Code du titre: Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) titre abrégé: Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) annonce No: 2022 – 008
Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639)
Annonce des opérations entre apparentés
La société et tous les membres du Conseil d’administration garantissent que le contenu de la divulgation des renseignements est vrai, exact et complet et qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes.
Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639)
Aperçu de la transaction
Shandong Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) Le montant de l’achat est de 89 940000 RMB (taxes comprises). La compagnie a tenu la 11e réunion du 13e Conseil d’administration le 8 mars 2022 et a examiné et adopté la proposition d’achat de biens immobiliers et de transactions connexes. Les administrateurs liés Wang Hongyu et Sun xinhu ont évité le vote, et six administrateurs non liés (dont trois administrateurs indépendants) ont voté à l’unanimité pour approbation. Les procédures d’examen sont conformes aux lois et règlements pertinents et aux statuts.
Qingdao Xiwang Property est une filiale à part entière de Xiwang Group Co., Ltd. Et est le même actionnaire contrôlant de la société. Conformément aux dispositions pertinentes des règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen, la contrepartie de cette transaction, Qingdao Xiwang Property, est une personne morale liée de la société, et cette transaction constitue une transaction liée. Il est entendu que cette transaction ne doit être soumise qu’au Conseil d’administration pour approbation et qu’elle n’a pas besoin d’être soumise à l’Assemblée générale des actionnaires pour délibération. Les directeurs associés Wang Hongyu et Sun xinhu ont évité le vote.
L’opération liée ne constitue pas une réorganisation d’actifs importants conformément aux mesures administratives de restructuration d’actifs importants des sociétés cotées, ne constitue pas un prêt fictif et n’a pas besoin d’être approuvée par les autorités compétentes.
Informations de base sur les parties liées
Nom: Qingdao Xiwang Property Management Co., Ltd.
Code unifié de crédit social: 913702032592682c
Type: société à responsabilité limitée (entreprise individuelle d’une personne physique investie ou contrôlée par une personne morale)
Représentant légal: Wang Wei
Capital social: 5 millions de RMB seulement
Date d’établissement: 15 décembre 2014
Adresse: Chambre 3801, no 138, Dunhua Road, Shibei District, Qingdao, Shandong
Domaine d’activité: projets généraux: gestion immobilière; Services de stationnement; Services domestiques; La location et la gestion des fleurs et des plantes vertes; Construction de projets d’aménagement paysager; Services de conseil en information (à l’exclusion des services de conseil en information sous licence); Réparation du matériel électrique; Réparation du matériel général; Entretien des ordinateurs et du matériel de bureau; Location de biens immobiliers non résidentiels; Chargement, déchargement et manutention; Services commerciaux personnels; Services de main – d’œuvre (à l’exclusion de l’expédition de main – d’œuvre); Services de bureau; Services de la vie quotidienne des résidents. (À l’exception des projets qui doivent être approuvés conformément à la loi, les activités commerciales doivent être menées de manière indépendante conformément à la loi sur la base de la licence commerciale)
Actionnaire principal et Contrôleur effectif: Qingdao Xiwang Property est une filiale à part entière de Xiwang Group Co., Ltd. Et le Contrôleur effectif est M. Wang Yong.
Principales données financières: actif total de la propriété Qingdao Xiwang au 31 décembre 2021
Il s’élevait à 81 036200 RMB, avec un actif net de – 7 725700 RMB, un résultat d’exploitation de 12 537500 RMB et un bénéfice net de – 368200 RMB. (non vérifié)
Par l’intermédiaire du système national d’information sur le crédit d’entreprise, Qingdao Xiwang Property n’est pas la personne à exécuter en cas de perte de confiance.
