Politique industrielle: assouplissement substantiel du côté de la demande et soutien au financement garanti des logements locatifs
En février, l’assouplissement de la demande a finalement permis de réaliser des progrès substantiels, tandis que la politique de l’offre a également fait des progrès remarquables dans la construction de logements locatifs garantis. Du côté de la demande, de nombreuses villes ont considérablement réduit le taux d’intérêt des prêts immobiliers. La nouvelle politique de Zhengzhou a d’abord montré la fenêtre lâche de la limitation des prêts et de la limitation des achats. Nous pensons que le point d’inflexion est arrivé. Nous prévoyons que d’autres villes feront des ajustements de La limitation des prêts et de la limitation des achats plus tard, afin de promouvoir la demande et d’améliorer la libération de la demande. Cependant, en raison de la politique de la Ville, le Centre de gravité et l’ampleur de la politique Du côté de l’offre, le Département de la gestion financière a publié deux documents pour soutenir vigoureusement le financement des logements locatifs garantis par l’entreprise, et les autorités locales ont fait progresser la conception du système de logements locatifs garantis de manière ordonnée. À l’heure actuelle, la phase de planification est presque terminée et il est prévu que la transition ultérieure à la phase d’identification et de gestion de la mise en œuvre du projet sera achevée.
Marché du logement: le chiffre d’affaires a maintenu la tendance à la baisse, l’assouplissement du crédit et les avantages à observer
En février 2022, la superficie des ventes résidentielles commerciales dans 40 villes contrôlées par le Groupe de réflexion Yihan était de 13 244000 m2, en baisse de 31,0% par rapport à l’année précédente et de 27,2% par rapport à l’année précédente. En février, la superficie des transactions a continué de baisser d’une année sur l’autre, mais la baisse s’est quelque peu ralentie.
Le chiffre d’affaires résidentiel a poursuivi la tendance à la baisse de janvier, nous pensons qu’il y a principalement les raisons suivantes: premièrement, la pression croissante sur la croissance économique a affecté le niveau de revenu des résidents et les attentes en matière de croissance du revenu, ce qui a limité la libération de la demande; Deuxièmement, la restriction de la politique des villes à haute énergie rend difficile la conversion de la demande en transaction, et la politique lâche des villes à faible énergie a un effet limité sur la demande; Troisièmement, les acheteurs de maisons ont encore de fortes inquiétudes. Bien que les ventes de février soient restées faibles, la baisse d’une année sur l’autre s’est quelque peu améliorée par rapport à janvier. Nous pensons que la raison principale est que l’environnement de crédit de l’industrie immobilière a été considérablement optimisé. Il s’agit notamment de l’accélération des prêts dans de nombreuses villes, de la baisse des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, de l’augmentation de la ligne de crédit du Fonds d’accumulation et de la réduction à 20% du taux d’acompte des résidents ou d’autres groupes à la demande dans certaines villes. En ce qui concerne l’avenir, l’ajustement marginal du crédit et des restrictions à l’achat, ainsi que l’évitement d’un atterrissage brutal dans l’immobilier, pourraient être des orientations à court terme, et les politiques devraient soutenir davantage le développement stable de l’industrie. En outre, après le Festival du printemps, les travaux de construction ont repris et l’offre devrait augmenter dans les villes à haute énergie avec une meilleure demande. Par conséquent, la zone de transaction de 40 villes pourrait être améliorée dans une certaine mesure par rapport à janvier et février.
Marché foncier: amélioration des attentes du marché, des transactions foncières ou des possibilités de changement
En février 2022, le Groupe de réflexion Yihan a surveillé l’approvisionnement en terrains résidentiels urbains avec une superficie de 17 348000 mètres carrés, en baisse de 62,9% et 56,6% par rapport à la même période de l’année précédente. La superficie totale de construction de la transaction était de 11 308000 mètres carrés, en baisse de 74% par rapport à la même période de l’année précédente et en baisse de 60% par rapport à la même période de l’année précédente.
En février, en raison de l’existence des vacances du Festival du printemps, la journée de travail a été considérablement réduite et l’échelle de l’approvisionnement en terres a également diminué. D’après les villes qui ont publié l’annonce du premier lot d’approvisionnement centralisé en terres, la plupart des premiers lots d’approvisionnement centralisé en terres ont été transférés en mars – avril, et on s’attend à ce que le petit pic d’approvisionnement arrive. En outre, le 1er mars, Zhengzhou a publié la politique de « non – reconnaissance des prêts immobiliers », qui élargit le Groupe détendu à la demande d’amélioration, nous pensons qu’il s’agit d’un point de départ pour décider de la reprise du marché immobilier. S’il y a des villes de deuxième niveau qui suivent Cette politique, le marché immobilier devrait mettre fin à la vague froide, et la chaleur de transaction du marché foncier devrait également commencer à changer au deuxième trimestre.
Performance de l’entreprise: les ventes et les investissements continuent d’être explorés et les entreprises centrales coopèrent pour réduire les risques
Sous l’influence des vacances du Festival du printemps, de l’absence d’approvisionnement centralisé en terres et de l’absence de volonté globale des entreprises immobilières d’acquérir des terres, l’investissement foncier des entreprises immobilières est resté faible, mais dans le cas où les attentes du marché changent progressivement, l’investissement foncier s’améliorera. En ce qui concerne les ventes, l’immobilier de retour à la maison a échoué. En janvier – février, le montant total des ventes des entreprises immobilières top200 a chuté de 46,4% d’une année sur l’autre, avec une baisse de 3,5% par rapport au mois dernier. Les ventes sont toujours à la baisse, mais Les entreprises immobilières de tête et les entreprises centrales nationales ont montré une plus grande ténacité des ventes sous la crise du crédit, et nos ventes d’entreprises immobilières seront progressivement réparées. En ce qui concerne le financement, l’échelle d’émission des obligations de crédit des entreprises immobilières a atteint 27,42 milliards de RMB, ce qui a continué de baisser par rapport à l’année précédente. L’échelle de financement des entreprises immobilières de haute qualité, dont Binjiang, Vanke, Mei et Jindi, a considérablement augmenté. L’échelle totale de financement de la dette extérieure des entreprises immobilières est de 480 millions de dollars américains. Seules deux entreprises ont émis des obligations en dollars américains, dont l’une pour Huaibei construction et l’autre pour guorui Real Estate. Les activités de financement à l’étranger sont tombées au point de congélation. En ce qui concerne le marché des capitaux, les actions immobilières ont dépassé Shanghai et Shenzhen 300 et l’indice Hang – Seng, de sorte qu’à l’avenir, elles pourraient accorder plus d’attention aux entreprises ayant une forte capacité de remboursement de la dette, des ressources foncières suffisantes et une orientation stratégique claire.
