Événement: le 5 mars 2022, à 9 h, la réunion d’ouverture de la cinquième session du 13e Congrès populaire national s’est tenue avec succès. Le premier ministre Li Keqiang a souligné dans le rapport de travail du Gouvernement que, face à la nouvelle pression à la baisse, la croissance stable devrait être placée dans une position plus importante pour soutenir le marché du logement commercial afin de mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logement.
Principaux points d’investissement
La stabilité de la croissance et la prévention des risques exigent une stabilité de l’immobilier: les rapports des deux gouvernements mentionnent l’objectif de développement économique de 2022, à savoir le PIB + 5,5% et l’IPC + 3%. Pour les nouvelles pressions à la baisse, la stabilité de la croissance devrait être placée dans une position plus importante. L’impact de la chaîne de l’industrie immobilière sur le PIB est important, la pression à la baisse bilatérale de l’offre et de la demande dans l’industrie 2021h2 se poursuit jusqu’en février 2022. Gdp5. L’objectif de croissance de 5% est clair, la stabilité de l’immobilier peut atteindre une croissance stable; Pour prévenir et résoudre les risques majeurs, il faut d’abord résoudre les risques de l’industrie immobilière. Nous pensons que « la commercialisation et l’état de droit résolvent les risques cachés » ne sont pas destinés à sauver toutes les entreprises en danger, le côté de l’offre de l’industrie continue de promouvoir l’optimisation structurelle sur la base de la résolution des risques, les entreprises de haute qualité peuvent embrasser le printemps après l’optimisation du modèle industriel.
La tendance au développement de la location et de l’achat est claire: Cette réunion a mentionné la nécessité d’accélérer le développement du marché de la location à long terme, de promouvoir la construction de logements de sécurité et de mieux répondre aux besoins raisonnables des logements commerciaux. Compte tenu de la nouvelle réunion nationale tenue le 2 mars, nous pensons que la tendance à la mise en place d’un marché d’approvisionnement à plusieurs niveaux guidé par les politiques est claire, que la construction de logements locatifs est renforcée et que le marché du logement commercial est axé sur les « nouveaux citoyens » pour soutenir une demande raisonnable (les documents à venir de la Banque centrale et de la CBRC). « nouveaux citoyens»: ceux qui vivent déjà dans une ville mais qui n’ont pas encore de résidence permanente; Ou vient d’obtenir le hukou moins de deux ans, trois ans, selon les statistiques de la Banque centrale de la population d’environ 300 millions.
On s’attend à ce que l’assouplissement des politiques urbaines s’intensifie: Au début du mois de mars, l’assouplissement des restrictions à l’achat et au prêt à Zhengzhou, l’assouplissement de la proportion d’acompte à Jinzhong, l’assouplissement des restrictions à la vente à Jimo, etc. La tendance à l’assouplissement de l’industrie est essentiellement conforme à l’idée de l’assouplissement des politiques des deux côtés de l’offre et de la demande dans notre rapport approfondi sur les voies de réparation de l’industrie immobilière publié le 11 février. Étant donné que les ventes des 100 premières entreprises immobilières en janvier – février sont encore faibles, et que les deux réunions ont fixé des objectifs de croissance constante + prévention des risques, nous pensons que les efforts d’assouplissement de la politique de construction urbaine dans les villes après les deux réunions seront améliorés par rapport à février. Les ventes limitées d’achat et de prêt s’étendent autour de la libération de la « demande raisonnable», et les fondamentaux de l’industrie devraient rebondir à la fin de mars (en mettant l’accent sur les indicateurs tels que le volume des ventes visitées par les principales entreprises immobilières en mars et le taux d’élimination).
Conseils en matière d’investissement: l’amélioration de la correction des politiques et la remise en état prévue du fond de l’industrie offrent des possibilités d’investissement sur plusieurs pistes dans le secteur immobilier.
Piste de développement: après les deux sessions, les efforts de correction des politiques ont été intensifiés, le marché bêta du secteur s’est poursuivi et les objectifs de réduction des risques de l’industrie ont été clairement définis. Blue Chip Target stable + Benefit Industry Pattern Optimization, and continue to be positive: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Objectif « petit et beau » de solidité financière et de haute qualité: jianfa International Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . L’élasticité de réparation des entreprises privées de haute qualité est plus forte et continue d’être optimiste: Xuhui Holdings, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) .
Piste immobilière: la résolution des risques liés à l’entreprise immobilière favorise la restauration de l’évaluation de l’entreprise immobilière et la croissance à long terme de l’entreprise immobilière avec une plus grande indépendance. Principaux objets stables: CR Vientiane Life, Poly Property, China Sea Property, Green City Service. Étiquette élastique: Xuhui Yongsheng, JinKe service et xinchengyue.
Piste de construction d’agents: l’augmentation de l’offre de logements locatifs est une nouvelle piste de construction en 2022, qui peut être augmentée par la construction de nouvelles pistes ou la transformation des stocks. En 2022, le nombre de nouveaux logements locatifs a augmenté, en mettant l’accent sur les possibilités de construction d’agents, et l’objet connexe est Green City Management Holding.
Conseil en matière de risque: les événements à risque de certaines entreprises immobilières perturbent la correction de l’évaluation du secteur.
