Performance du marché:
L’indice de Shanghai a fermé – 0,1% cette semaine à 3 447,65. Gem a fermé – 3,8% cette semaine à 2 748,64; Shanghai et Shenzhen 300 ont fermé – 1,7% cette semaine à 449643%. Le secteur immobilier + 1,2% se classe au 7ème rang sur 31 secteurs.
Ventes de maisons neuves: superficie des ventes – 26,9% d’une année sur l’autre et + 16,9% d’une année sur l’autre
Cette semaine (2.25-3.3), nous avons suivi avec emphase la superficie totale des maisons de première main dans 32 villes d’environ 2,64 millions de mètres carrés, soit – 26,9% d’une année sur l’autre et + 16,9% d’une année sur l’autre. Parmi eux, la superficie totale des maisons de première main de première ligne (4 villes) était de 710000 m3, soit – 25,8% d’une année sur l’autre et – 12,8% d’une année sur l’autre; La superficie totale des maisons de première main de la deuxième ligne (14 villes) est de 1 450000 m3, soit – 17,6% d’une année sur l’autre et + 45,6% d’une année sur l’autre; La superficie totale des maisons de première main de la troisième ligne (14 villes) est de 480000 m3, soit – 46,2% d’une année sur l’autre et + 7,2% d’une année sur l’autre.
Ventes de maisons d’occasion: la superficie des ventes est de – 47,7% d’une année sur l’autre et de + 8,4% d’une année sur l’autre
Cette semaine (2.25-3.3) Nous avons suivi avec emphase la superficie totale des ventes de maisons d’occasion dans 17 villes d’environ 850000 m3, soit – 47,7% d’une année sur l’autre et + 8,4% d’une année sur l’autre. Parmi eux, la superficie totale des maisons d’occasion de première ligne (2 villes) est de 330000 m3, soit – 33,9% d’une année sur l’autre et + 6,5% d’une année sur l’autre; La superficie totale des maisons d’occasion de deuxième ligne (8 villes) est de 360000 m3, soit – 53,7% d’une année sur l’autre et + 10,8% d’une année sur l’autre; La superficie totale des maisons d’occasion de la troisième ligne (7 villes) est de 170000 m3, soit – 53,6% d’une année sur l’autre et + 7,0% d’une année sur l’autre.
Inventaire des maisons neuves: surface d’inventaire – 1,88% par rapport à l’année précédente, période de désintermédiation 10,7 mois
Jusqu’au 3 mars 2022, la superficie totale des stocks de maisons neuves dans 16 villes que nous suivons avec emphase cette semaine est d’environ 88,03 millions de m3, soit – 1,88% par rapport à l’année précédente, et le cycle global de déségrégation (par zone) est d’environ 10,7 mois. Parmi eux, l’inventaire total des maisons neuves de première ligne (4 villes) s’élevait à 28,28 millions de m3, soit – 4,91% de l’anneau, avec un cycle de désintermédiation de 8,1 mois; L’inventaire des nouvelles maisons de la deuxième ligne (6 villes) est de 32,36 millions de m3, soit – 1,00% par rapport à l’anneau, et le cycle de déségradation est de 9,3 mois; L’inventaire des maisons neuves de la troisième ligne (6 villes) est de 27,4 millions de m3, soit + 0,37% par rapport à l’année précédente, avec un cycle de désintermédiation de 22,5 mois.
Marché foncier: 100 villes ont une superficie de 17,64 millions de mètres carrés, avec un prix total de 10,1 milliards de yuan RMB et un taux de prime foncière de 2,10%.
La semaine dernière (2.21-2.27), 476 terrains ont été fournis dans 100 villes, ce qui correspond à environ 29,15 millions de mètres carrés de surface de construction pour l’approvisionnement en terrains; Le nombre de transactions foncières dans 100 villes est de 281, la surface de construction correspondante est d’environ 17,64 millions de m3, le prix total des transactions foncières est d’environ 10,1 milliards de yuan, et le taux de prime foncière dans 100 villes est de 2,10%. Parmi eux, les surfaces de construction des terrains urbains de première ligne, de deuxième ligne et de troisième ligne sont respectivement de 1,11 million de m3, 6,97 millions de m3 et 9,56 millions de m3, soit – 10%, – 14% et – 56% d’une année sur l’autre, et les taux de prime foncière correspondants sont respectivement de 0,00%, + 1,09% et + 2,60%.
