Questions:
La Banque centrale et la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires ont publié l'avis sur le renforcement des services financiers pour les nouveaux citoyens, qui précise la portée des « nouveaux citoyens », propose de répondre aux besoins raisonnables des nouveaux citoyens en matière de crédit pour l'achat d'une maison et de déterminer raisonnablement les critères de prêt hypothécaire pour la première maison des nouveaux citoyens qui remplissent les conditions d'achat d'une maison.
Li Keqiang, Premier Ministre du Conseil d'État, a souligné dans le rapport de travail du Gouvernement de 2022 que nous adhérerons à l'orientation de « ne pas faire sauter le logement », que nous explorerons de nouveaux modes de développement, que nous adhérerons à la combinaison de la location et de l'achat, que nous accélérerons le développement du marché de la location à long terme, que nous promouvrons la construction de logements abordables, que nous appuierons le marché du logement commercial pour mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements et que nous stabiliserons les prix du terrain, les prix Promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l'industrie immobilière grâce à la politique de la ville.
Avis de sécurité:
Dans le travail économique, nous devons nous en tenir au mot « stabilisation » et à l'intention claire de « stabilisation de l'immobilier ». Le rapport de travail du Gouvernement de 2022 indique que « face à la pression à la baisse, nous devons placer la croissance stable dans une position plus importante et fixer l'objectif économique à environ 5,5% d'ici 2022 ». Il est clair que « la force motrice de la politique devrait être avancée correctement et que les outils de La politique de réserve devraient être utilisés en temps opportun » et d'autres efforts devraient être déployés pour stabiliser le marché économique. On s'attend à ce que la politique macro - financière et monétaire continue de croître. Ou fournir un soutien important au développement stable de l'industrie immobilière et jeter les bases du rétablissement de la liquidité de l'industrie. L'immobilier en tant qu'industrie de base, la valeur ajoutée de l'immobilier en 2021 a entraîné une croissance économique globale d'environ 0,38 point de pourcentage, contribuant à la croissance du PIB de 4,64%, l'investissement immobilier représentant 27% de l'investissement en immobilisations, son fonctionnement stable est un soutien important à la croissance économique; Dans le même temps, le rapport de travail du Gouvernement souligne une fois de plus « la stabilisation des prix des terres, la stabilisation des prix de l'immobilier et la stabilisation des attentes », et l'intention de « la stabilisation de l'immobilier » du côté de la politique est claire.
Le ton général de "ne pas faire frire le logement" n'a pas changé, parce que la politique de la ville favorise un cercle vertueux. Le rapport de travail du Gouvernement de 2020 à 2022 met l'accent sur le maintien de l'orientation « logement et logement ne sont pas frits », et le ton général de la réglementation demeure inchangé. Toutefois, dans le contexte de la pression à la baisse exercée sur le marché du logement en 2021h2 et de l'augmentation du risque de crédit de certaines entreprises immobilières, le présent rapport de travail du Gouvernement poursuit l'énoncé de la Conférence centrale de travail économique de 2021 et met l'accent sur l'appui au marché du logement commercial afin de mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements, en raison des politiques urbaines visant à promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l'industrie immobilière. Récemment, Zhengzhou et d'autres villes centrales ont publié de nouvelles politiques pour stabiliser le marché du logement, mais la confiance des principaux acteurs du marché est encore insuffisante, l'ensemble du marché du logement n'a pas été amélioré. Par la suite, sous la direction de la politique de « Promotion d'un cercle vertueux et d'un développement sain de l'industrie immobilière par la mise en œuvre de politiques urbaines », on s'attend à ce que le rythme de la mise en œuvre de politiques urbaines soit accéléré après les « deux réunions » afin de promouvoir le rétablissement de la confiance du côté de la demande.
Soutenir la demande raisonnable de crédit pour l'achat de maisons par les nouveaux citoyens, et l'espace politique devrait être élargi. Le CIRC et la Banque centrale ont publié un avis soulignant que « la politique de crédit au logement différenciée devrait être mise en œuvre en raison de la mise en œuvre de la politique de la Ville, la norme pour déterminer raisonnablement le premier prêt hypothécaire au logement pour les nouveaux citoyens répondant aux conditions d'achat de logements devrait être établie, et la commodité du prêt et du remboursement devrait être améliorée», etc., en combinaison avec la récente déclaration du président Guo Shuqing selon laquelle « la tendance à la financiarisation de la bulle immobilière a été fondamentalement inversée». On s'attend à ce que l'aide au crédit au logement continue d'augmenter. Parmi eux, les nouveaux citoyens se réfèrent principalement à divers groupes qui viennent vivre dans les villes pour des raisons telles que l'entrepreneuriat et l'emploi, l'éducation des enfants et la dépendance à l'égard des enfants, et qui n'ont pas obtenu l'enregistrement local des ménages ou qui ont obtenu l'enregistrement local des ménages pendant moins de trois ans, y compris, sans s'y limiter, les travailleurs migrants urbains et les diplômés des collèges et des écoles secondaires nouvellement employés, qui comptent actuellement environ 300 millions de personnes. La libération accélérée de la demande potentielle d'achat de logements peut également fournir un certain soutien au marché immobilier actuel. Dans le même temps, la politique actuelle de limitation des achats dans certaines villes impose encore des restrictions à l'achat de logements à la population non enregistrée ou aux groupes qui ne sont pas installés depuis un certain âge. Avec l'introduction de cette politique, il n'est pas exclu que certains ajustements soient apportés à l'avenir à la politique dans certaines villes.