Politique de tarification et base de tarification des opérations entre apparentés
L’opération est effectuée sur la base du juste prix du marché, sur la base du principe du volontariat, de l’égalité, de l’honnêteté et de la fiabilité, sur la base de l’évaluation déterminée par l’organisme d’évaluation des actifs et déterminée par les deux parties par voie de négociation. Selon le rapport d’évaluation publié par Shandong Jianxin Assets Appraisal Co., Ltd. (lu Jianxin Ping Bao Zi (2022) No 0301), le 28 février 2022 est la date de référence, le type de valeur marchande et la méthode du marché sont adoptés pour l’évaluation. Les conditions d’évaluation sont les suivantes:
Valeur d’évaluation de la construction de la maison du certificat de propriété immobilière de l’emplacement (RMB, sans superficie (m2), taxes comprises)
No 138 Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018) Qingdao Real Estate Property Right No. 0000804175.41280 China Vanke Co.Ltd(000002) 601 Household
No 138 Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018), Qingdao Real Estate Property Right No. 0 Sinotruk Jinan Truck Co.Ltd(000951) 355,365600 China Vanke Co.Ltd(000002) 503 Household
No 138 Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018) Qingdao Real Estate Property Right No. 0 Xinxiang Chemical Fibre Co.Ltd(000949) 175.41277 China Vanke Co.Ltd(000002) 501 Household
No 138 Dunhua Road, Shibei District, Lu (2017) No 178.41280 China Vanke Co.Ltd(000002) 101 household of Qingdao Real Estate Property Right No. 0103620
No 138, Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018), Qingdao Real Estate Property Right No. 0 Cnfc Overseas Fisheries Co.Ltd(000798) 176.9431000 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 01 Household
No 138, Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018), Qingdao Real Estate Property Right No. Shenzhen Kaifa Technology Co.Ltd(000021) 7227.314000 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 02 Household
No 138 Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018), Qingdao Real Estate Property Right No. 0000745358.4664000 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 03 Household
No 138, Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018), Qingdao Real Estate Property Right No. Shenzhen Desay Battery Technology Co.Ltd(000049) 5358.4664000 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 05 Household
No 138, Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018), Qingdao Real Estate Property Right No. 0 Yunnan Aluminium Co.Ltd(000807) 227.3140600 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 06 Household
No 138, Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018), Qingdao Real Estate Property Right No. 0 Hunan Resun Co.Ltd(001218) 176.943100 Shenzhen Capstone Industrial Co.Ltd(000038) 07 Household
No 138, Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018) Qingdao Real Estate Property Right No. 0033071176.94300000000
No 138, Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018) No 0032015 No 227.31390000000 no 138, Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018) No 0031607 No 358.46 No 610000000 no 3503 household of Qingdao No 0031607 No 358.46 No 610000000
No 138, Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018) No 0033819, 358.46, 610000000, 3505 Household, Qingdao Real Estate Property Right No. 0033819
Room 3506, No. 138 Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018) Qingdao Real Estate Property Right No. 0032540227.31390000000
No 138 Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018), Qingdao Real Estate Property Right No. 0032192, 176.94, 30000 China Tianying Inc(000035) 07 Household
No 138, Dunhua Road, Shibei District, Lu (2018) No 0032093, 156596, 229100000, 402 Household, Qingdao Real Estate Property Right No.
Total 5 501,39 89 94000000
Contenu principal de l’Accord
Partie a (vendeur): Qingdao Xiwang Property Management Co., Ltd.
Partie B (acheteur): Shandong Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) Co., Ltd.
Conformément au Code civil de la République populaire de Chine, à la loi de la République populaire de Chine sur l’administration de l’immobilier urbain et à d’autres lois et règlements pertinents, sur la base de l’égalité, du volontariat, de l’équité et du consensus, les accords suivants sont conclus sur les questions relatives à l’achat et à la vente de logements:
Article premier la partie a vend volontairement à la partie B 17 ensembles de biens immobiliers appartenant à la partie a, y compris la maison 402, no 138, Dunhua Road, Shibei District, Qingdao. La partie B a également pleinement compris l’état spécifique de la maison et du droit d’utilisation des terres et a acheté volontairement ces Biens immobiliers.
La propriété de la maison est commerciale ou de bureau et appartient à Qingdao Xiwang Property Management Co., Ltd.
Article 2 prix de transaction et mode de paiement
Selon le rapport d’évaluation publié par Shandong Jianxin Asset Appraisal Co., Ltd., le prix total de l’immobilier est de 89 940000 RMB (hors taxe). Par consensus entre l’acheteur et le vendeur, le prix total de transaction de la maison susmentionnée est de 89 940000 RMB (taxes comprises), y compris les installations et équipements auxiliaires, la décoration, les articles connexes et tous les autres droits liés à la maison susmentionnée.
