Principaux points de vue de l’industrie:
Dans le macro – contexte de la « croissance stable », les fondamentaux actuels de l’industrie immobilière demeurent au bas, la politique d’amélioration marginale se poursuit, et on s’attend à ce qu’il y ait encore beaucoup de bonnes politiques à suivre, et on continue d’être optimiste sur la performance du marché immobilier. Il est suggéré de se concentrer sur (1) Les sociétés de gestion immobilière qui ont de bons résultats fondamentaux; Une entreprise immobilière de haute qualité financièrement stable ayant des antécédents d’entreprise centrale / d’État; Les entreprises immobilières qui possèdent des biens immobiliers de haute qualité ou des entreprises de transformation, ou qui forment efficacement un cercle vertueux de fonds de type « développement + ».
Principaux points d’investissement:
Rétrospective de la semaine dernière: la semaine dernière, l’immobilier a augmenté de 1,23% dans l’industrie Shen Wei, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 1,68%, surpassant le marché. L’industrie immobilière a chuté de 0,15% depuis 2022, surpassant nettement l’indice Shanghai – Shenzhen 300 (en baisse de 8,99%) avec des rendements relatifs importants.
Points saillants de la politique: (1) dans le rapport de travail du Gouvernement, le premier ministre Li Keqiang a proposé de continuer à assurer la demande de logement des masses, de s’en tenir à l’orientation selon laquelle le logement est utilisé pour vivre et non pour faire frire, et d’explorer un nouveau modèle de développement. Adhérer à la combinaison de la location et de l’achat, accélérer le développement du marché de la location à long terme, promouvoir la construction de logements abordables, soutenir le marché du logement commercial pour mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements, stabiliser les prix des terrains, stabiliser les prix des logements et stabiliser les attentes, Afin de promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière en raison de la politique de construction urbaine; Guo Shuqing, Président du CIRC, a déclaré que les risques financiers dans les principaux domaines continueraient d’être contrôlés en 2021, que l’effet de levier macroscopique diminuerait d’environ 8%, que l’expansion des actifs du système financier reviendrait à un niveau inférieur et que la bulle immobilière et la financiarisation s’inverseraient. Des documents ont été publiés à Zhongshan, Tangshan, Xuancheng et d’autres endroits pour augmenter la limite de prêt du Fonds d’accumulation de logements; Zhengzhou a assoupli sa politique de « reconnaissance des maisons et des prêts ».
Situation de base de l’industrie: du 21 au 27 février, les ventes de logements commerciaux dans 30 grandes et moyennes villes ont chuté de 43% d’une année sur l’autre, dont 10% pour la première ligne, 52% pour la deuxième ligne et 59% pour la troisième ligne. La surface de construction de l’approvisionnement en terres résidentielles dans 100 villes est de 8 934000 mètres carrés, avec une baisse de 68,4% d’une année sur l’autre, une baisse cumulative de 61,09% d’une année sur l’autre depuis le début de l’année, dont 40% pour les villes de première ligne, 69,77% pour les villes de deuxième ligne et 62,05% pour les villes de troisième ligne. La surface de construction des terrains résidentiels de Baicheng est de 3 706000 m2, en baisse de 64,59% par rapport à l’année précédente, dont 78,95% pour la première ligne, 65,96% pour la deuxième ligne et 62,18% pour la troisième ligne. La prime foncière résidentielle de Baicheng est de 0,5%, en baisse de 3,6% par rapport à l’année précédente.
Dynamique des principales entreprises: China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) Le prêt de fusion et d’acquisition d’entreprises privées de logement a été accordé pour la première fois. Mei Real Estate a obtenu China Merchants Bank Co.Ltd(600036)
Facteurs de risque: la force de la politique n’est pas aussi forte que prévu, les fondamentaux de l’industrie continuent de baisser rapidement, le risque de crédit dépasse les attentes, etc.
