À un moment où la confiance est plus importante que l’or, de plus en plus d’entreprises immobilières tentent d’obtenir la compréhension du marché des capitaux en émettant des signaux positifs.
Depuis mars, de nombreuses entreprises immobilières, dont Jiayuan International Holdings, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Tout en démontrant la solvabilité au marché et aux investisseurs, elle exprime également la volonté des entreprises de rembourser la dette, ce qui accroît la transparence de l’information et tente de rétablir la confiance du marché.
Toutefois, il est largement admis dans l’industrie que l’une des principales conditions préalables à la reprise du crédit des entreprises immobilières est que les ventes reviennent à des niveaux normaux, mais à l’heure actuelle, il reste encore du temps.
Service actif de la dette
Le 10 mars, Jiayuan International Holdings (02768.hk), une petite société immobilière cotée en bourse, a publié un avis indiquant que, pour une note privilégiée de 13,75% qui devait expirer le 11 mars 2022, tous les fonds nécessaires seraient versés au compte bancaire de son fiduciaire pour rembourser le principal et les intérêts correspondants.
Certains spécialistes du marché appellent Jiayuan international « l’entreprise immobilière fidèle ». En fait, il n’y a pas eu très peu d’entreprises immobilières qui ont récemment obtenu des résultats similaires.
Le 9 mars, Xuhui Holding Group (0884.hk) a annoncé que le principal et les intérêts accumulés jusqu’à la date d’échéance de la dette de 800 millions de RMB de « 18 Xuhui 01» avaient été entièrement déposés sur un compte bancaire désigné.
Selon des informations publiques, l’obligation a été émise en 2018 à un taux nominal de 6,5% et expirera le 21 mars 2022. Cela signifie également que Xuhui a payé les obligations plus de dix jours à l’avance.
Xuhui a déclaré qu’après le paiement anticipé des obligations d’entreprise, il ne restait plus qu’une seule obligation étrangère de renminbi due le 23 avril. Selon les informations précédemment divulguées par Xuhui, les obligations libellées en RMB à l’étranger ont été rachetées à l’avance pour un montant total de 119,4 millions de RMB, soit environ 7,46% du principal.
Également le 9, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh) a divulgué des renseignements sur le remboursement anticipé de la dette. L’annonce indique que Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) “La source de financement de ce remboursement est les fonds propres de la société.” Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
« le principal résiduel des obligations en dollars américains à la date du présent avis est de 40 492000 $, et la compagnie achèvera l’encaissement du principal résiduel et des intérêts susmentionnés le 20 mars 2022. Seazen Holdings Co.Ltd(601155) indique.
À la fin du mois de février, China Jun Group Holdings (01966.hk) a également publié des informations sur le décaissement anticipé de fonds pour rembourser la dette extérieure. Il a été révélé que la note privilégiée de 5875% du principal de 500 millions de dollars était due le 10 mars.
Il convient de mentionner que, le 4 mars, Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) ( Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) .sz) a annoncé qu’il paierait les intérêts annuels de “20 Zhongnan 01” et “20 Zhongnan 02” le 7 mars, et paierait le principal de 798 millions de RMB des obligations “20 Zhongnan 01” effectivement déclarées pour la
Juste avant la publication de l’annonce, les détenteurs des obligations susmentionnées ont déclaré que la réception de l’avis du Centre – Sud serait honorée. Une autre lettre publique a indiqué qu’au 7 mars, Zhongnan avait honoré comme prévu le principal et les intérêts des obligations de sociétés susmentionnées d’un montant total de 921 millions de RMB.
Certains initiés de l’entreprise immobilière ont admis que, dans le passé, le marché obligataire a reçu moins d’attention et a fonctionné de façon stable avec peu de transactions, mais dans le contexte récent de l’industrie, le sentiment du marché est relativement fragile, l’action rapide est le moyen le plus efficace de transmettre la confiance.
Certaines sociétés immobilières remboursent activement leurs dettes, dans une certaine mesure pour se prémunir contre la panique du marché causée par les sociétés immobilières défaillantes.
Depuis la mi – février et la fin de février, en tant que deux entreprises immobilières autrefois très prometteuses sur le marché, Zhengrong et longguang ont été exposés successivement à la pression de liquidité, le remboursement de la dette a rencontré des problèmes difficiles, au cours desquels les déclarations des entreprises et les communications externes se sont produites à plusieurs reprises, ce qui a encore affaibli la confiance des investisseurs dans les entreprises immobilières.
Le 9 mars, les prix de plusieurs obligations du Groupe longguang ont chuté de façon spectaculaire, avec une baisse de plus de 20% pour 19 Longquan 01 et de plus de 19% pour 21 Longquan 01.
Au cours de cette période, l’obligation de Zhongjun “20 Zhongjun 02” a également chuté de plus de 20%.
Les initiés de l’industrie qui investissent dans des obligations immobilières ont déclaré à First Financial qu’il n’y avait pas d’information sur Zhongjun sur les nouvelles et que la baisse des obligations était principalement affectée par « l’ensemble du marché n’est pas bon ».
« la restauration du crédit des entreprises immobilières repose sur la reprise des ventes. Citic Securities Company Limited(600030)
« bien que les régulateurs aient assoupli la politique de crédit, l’amélioration fondamentale de l’environnement financier des entreprises immobilières, ou l’amélioration générale du financement des entreprises immobilières, dépend en fin de compte de l’inversion des attentes du marché du logement. West Government Capital a également déclaré qu’il existe des problèmes de liquidité pour les entreprises immobilières, tout le monde reste à l’heure actuelle dans l’esprit de ne pas toucher ou d’attendre, à moins que le marché du logement ne rebondisse considérablement.
Mais la reprise des ventes est difficile à réaliser du jour au lendemain. Les données de Kerry montrent que les 100 premières entreprises immobilières n’ont réalisé que des ventes de 401,58 milliards de RMB en février, ce qui représente une baisse de 56,5% par rapport à la moyenne mensuelle de 2021, un nouveau creux mensuel au cours des dernières années.
Les initiés d’une entreprise immobilière de l’est de la Chine ont également révélé à la première économie financière que, en ce qui concerne l’entreprise elle – même, en raison de son bon crédit, les prêts hypothécaires, les prêts au développement et d’autres ont été rétablis à la normale, le cycle d’émission des prêts hypothécaires Dans les villes avec des prêts hypothécaires rapides dans les 10 jours, mais la clé du problème réside dans « la confiance des acheteurs de maisons est difficile à restaurer, tout le monde n’achète pas de maisons ».
Le Centre de recherche Kerry estime que, bien qu’il y ait eu une tendance à l’assouplissement et à l’amélioration des politiques, la pression à la baisse sur le marché est encore importante à court terme et qu’il reste à voir si le marché se redressera en mars ou avril.
Le signe positif est que le marché s’est réchauffé récemment. Zhejiang, une société immobilière liée au marché a déclaré: « dans l’ensemble, ce n’est pas particulièrement bon, mais peut – être que les visites précédentes n’ont pas beaucoup, ou juste regarder et ne pas acheter, maintenant peut avoir un accord ». Le Groupe de réflexion Yihan s’attend à ce que les données sur les ventes se redressent d’une année sur l’autre d’ici le troisième trimestre de cette année.
