Code du titre: Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) titre abrégé: Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) No: Lin 2022 – 12 Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252)
Annonce concernant l’investissement proposé dans le développement et la construction de Heng Pharmaceutical intelligent Valley
Le Conseil d’administration et tous les administrateurs de la société garantissent qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes dans le contenu de l’annonce et assument la responsabilité individuelle et solidaire de l’authenticité, de l’exactitude et de l’exhaustivité du contenu. Conseils importants:
Nom de l’objet de l’investissement: Zhongheng Pharmaceutical intelligent Valley Project (nom provisoire)
Objet de l’investissement: Nanning Zhongheng Investment Co., Ltd. (ci – après dénommée « Nanning Zhongheng investment»), une filiale holding de Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) (ci – après dénommée « société» ou Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) ).
Montant de l’investissement: l’investissement total du projet est estimé à 4323666 millions de RMB.
Avis de risque spécial: le processus de construction du projet peut être influencé par des facteurs incertains tels que l’avancement du projet et les changements de prix, ce qui entraîne une grande incertitude quant à la question de savoir si le projet peut être achevé à temps.
Au cours de la mise en œuvre du projet, des investissements soutenus seront nécessaires en fonction du calendrier de construction, ce qui exercera une certaine pression sur les flux de trésorerie des investisseurs. En outre, le processus de construction du projet peut être influencé par des facteurs tels que le retard de la période de construction et l’augmentation du prix des matériaux, ce qui entraîne des coûts d’investissement plus élevés que prévu et certains risques financiers. La principale source de financement du projet d’investissement est l’autofinancement, ce qui peut entraîner une diminution des flux de trésorerie de l’entreprise.
Le projet d’investissement devrait avoir une période de construction de 34 mois et une période de récupération des investissements de 4,65 ans. Il existe des risques tels que la macroéconomie, les politiques industrielles, les changements de l’environnement du marché et la gestion des opérations, ce qui entraînera un risque de ne pas réaliser les avantages escomptés.
Aperçu des investissements étrangers
Informations de base sur l’investissement dans le projet
Nanning City, Guangxi Zhuang Autonomous Region, has two national level development zones, which are Economic and Technological Development Zones and High – tech development zones. Parmi eux, la base de Nanning Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) est située dans la zone de développement économique et technologique de Nanning (ci – après dénommée « zone de développement économique») et occupe un avantage géographique supérieur. C’est l’une des zones avec la base industrielle la plus forte et la force industrielle importante dans toute la ville de Nanning. Certaines parcelles de terrain sont en phase de non – développement et d’utilisation, et les terres
En tant que première zone industrielle développée à Nanning, la zone de développement économique rassemble des catégories d’industries traditionnelles dominées par la médecine biologique, la fabrication alimentaire, l’équipement électromécanique et l’information électronique. Le parc industriel du marché est principalement fourni par des usines à plusieurs étages anciennes, qui sont vendues ou louées par étage. À l’heure actuelle, l’offre totale sur le marché des usines du parc standard de la zone de développement économique est relativement importante, soit environ 1,5 million de m2. La plupart des usines sont exploitées sous forme de location à long terme, principalement sous forme de bâtiments de 5 à 6 étages. Ces dernières années, la Chine a clairement proposé de continuer à soutenir le développement de l’économie réelle, d’améliorer le niveau de l’industrie manufacturière, d’aider l’industrie manufacturière à atteindre un niveau plus élevé et d’occuper progressivement une position de premier plan sur le marché international. Nanning, en tant que capitale de la région autonome du Guangxi Zhuang, dirige l’ensemble de la région, construit une sector – forme porteuse d’innovation pour le développement de l’économie réelle, aide les entreprises réelles à devenir plus grandes et plus fortes, et améliore la compétitivité globale de la ville et même du district dans le domaine industriel.
Compte tenu de ce qui précède, afin de suivre de près le développement de l’économie réelle et la tendance au développement de l’industrie dans la zone de développement économique, Nanning Zhongheng, une filiale à part entière de GUANGXI WUZHOU Pharmaceutical (Group) Co., Ltd., une filiale de contrôle de Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) De nouvelles grappes industrielles à haut contenu scientifique et technologique peuvent non seulement réaliser des avantages pour les entreprises, mais aussi contribuer à la modernisation industrielle de la zone de développement économique.
L’investissement total du projet Zhongheng Pharmaceutical intelligent Valley est estimé à 4323666 millions de RMB, et le mode de collecte de fonds du projet est l’autofinancement; La superficie totale prévue est de 93 214,00 m2 (environ 140 mu) et la superficie totale prévue du bâtiment est de 13841560 m2 (dont 137815,60 m2 au – dessus du sol et 600,00 m2 au – dessous du sol).
