Récemment, selon le contenu publié par le Bureau immobilier de Zhongyuan à Hong Kong, Huang liangsheng, co – Directeur principal du Département de la recherche immobilière de Zhongyuan, a souligné qu’en janvier 2022, l’ensemble du Registre des contrats d’achat et de vente de magasins industriels et commerciaux était de 528 et 8114 milliards de RMB, en baisse de 0,4% et 77,7% par mois par rapport aux 530 et 36444 milliards de RMB enregistrés en décembre 2021. Les ventes de magasins et de bureaux à Hong Kong ont atteint un nouveau creux.
Les journalistes du Huaxia Times ont appris de nombreux résidents de Hong Kong que, récemment, de nombreux centres commerciaux autrefois bruyants fermaient tôt chaque jour, même avec des rabais plus importants, le flux de passagers était encore inférieur à la moitié des jours ordinaires.
UBS a également déclaré dans une étude publiée récemment que l’environnement immobilier global de Hong Kong a récemment été affecté et que le trafic des centres commerciaux diminuera encore d’environ 35%. Toutefois, les experts de l’industrie affirment également que les entreprises de Hong Kong devraient encore avoir de bonnes perspectives d’ici 2022, à condition que l’épidémie soit correctement maîtrisée.
Selon Huang liangsheng, en janvier 2022, le volume des transactions des magasins de Hong Kong a atteint 139 et 3122 milliards de RMB, soit un nouveau creux de trois mois après 3010 milliards de RMB en octobre 2021. Les données montrent que, bien que le volume des échanges ait légèrement augmenté de 0,7% en janvier par rapport à 138 en décembre 2021, le volume des échanges a légèrement diminué de 0,5% par rapport à 3 138 milliards de RMB en décembre.
Non seulement les magasins, mais aussi les bureaux ont connu une baisse des ventes. Les données montrent que 68 bureaux et 618 millions de RMB ont été enregistrés en janvier, en baisse de 19,0% et 98,0% respectivement par rapport à décembre 2021. Le nombre de transactions a atteint un nouveau creux de 11 mois après 56 transactions en février 2021 et un nouveau creux de 18 mois après 582 millions de RMB en juillet 2020. Pour cette raison, Huang liangsheng a introduit, principalement en raison de la baisse des prix élevés enregistrés en janvier.
Après avoir consulté les dernières données disponibles en février, les journalistes du China Times ont constaté que la tendance générale à la baisse se poursuivait.
Selon les dernières données de meilian Property, le nombre de places de stationnement enregistrées à Hong Kong a considérablement diminué au cours des 17 premiers jours de février, en particulier pour les bâtiments industriels, les places de stationnement, les places de stationnement pures et d’autres propriétés enregistrées chaque mois, les places de stationnement et les bâtiments industriels ont chuté respectivement d’environ 27,4% et 22,2% par mois, avec 53 et 140 inscriptions et 6,7% et 322 inscriptions.
Dans une interview avec le China Times, American Union Industrial and Commercial shop a également déclaré que, selon le rapport Express du centre commercial publié par le Département de la recherche sur les données du centre commercial, de nombreux bureaux ont changé leur mode d’exploitation en mode de travail à domicile en raison de la situation épidémique. Les entreprises ont ralenti l’expansion de la location de bureaux, ce qui a encore un impact sur les activités de location de bureaux à court terme. En outre, le taux global de vacance de postes dans l’ensemble du bâtiment a est encore élevé, ce qui a un impact considérable sur les entreprises à court terme.
En outre, compte tenu de la situation actuelle, Huang liangsheng prévoit que l’enregistrement des achats et des ventes des magasins industriels et commerciaux sera affecté en février.
Augmentation de la Sous – location et de la fermeture de la rue commerciale
M. Bo, qui travaille dans le cinéma à Hong Kong, a déclaré au China Times qu’il travaille essentiellement à la maison et qu’il sort occasionnellement pour filmer des films, mais qu’il a clairement l’impression qu’il y a moins de gens sur la route qu’auparavant.
