Événements
Kerry a publié le top 100 des ventes immobilières chinoises de janvier à février 2022.
En février, le montant des ventes d’actions d’un mois dans le top 100 était de – 46,5% d’une année sur l’autre, avec une baisse de 5,8 PCT par rapport à la valeur précédente.
Selon le calcul des données de Kerry, le montant total des ventes de calibre 100 en février était de – 46,5% d’une année sur l’autre, avec une baisse de 5,8 PCT par rapport à la valeur précédente; Le montant cumulé des ventes de janvier à février a diminué de 2,7% à – 43,4% par rapport à la valeur précédente. Du point de vue des capitaux propres, les 100 premières entreprises ont réalisé des ventes de capitaux propres de – 47,8% d’une année sur l’autre en février, avec une baisse de 5,5 PCT par rapport à la valeur précédente; Le montant cumulé des ventes de capitaux propres de janvier à février a diminué de 2,6 points de pourcentage pour atteindre – 44,8% par rapport à la valeur précédente. En février, la tendance à la baisse du marché immobilier s’est poursuivie, avec une baisse des capitaux propres d’un mois et une baisse de la vitesse d’un mois. La raison en est I) côté de la demande: la demande de propriétés résidentielles de retour à la maison pour le Festival du printemps de février n’a pas été prévue. Selon les données de surveillance de l’indice central, la zone de transaction des nouvelles maisons résidentielles de marchandises dans neuf villes (shangshen, Guangzhou, Jiangsu, Wenzhou, Han, Qinghai, Rong et Lian) a diminué de 51% par rapport au Festival du printemps de l’année dernière au cours de la période du Festival du printemps de 2022 (du 31 janvier au 6 février). Ii) côté de l’offre: les vacances du Festival du printemps ont eu une incidence sur le rythme de promotion de l’industrie immobilière et, en raison de l’impact de l’approvisionnement centralisé en terres, l’offre dans les principales villes a été insuffisante en février et l’offre globale n’a pas encore augmenté de façon significative.
Le marché fonctionne à basse température et le seuil de chaque échelon diminue au cours de la période d’ajustement.
En janvier – février, le seuil cumulatif de pleine dimension Top3 / 10 / 20 / 50 / 100 a changé de – 398, – 202, – 157, – 46 et – 2,2 milliards de RMB par rapport à la même période de l’année dernière. Le seuil a diminué, et le seuil de Top3 a changé le plus. Parmi eux, le rapport mensuel de février du Haut – 1 – 3 / 4 – 10 / 11 – 20 / 21 – 50 / 51 – 100 est respectivement de – 31,6%, – 50,8%, – 58,1%, – 51,9%, – 32,5%, avec des variations de + 8,6, – 7,3, – 18,5, – 13,7, + 10,2 points de pourcentage par rapport aux valeurs précédentes. Sur la base du calcul de la dimension des capitaux propres, le rapport mensuel annuel du Haut – 1 – 3 / 4 – 10 / 11 – 20 / 21 – 50 / 51 – 100 est respectivement de – 37,7%, – 53,2%, – 57,8%, – 50,6%, – 35,1%, avec une variation de + 7,8%, – 8,3%, – 15,7%, – 13,0%, + 7,8 points de pourcentage par rapport à la valeur précédente. Par conséquent, le seuil de vente des 100 premières entreprises du mois de février a considérablement diminué et la pression à la baisse sur le marché est encore importante à court terme.
Conseils en matière d’investissement
Après les « trois lignes rouges », la mise en place de politiques telles que la « gestion de la concentration des prêts immobiliers » et la « concentration de l’approvisionnement en terres » limitera l’offre et la demande dans les deux sens. Depuis le début de l’année 2022, les autorités de réglementation ont déclaré publiquement à maintes reprises qu’elles devaient maintenir le développement sain du marché immobilier, notamment en assouplissant la surveillance des fonds de pré – vente, en abaissant le ratio d’acompte initial à 20% dans certaines villes et en abaissant le taux d’intérêt des prêts immobiliers Dans plusieurs villes. Bien qu’il y ait eu une tendance à l’assouplissement du crédit à court terme au niveau des politiques, la reprise à long terme dépend encore de l’amélioration de l’offre et de la demande. Les évaluations actuelles du secteur et les positions sont à des niveaux historiquement bas. Attention recommandée: attention recommandée: (1) type de développement stable: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Gemdale Corporation(600383) ; Type de croissance bénéfique: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Normes de qualité en matière de gestion immobilière: CR Vientiane Life, biguiyuan service, JinKe service, Baolong Business, etc.
Conseils sur les risques
La politique de contrôle de l’immobilier est devenue plus stricte, les ventes n’ont pas été réparées comme prévu, les fonds se sont considérablement resserrés, etc.