Renforcer l'appui au logement locatif à des fins de sécurité et résoudre les risques potentiels par des méthodes fondées sur le marché et l'état de droit: le rapport de travail du Gouvernement mentionne à nouveau « accélérer le développement du logement locatif à des fins de sécurité», « insister sur la combinaison de la location et de l'achat, accélérer le développement du marché locatif à long terme et promouvoir la construction de logements à des fins de sécurité», etc., et de nombreuses réunions et documents importants du Comité central du PCC ont récemment mentionné le logement locatif à des fins de sécurité Le développement de logements locatifs sûrs est devenu un élément important de la construction du système de logement. De nombreuses villes ont publié des plans de collecte de fonds pour les logements locatifs subventionnés au cours de la période couverte par le « quatorzième plan quinquennal ». 40 grandes villes du pays ont prévu de recueillir 6,5 millions d'ensembles de logements locatifs subventionnés, dont 2,4 millions d'ensembles de logements locatifs subventionnés au cours de la période couverte par Le plan national en 2022. L'avis de la CBRC et de la Banque centrale a également mentionné qu'elles appuyaient la participation des organismes d'assurance bancaire à la promotion de l'offre de logements locatifs à long terme. Aider les banques commerciales à fournir un soutien au crédit aux entreprises de location de logements spécialisées et à grande échelle conformément à la loi, à réduire le coût du capital des entreprises de location de logements et à aider à atténuer la pression sur les nouveaux citoyens en matière de logement, etc.; les politiques de soutien financier seront publiées ou stimuleront l'enthousiasme des acteurs du marché à participer et les politiques de soutien pertinentes en matière de logement locatif garanti seront encore améliorées. Dans le même temps, le rapport de travail du Gouvernement souligne également que la mise en place d'un fonds de garantie de la stabilité financière, l'utilisation d'une approche fondée sur le marché et l'état de droit pour résoudre les risques potentiels, ainsi que pour certaines entreprises immobilières actuelles, la résolution du risque de crédit a jeté Les bases.
Proposition d'investissement: Bien que le ton de la politique se soit progressivement réchauffé depuis septembre 2021, les transactions immobilières et le capital des entreprises immobilières sont toujours sous pression. Le rapport de travail du Gouvernement indique clairement que l'économie est « stable ». On s'attend à ce que le rythme de la mise en oeuvre des politiques dans les villes s'accélère après les « deux réunions ». Par la suite, il y a encore place à l'amélioration du côté des politiques, que ce soit à partir de la situation générale de « croissance stable » ou pour éviter les risques systémiques de l'industrie, et l'évaluation du secteur devrait être continuellement corrigée. À moyen et à long terme, avec le retrait ou la contraction de certaines entreprises immobilières au cours de la période de crise actuelle, la structure globale de l'industrie devrait être optimisée et la part de marché et la rentabilité des entreprises immobilières de marque avec financement et contrôle devraient être améliorées. Le secteur du développement se concentre sur les principales entreprises immobilières Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) En ce qui concerne la diversification des activités, l'évaluation actuelle du secteur de la gestion des biens immobiliers a atteint un niveau historiquement bas, avec un rapport coût - efficacité remarquable. Avec le relâchement continu des politiques et l'amélioration du côté du capital des entreprises de développement, il est également prévu d'apporter une évaluation et une réparation de haute qualité de la gestion des biens immobiliers, et d'être optimiste sur les chefs de file de la gestion des biens immobiliers avec une force globale exceptionnelle, tels que biguiyuan service, Poly Property, xinchengyue service et JinKe service. Et les opérateurs commerciaux avec une forte force d'exportation d'actifs légers, tels que Xingsheng Business, etc.
Conseils sur les risques: 1) Les fluctuations à court terme de l'industrie immobilière dépassent les risques prévus; La fermentation et la réaction en chaîne des problèmes de liquidité des entreprises immobilières individuelles dépassent les risques prévus; 3) Les améliorations apportées aux politiques sont moins rapides que prévu.