Délibérations du Conseil d’administration
Le 7 mars 2022, la compagnie a tenu la 36e réunion du 9ème Conseil d’administration, au cours de laquelle elle a examiné et adopté la proposition de développement et de construction de la vallée intelligente de Heng Pharmaceutical par 7 voix pour, 0 voix contre et 0 abstention. Le Conseil d’administration a approuvé l’investissement, le développement et la construction du projet Zhongheng Pharmaceutical intelligent Valley de Nanning Zhongheng, une filiale contrôlée de la société, avec un investissement total estimé à 4323666 millions de RMB et une superficie totale prévue de 13841560 m2. Le Conseil d’administration autorise la direction de la société à organiser la mise en œuvre du projet en fonction de la situation réelle.
Cette question d’investissement relève de la prise de décisions du Conseil d’administration de la société et n’a pas besoin d’être soumise à l’Assemblée générale des actionnaires pour délibération.
L’investissement en cours ne constitue pas une opération liée ni une réorganisation importante des actifs conformément aux mesures administratives de restructuration des actifs importants des sociétés cotées.
Informations de base sur les sujets d’investissement
Situation de base de Nanning Zhongheng Investment
Nom de l’entreprise: Nanning Zhongheng Investment Co., Ltd.
Code unifié de crédit social: 91451005718082062
Représentant légal: Li Hannan
Type: société à responsabilité limitée (entreprise individuelle d’une personne morale qui n’est pas investie ou contrôlée par une personne physique)
Date d’établissement: 28 mars 2011
Capital social: 9872728946 millions de RMB
Période d’exploitation: du 28 mars 2011 au 28 mars 2061
Registration Authority: Nanning Market Supervision Administration Economic and Technological Development Zone Branch
Adresse: No 100, Gaoling Road, Nanning City
Domaine d’activité: industrie pharmaceutique, énergie, infrastructure, services publics urbains, tourisme hôtelier, logistique
Investissement et gestion; Développement et exploitation de l’immobilier (activités commerciales avec certificat de qualification valide), investissement; Propre
Gestion et gestion des actifs; Commerce en Chine (à l’exception des dispositions spéciales de l’État); Services immobiliers; Services de nettoyage
(sauf pour les travaux en hauteur); Entretien des appareils ménagers; Location de locaux; Denrées alimentaires (exploitées pendant la durée de validité du permis,
Les articles spécifiques sont soumis à l’approbation du Département d’examen et d’approbation) et à la vente au détail de grands magasins quotidiens. (les projets qui doivent être approuvés conformément à la loi, par
Les activités commerciales ne peuvent être menées qu’avec l’approbation des services compétents.)
Structure de propriété de Nanning Zhongheng Investment
Principaux indices financiers de Nanning Zhongheng Investment
Unit é: Yuan
Projet 31 décembre 2020 / janvier – décembre 202030 septembre 2021 / janvier – septembre 2021
Total de l’actif 117877608331107594522482
Actif net 936468820793575785547
Résultat d’exploitation 17 635666,38 17 058736,81
Bénéfice net 2121290972 – 71102660
Note: les données financières ci – dessus pour 2020 ont été vérifiées par yongtuo Certified Public Accountants (Special General partnership),
Les données du 30 septembre 2021 / janvier à septembre 2021 n’ont pas été vérifiées.
Informations de base sur l’investissement dans le projet
Nom du projet: Zhongheng Pharmaceutical intelligent Valley Project (nom provisoire)
Employeur: Nanning Zhongheng Investment Co., Ltd.
Nature de la construction: nouvelle construction
Lieu de construction: le projet est proposé pour être construit dans la zone de développement économique et technologique de Nanning, dans le Guangxi. Il est situé dans le Bloc C de la base industrielle biomédicale de Zhongheng (Nanning), à côté de la route Gaoling au Nord, de la route Qinzhou à l’Ouest et du Centre de Gestion de l’énergie de Guangzhou Investment Co., Ltd. à l’Est. La superficie totale du terrain est d’environ 140 Mu.
Échelle et contenu de la construction du projet. Il s’agit du projet Zhongheng Pharmaceutical intelligent Valley, qui comprend principalement la construction d’usines et d’autres installations de soutien dans le parc standard, avec une superficie totale prévue de 93 214,00 m2 (environ 140 mu) et une superficie totale prévue de 13841560 m2 (dont 137815,60 m2 au – dessus du sol et 600,00 m2 Au – dessous du sol). Au total, 39 bâtiments d’usine standard (dont 2 bâtiments d’usine à double assemblage de 5 étages, 2 bâtiments d’usine à simple assemblage de 5 étages, 16 bâtiments d’usine à simple assemblage de 3,5 étages et 19 bâtiments d’usine à double assemblage de 3,5 étages) sont prévus. Le taux de volume total du projet est de 1,48, la densité du bâtiment est de 42,49%, le taux d’espace vert est de 11,00%, 413 places de stationnement extérieures pour voitures et 2064 places de stationnement non motorisées sont prévues.