M. Bo, du district de Causeway Bay, a déclaré aux journalistes: « les restaurants ont été annulés, les salons de coiffure et de détail ont été fermés, ce qui a eu un impact sur la vie. Le sermon de M. Bo.
Wen Sen (alias), qui vit dans le district de Tuen Mun, dans les nouveaux territoires de Hong Kong, a déclaré au China Times que son travail quotidien était maintenant terminé à la maison. Selon wensen, en raison de l’annulation de la salle à manger et de la fermeture de certains restaurants, le Bureau à domicile est également en train de réduire autant que possible l’entrée et la sortie.
En fait, les journalistes du China Times ont également constaté que certains magasins de la rue commerçante de Hong Kong étaient sous – loués ou fermés.
« les centres commerciaux offrent maintenant des rabais importants pour attirer les clients. Dans une interview avec le China Times, Vince a déclaré que près de 80% des magasins étaient fermés après 8 heures, sauf central et Tsim Sha Tsui. “Les salles de gym, les lieux de divertissement comme KTV sont fermés.”
Selon M. Bo, les magasins près de sa résidence sont plus courants, beaucoup sous – loués ou fermés. “Il n’y a presque pas d’invités dans le magasin, et les magasins de mes amis ferment vers 20 h.” M. Bo a parlé aux journalistes.
En raison de la nature du travail et de l’entreprise a un certain lien, Vincent a également révélé aux journalistes, ce qu’il a appris est que le taux de location des magasins a considérablement diminué, Tsim Sha Tsui et certains magasins du Centre ont considérablement réduit le prix de la Sous – location, mais il est difficile d’avoir la prochaine prise en charge.
En réponse, Wen yunqiang, conseiller et Directeur principal des services commerciaux et commerciaux de cbre à Hong Kong, a déclaré que les taux de vacance de postes pourraient rester élevés pendant un certain temps à mesure que l’écart entre les attentes en matière de loyer des propriétaires et des locataires s’élargit.
En plus des affaires, UBS s’attend à ce que les propriétaires de détail de Hong Kong fassent face à une baisse supplémentaire de 12 à 22% des cours des actions et à une baisse de 18 à 23% des ventes au détail de Hong Kong en février – mars.
Il convient de noter qu’en même temps que le ralentissement de l’environnement des affaires à Hong Kong, de nombreuses entreprises de Hong Kong ont reçu des signaux du continent. Parmi eux, en décembre 2021, Shanghai New World Co.Ltd(600628) Le 4 janvier 2022, Carrie construction a annoncé que sa filiale à part entière, zhuomiao Co., Ltd., avait acheté avec succès quatre parcelles de terrain dans le district de Huangpu, à Shanghai, par voie d’appel d’offres, d’une superficie totale de 38 100 mètres carrés et d’un montant de 13 329 millions de RMB (environ 16 261 millions de dollars de Hong Kong).
En ce qui concerne les perspectives de développement de Hong Kong, l’analyse de cbre dans les perspectives du marché immobilier commercial de Hong Kong en 2022 indique que la croissance économique soutenue de Hong Kong en 2021, l’amélioration substantielle de la situation du marché du travail, associée à une forte demande commerciale et logistique, devraient se développer positivement sur le marché immobilier économique et commercial de Hong Kong au cours de l’année à venir.
Bien qu’il reste encore du temps pour se réchauffer, Zhou yongheng, Directeur régional des affaires de l’American Union, a déclaré au China Times que de nombreux investisseurs sont toujours en attente et croient que les conditions du marché des affaires de Hong Kong peuvent se réchauffer après que l’épidémie a été maîtrisée.
« 2022 restera une année incertaine. Compte tenu des perspectives commerciales positives actuelles, nous nous attendons à ce que la demande de location augmente sur les marchés des magasins et de la propriété industrielle, ce qui entraînera une légère augmentation des loyers et de la valeur du capital », a déclaré Chen Jinping, chef de la recherche à cbre Hong Kong, dans un rapport prospectif.
