Événements
Le 5 mars, Le premier ministre Li Keqiang a mentionné dans son rapport sur les travaux du Gouvernement « insister sur le fait que la maison est utilisée pour vivre et non pour faire frire, explorer un nouveau modèle de développement, insister sur le développement simultané de la location et de l’achat, accélérer le développement du marché de la location à long terme, promouvoir la construction de logements abordables, soutenir le marché du logement commercial pour mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements, stabiliser le prix du logement, stabiliser le prix du logement et les attentes, et promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière en raison de la politique de construction urbaine. »
Principaux points de vue
Adhérer à l’orientation générale de « ne pas faire sauter le logement » et « une croissance stable » sous l’extrémité de la politique ou s’améliorera. Le ton général de « ne pas faire sauter le logement » a été mentionné lors de nombreuses réunions du Comité central du PCC, et le rapport de travail du Gouvernement a mentionné que « cette année, nous devons nous en tenir à un mot stable et aller de l’avant. Face à la nouvelle pression à la baisse, nous devons mettre la croissance stable dans une position plus importante ». En tant qu’industrie de base, la stabilisation de l’immobilier est importante pour une croissance stable. Récemment, certaines villes ont publié de nouvelles politiques pour promouvoir le développement stable du marché immobilier, et on s’attend à ce qu’il y ait un suivi des politiques pertinentes à un stade ultérieur afin de rétablir la confiance du marché et de promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier.
Soutenir les besoins raisonnables des résidents en matière de logement en raison de la politique urbaine d’accès aux eaux profondes. Combiné à l’avis sur le renforcement des services financiers pour les nouveaux citoyens publié par le CIRC et la Banque centrale le 4 mars, l’avis clarifie la portée des nouveaux citoyens, optimise les services financiers du logement et répond aux besoins des nouveaux citoyens en matière de logement, et prévoit que le soutien financier au marché du logement commercial sera encore renforcé. According to the notice, New Citizens Cover a broad range, involving Approximately 300 million people, supporting the reasonable Housing Needs of New Citizens, will injecte New demand in the Market of Commodity housing.
La location et la vente simultanées, la garantie de la construction de logements ou l’augmentation de la vitesse. Adhérer à la location et à la vente, accélérer le développement du marché de la location à long terme, accroître l’offre de sécurité et répondre aux besoins raisonnables des nouveaux citoyens en matière de logement. En combinaison avec les lignes directrices sur le soutien des institutions d’assurance bancaire au développement de logements locatifs subventionnés publiées par le Ministère du logement et du développement rural urbain et le Comité de réglementation des assurances bancaires le 16 février, nous nous attendons à ce que les institutions financières fournissent un soutien financier correspondant à la construction de logements locatifs subventionnés et que la construction de logements locatifs subventionnés soit accélérée.
Conseils en matière d’investissement
Au cours du deuxième semestre de l’année 21, avec la contraction de la liquidité et l’apparition d’événements de risque de crédit dans certaines entreprises immobilières, le sentiment d’attente du marché s’est amélioré et le taux de désintermédiation des ventes de logements commerciaux a ralenti. Bien que certaines villes aient récemment introduit de nouvelles politiques pour stabiliser le marché du logement, le marché des ventes de logements commerciaux n’est toujours pas optimiste. Au fur et à mesure que la politique urbaine entrera dans la zone d’eau profonde, on s’attend à ce que la politique immobilière s’améliore continuellement dans le cadre de l’objectif de « croissance stable ». Il n’est pas exclu qu’un plus grand nombre de villes adoptent des politiques pour promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier.
À court terme, l’environnement du crédit doit encore être amélioré, l’effet Matthew du côté du capital est important, les entreprises qui ont un faible coût de financement et l’avantage d’obtenir des terres peuvent en bénéficier; À moyen et à long terme, après l’ajustement profond de l’industrie, les entreprises immobilières de marque qui ont l’avantage du financement et de l’acquisition de terrains auront un avantage évident dans la concurrence future. Objectifs connexes: (1) Les principales entreprises immobilières qui ont un faible coût de financement et qui peuvent continuer à acquérir des terrains dans les villes de premier et de deuxième niveau, comme Greentown China (3900.hk) et Longhu Group (0960.hk), etc.; Les entreprises immobilières qui sont moins touchées par la politique foncière des « deux concentrations» et qui peuvent acquérir des terres de diverses façons, telles que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc.; La construction de logements locatifs subventionnés a favorisé l’ouverture progressive de la demande de construction d’agents et a profondément cultivé le contrôle de gestion de Greentown (9979.hk) du Gouvernement pour la construction d’agents pendant de nombreuses années.
Conseils sur les risques
La réglementation de la politique immobilière dépasse les attentes; Les ventes de logements commerciaux ont été inférieures aux prévisions.
