Prix du volume des logements commerciaux: de janvier à février, la superficie des logements commerciaux dans les grandes et moyennes villes a diminué de 28,75% d’une année sur l’autre, et le volume des échanges est encore inférieur à celui des années précédentes. Le prix moyen des maisons neuves dans 100 villes a augmenté de 0,03% d’une année sur l’autre, passant de la baisse à la hausse.
Prêts immobiliers: en février, le taux d’intérêt moyen des premiers prêts immobiliers était de 5,47% dans 103 villes surveillées, tandis que le taux d’intérêt moyen des deuxième prêts immobiliers était de 5,75%, soit une baisse de 9 points de pourcentage par rapport au mois précédent. La durée moyenne des prêts hypothécaires est de 38 jours, soit 12 jours de moins que le mois précédent.
Politiques: la Banque populaire de Chine et le CIRC ont indiqué que les prêts liés au logement locatif garanti ne seraient pas inclus dans la gestion de la concentration des prêts immobiliers et que des avis sur la surveillance des fonds de pré – vente de logements commerciaux nationaux seraient publiés; Des politiques de promotion du marché immobilier telles que la réduction de la proportion d’acompte et l’octroi de subventions à l’achat de logements ont été mises en place dans de nombreuses régions du pays, et la construction de logements locatifs subventionnés locaux a été accélérée.
Principales entreprises immobilières: les ventes des 100 premières entreprises immobilières ont diminué de 47,2% d’une année sur l’autre en février; Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Émission d’obligations de sociétés de 1,5 milliard de RMB avec un taux d’émission de 8%; De nombreuses entreprises immobilières ont fourni des garanties pour les nouveaux ajouts à l’étranger, et le solde des garanties représentait une proportion élevée de l’actif net.
Émission et échéance des obligations: en février, l’industrie immobilière a émis des obligations d’un montant total de 33 197 millions de RMB, avec un financement net de – 13 341 millions de RMB sur le marché obligataire. De septembre 2020 à février 2022, l’encours des obligations de l’industrie immobilière chinoise a chuté d’environ 314510 milliards de RMB.
Événements de crédit et écarts: sept obligations ont déclenché un défaut de paiement croisé et une obligation a été prolongée en février. Quatre entités et 30 obligations ont été déclassées. L’écart de crédit des obligations de l’industrie immobilière industrielle (médiane) a diminué de 5,38 BP par rapport à l’année précédente, tandis que l’écart de crédit des catégories AA + et AA s’est rapproché de celui de la catégorie AAA.
Résumé et perspectives: la baisse récente des ventes de logements commerciaux a eu une incidence sur le calendrier de remboursement des entreprises immobilières, certaines chaînes de financement des entreprises immobilières ont subi une grande pression. Bien que la politique immobilière ait été assouplie récemment, la hausse actuelle des prix de l’immobilier a stagné, les attentes du marché à l’égard des prix futurs de l’immobilier ont été inversées, les acheteurs ont un sentiment d’attente, l’effet de la politique peut être limité. Par conséquent, pour certaines entreprises immobilières qui ont un arriéré de projets en stock et un passif élevé, les recettes de vente futures pourraient encore être soumises à la pression de la demande. En particulier, certains projets immobiliers avec une mauvaise répartition géographique sont difficiles à désintégrer et même confrontés à des pertes. Si les sociétés immobilières sont confrontées à l’échéance centralisée de la dette, la rupture de la chaîne de capital peut encore se produire.
