste principal de la Division des affaires foncières de l’Institut de recherche de la Chine, a souligné qu’en janvier – février 2022, diverses zones de construction prévues pour l’utilisation des terres ont été lancées, soit 217773 900 mètres carrés, soit une diminution de 27% par rapport à l’année précédente; 179058 600 mètres carrés, en baisse de 28,1% par rapport à l’année précédente; En février, 88 338700 mètres carrés de surface de plancher prévue pour toutes sortes de terrains ont été introduits, soit une diminution de 27,6% par rapport à l’année précédente; Le chiffre d’affaires est de 71 millions de mètres carrés, en baisse de 31,0% par rapport à l’année précédente.
Du point de vue des données, l’échelle d’acquisition de terrains des 100 premières entreprises immobilières a diminué de 62,7% d’une année sur l’autre, ce qui est presque le même que la baisse annuelle de 63,2% des fonds de transfert accumulés de 300 villes. Il convient de noter qu’en janvier – février, il n’y avait que deux entreprises dont le montant cumulé des prises de participation dépassait 10 milliards de RMB, à savoir Green City China (20,8 milliards de RMB) et China Resources Land (12,8 milliards de RMB). Par rapport à huit entreprises au cours de la même période L’an dernier, l’investissement global a considérablement diminué.
En termes de valeur ajoutée cumulée, Greentown China, Beijing xingchuang Investment et China Resources Land occupent respectivement les trois premiers rangs avec 39,2 milliards de RMB, 25,4 milliards de RMB et 22,2 milliards de RMB. En janvier – février, la valeur totale des marchandises nouvellement ajoutées des entreprises Top 10 s’élevait à 175,7 milliards de RMB, et le seuil des entreprises Top 100 était de 10 milliards de RMB.
Ce chiffre est nettement inférieur à celui de la même période en 2021: le premier groupe de développement Pudong a atteint 65,7 milliards de RMB, suivi par rongchuang China et Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) La valeur totale des marchandises nouvellement ajoutées des entreprises Top 10 est de 407,3 milliards de RMB, et le seuil des entreprises Top 100 est de 24,4 milliards de RMB.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a déclaré aux journalistes: « dans l’ensemble, l’intention récente des entreprises immobilières d’obtenir des terres est vraiment faible, de nombreuses entreprises immobilières sont également dans un état de faiblesse mentale. Si les ventes de maisons sont déprimées, les fonds des entreprises immobilières ne seront pas très bons, et même si les données sur les ventes de maisons se réchauffent, Elles ne seront pas immédiatement reflétées dans l’amélioration des conditions de financement des entreprises immobilières, ce qui fait que les entreprises immobilières prennent des terres relativement peu d’action. »
Retour des points chauds d’investissement dans les villes de première ligne
Alors que Pékin lance le premier lot d’approvisionnement centralisé en 2022, les villes de première ligne sont redevenues un champ de bataille important pour les entreprises immobilières. Selon la surveillance de l’Institut, 50 entreprises immobilières représentatives ont investi 36,2% dans les villes de première ligne de janvier à février 2022. Du point de vue de la zone d’aménagement, les entreprises sont désireuses d’acquérir des terres dans le delta du fleuve Yangtze, Représentant 38,1%.
En 2022, Pékin et Ningbo, où l’approvisionnement en terres a été centralisé, et Jiaxing, dans la province du Zhejiang, sont devenues les trois principales villes représentant la superficie des entreprises immobilières. Beijing se classe au premier rang avec 875000 mètres carrés et Ningbo au deuxième rang avec 522000 mètres carrés.
En février, le montant total des terres occupées par les entreprises de Beijing Tianjin Hebei Top 10 était de 44,9 milliards de RMB, se classant au premier rang des quatre grandes agglomérations urbaines du pays. Parmi eux, Green City China a remporté trois parcelles de terrain dans le cadre de l’approvisionnement centralisé en terres à Beijing, pour un montant total de 9,8 milliards de RMB; Les entreprises du delta du fleuve Yangtze se classent au deuxième rang avec 23,4 milliards de RMB; Les entreprises du Centre et de l’ouest de top 10 ont obtenu 10,7 milliards de RMB, se classant troisième.
« par la suite, l’approvisionnement centralisé en terres ne devrait commencer qu’en mai et il devrait y avoir de nouvelles mesures progressivement, c’est – à – dire en fonction des données sur les ventes de mars à avril. Sur le marché régional, certaines villes de deuxième et troisième niveaux dont le coût des terres est faible ont de bons fondamentaux économiques et des prix des terres contrôlables, qui sont souvent des régions où les entreprises immobilières prennent activement des terres.» Yan Yuejin a dit.