Voir le tableau 1 pour les principaux indicateurs techniques de planification du parc:
Tableau 1 Principaux indicateurs techniques de planification
SN item Unit qty Remarques
1 superficie totale prévue: 93 214,00 139,82 mu
2 superficie totale du bâtiment: 13841560 m2
Sa superficie au sol est de 137815,60 m2.
Superficie du bâtiment souterrain moyen ㎡ 600,00
3. Surface de construction du compteur de capacité: 137815,60 m2
4. Superficie totale du bâtiment: 39 606,10 m2
5 Rapport de volume 1,48
6 densité du bâtiment% 42,49
7 Taux d’espace vert% 11,00
8 Nombre total de véhicules automobiles stationnés 413,00 0,3 places de stationnement / 100 m2 surface du bâtiment
9 Nombre total de véhicules non automobiles stationnés 206700 1,5 places de stationnement / 100 m2 surface de construction
Investissement total et mode de financement du projet
L’investissement total du projet est estimé à 4323666 millions de RMB, dont 336765200 pour les coûts d’ingénierie, 750126 millions de RMB pour les autres coûts de construction (y compris 49 millions de RMB pour les terrains de construction) et 205889 millions de RMB pour les réserves.
Selon l’analyse financière du projet, le pic d’utilisation des fonds du projet est estimé à 27,85 millions de RMB, à l’exclusion des coûts fonciers engagés. Mode de collecte de fonds: le mode de collecte de fonds du projet est l’autofinancement.
Calendrier de construction
La période de construction du projet est estimée à 34 mois, soit de juillet 2022 à avril 2025.
Il est proposé d’effectuer le développement et la construction en deux phases au cours de la période de construction, de novembre 2021 à juin 2022 pour la préparation préliminaire du projet et de juillet 2022 pour la construction de la phase I du projet, avec une superficie totale de construction de 60 757,80 m2; La construction de la phase II du projet, d’une superficie totale de 77 057,80 m2, débutera alternativement en septembre 2023 et durera 20 mois.
Mode de gestion
Le développement et l’exploitation du parc industriel appartiennent au nouveau secteur d’activité. L’équipe de gestion du projet sera spécialement mise en place en fonction des besoins réels de la construction du projet et sera responsable de la planification, de l’approbation, de la conception, de l’Organisation et de la mise en œuvre du projet. Entre – temps, nous recherchons des équipes de marketing ayant une expérience éprouvée du Service de ce type de projet pour commander des services de consultation complets. Le contenu du service comprend, sans s’y limiter, les éléments suivants: (1) une base efficace pour coordonner les décisions d’investissement en matière d’exportation, juger les attentes opérationnelles du projet et signaler les risques opérationnels; Analyser et juger la situation actuelle et les tendances futures du développement industriel et déterminer l’orientation de l’industrie du projet; Effectuer des analyses et des recherches sur le marché dans la zone du projet et définir le positionnement du produit; Configurer rationnellement les produits de positionnement, optimiser les coûts et améliorer la compétitivité des produits; Mettre en place un modèle financier pour le projet et définir les principaux indicateurs opérationnels au moyen de calculs financiers; Concevoir des programmes ciblés en fonction de la recherche industrielle et du positionnement des produits; Selon la structure de recherche et de planification, formuler un plan modulaire d’attraction des investissements comprenant la stratégie d’attraction des investissements, l’analyse des clients cibles, le plan d’attraction des investissements et le contenu, et lancer l’opération d’attraction des investissements, etc.
Analyse du groupe cible de clients
Selon les statistiques, le nombre total de transactions foncières industrielles dans la ville de Nanning au cours des 10 dernières années est de 1 255,00, le nombre total d’entreprises industrielles dans la ville est de 13 749, le nombre total d’entreprises de plus de 1 000. Au cours des dix dernières années, 1 255,00 parcelles de terrain ont été cédées à un maximum de 1 255,00 entreprises, alors qu’environ 12 494,00 entreprises industrielles de la ville n’ont pas obtenu de terrain. L’usine standard du parc est universelle et intensive, et le principal groupe de clients cibles du projet est les petites et moyennes entreprises. Il se concentre principalement sur trois types de clients: premièrement, les petites et moyennes entreprises en croissance dont les installations existantes ne peuvent pas répondre aux besoins réels; Transformation des réalisations des entreprises innovantes