Le mode de paiement est le suivant:
1. Mode de paiement: paiement forfaitaire
2. Les deux parties doivent payer le prix de la maison dans les 30 jours suivant l’achèvement des procédures de transfert de propriété de la maison, qui est de 89 94000000 RMB (en mots) Huit mille neuf millions neuf cent quarante mille RMB seulement.
Article 3 enregistrement du transfert de propriété
Les deux parties conviennent de demander conjointement au Département de l’enregistrement de la propriété immobilière de suivre les procédures d’enregistrement du transfert de propriété immobilière conformément aux dispositions pertinentes. Lorsque les deux parties s’occupent des procédures de transfert des droits de propriété des maisons susmentionnées, le vendeur fournit toute l’assistance nécessaire pour fournir et fournir les documents et certificats pertinents. Si le transfert ne peut être effectué en temps voulu pour des raisons imputables au vendeur, le vendeur assume l’entière responsabilité de la rupture du contrat et indemnise l’acheteur de toutes les pertes.
Article 4 Engagements concernant les droits de propriété et les conditions spécifiques du logement
Le vendeur garantit qu’il n’y a pas de litige de propriété sur les maisons susmentionnées et que le vendeur est le seul propriétaire des maisons susmentionnées. Si la maison ne peut pas être transférée sans heurt au nom de l’acheteur en raison d’un problème de propriété dans le processus de transfert de propriété susmentionné, le vendeur supporte toutes les pertes subies par l’acheteur et assume en outre la responsabilité de la rupture du contrat à l’acheteur. Le vendeur garantit qu’il a déclaré fidèlement l’état de propriété de la maison, les installations et équipements auxiliaires, la décoration et les relations pertinentes.
Les frais de gestion immobilière, d’eau et d’électricité engagés avant la date de livraison de la maison sont à la charge du vendeur et les frais engagés après la date de livraison (y compris le jour) sont à la charge de l’acheteur.
Objet de la transaction et impact sur les sociétés cotées
Afin de répondre aux besoins de l’entreprise et de ses filiales en matière de bureaux et d’optimiser davantage l’environnement de bureau, il est proposé d’acheter 17 propriétés résidentielles, dont 402 ménages, 138 Dunhua Road, Shibei District, Qingdao, comme bureaux, conformément à la stratégie de développement à long terme de l’entreprise.
Le Fonds pour l’achat de biens immobiliers est le fonds propre de la société, qui n’a pas d’incidence significative sur le fonctionnement quotidien et la situation financière de la société. Le prix de la transaction est basé sur l’évaluation déterminée par l’organisme d’évaluation des actifs et déterminée par les deux parties à la transaction par voie de négociation équitable. Le prix de la transaction est juste et raisonnable. La transaction n’a pas d’incidence sur l’indépendance de la société.
Diverses opérations entre apparentés avec cette personne liée
Entre le début de l’année en cours et la date de publication du présent avis, le montant cumulé de toutes les transactions entre apparentés entre la société et Qingdao Xiwang Property est de 0 yuan.
Avis d’approbation préalable et avis indépendants des administrateurs indépendants
Avis d’approbation préalable: après avoir examiné attentivement les documents pertinents liés à la proposition, les administrateurs indépendants estiment que le prix de transaction est évalué en fonction de la valeur de référence et que le prix est juste, qu’il est propice au fonctionnement et au développement continus et stables de la société, qu’il est dans l’intérêt de tous les actionnaires et qu’il n’y a pas de situation préjudiciable aux intérêts de la société et d’autres actionnaires, en particulier les actionnaires minoritaires. Les administrateurs indépendants conviennent de soumettre les questions relatives aux opérations entre apparentés au Conseil d’administration pour examen.
Avis indépendant: le prix de cette transaction est juste, équitable et raisonnable, conformément aux principes du volontariat, de l’ouverture et de la bonne foi, sans préjudice des intérêts de la société et de ses actionnaires, en particulier les actionnaires minoritaires, ni de la transmission des intérêts aux parties liées, sans préjudice de l’indépendance de La société. Lorsque le Conseil d’administration vote sur la transaction liée, les administrateurs liés se retirent du vote sur la proposition conformément à la loi. Les procédures de convocation, de convocation et de vote des réunions du Conseil d’administration sont conformes aux dispositions pertinentes des statuts.
Avis est par les présentes donné.
Xiwang Foodstuffs Co.Ltd(000639) 8 mars 2002