Conseils en matière d’investissement:
Cette semaine, la cinquième session du 13e Congrès populaire national s’est tenue à Beijing. La réunion a souligné que la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire, explorer de nouveaux modèles de développement, insister sur la location et l’achat simultanés, accélérer le développement du marché de la location à long terme, promouvoir la construction de logements abordables, soutenir le marché du logement commercial pour mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements, stabiliser les prix des terrains, stabiliser les prix des logements, Nous nous attendons à ce que les politiques de la ville favorisent un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière. Les quatre aspects suivants sont la continuation de la politique précédente: 1) la mise en œuvre de la politique de stabilisation des prix des terrains, de stabilisation des prix de l’immobilier et de stabilisation des attentes. Récemment, les villes de deuxième et troisième niveaux représentées par Zhengzhou ont assoupli la réglementation, principalement en stabilisant les attentes du marché et en guidant le marché à se réchauffer. D’autre part, les villes centrales de niveau 1 et de niveau 2 n’ont pas encore assoupli les « quatre limites », ce qui reflète les caractéristiques de la politique d’une ville et d’une politique d’une ville. Répondre à la demande d’achat d’une maison juste et raisonnable et fournir un certain soutien au crédit. Par exemple, la proportion de prêts initiaux multiples a été ramenée à 20%, les taux d’intérêt hypothécaires ont diminué, etc. Accélérer la construction de logements locatifs abordables. La promotion de la politique du logement locatif à long terme est un élément important de la poursuite de la mise en œuvre du mécanisme à long terme du marché immobilier, qui est conforme à la « recherche d’un nouveau modèle de développement, insister sur la combinaison de la location et de l’achat, accélérer le développement du marché du logement locatif à long terme et promouvoir la construction de logements locatifs à long terme» mentionnée à nouveau lors de la Conférence de travail économique centrale en décembre 2021. Une nouvelle urbanisation et une rénovation urbaine ordonnée. En janvier 2022, la Conférence nationale sur le logement et la construction urbaine et rurale s’est tenue et a proposé « la mise en œuvre de l’action de rénovation urbaine en tant qu’initiative stratégique majeure pour promouvoir un développement urbain de haute qualité ». Cette fois encore, l’accent est mis sur « l’amélioration de la qualité du nouveau type d’urbanisation » et sur l’optimisation de la structure urbaine et l’amélioration de la qualité, ce qui devrait stimuler la demande croissante d’achat de logements.
Après les « trois lignes rouges », l’introduction de politiques telles que la gestion de la concentration des prêts immobiliers, l’approvisionnement en terres et la réforme pilote de l’impôt foncier limitera l’offre et la demande dans les deux sens. La direction du vent de régulation n’a pas changé, la « stabilité » est toujours le ton principal, l’espace de grande expansion est plus étroit. Les évaluations actuelles du secteur et les positions sont à des niveaux historiquement bas. À l’avenir, l’effet de base faible s’est atténué, les fondamentaux ont subi une pression à la baisse au début de 2022 et l’offre et la demande de l’industrie ont été limitées, ce qui a entraîné une augmentation de l’incohérence entre l’acquisition de terres, les ventes et la réduction de l’effet de levier. Attention recommandée: (1) type de développement stable: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Gemdale Corporation(600383) ; Type de croissance bénéfique: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Normes de qualité en matière de gestion immobilière: CR Vientiane Life, biguiyuan service, JinKe service, Baolong Business, etc.
Conseils sur les risques:
La politique de contrôle de l’immobilier est devenue plus stricte, les ventes n’ont pas été réparées comme prévu, les fonds se sont considérablement resserrés, etc.
