Peu de temps après l’introduction de 18 articles sur le marché immobilier à Zhengzhou le 1er mars, Ningbo a également appris que la politique du marché immobilier était lâche.
Tout d’abord, le 1er mars, de nombreuses grandes agences immobilières de Ningbo ont reçu la dernière notification de la réduction des taux d’intérêt des prêts immobiliers des quatre grandes banques de construction industrielle et rurale. Immédiatement après, le marché a annoncé la nouvelle de la « non – reconnaissance des prêts immobiliers ».
À cette fin, le reporter du Daily Economic News a appelé le Ningbo City Real Estate Market Management Center, son personnel a déclaré que « des conseils spécifiques à la Banque ». Ningbo local Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398)
En fait, depuis l’année dernière, Ningbo a publié successivement des politiques telles que l’expansion du cercle restreint d’achat, la formulation du prix de référence de la transaction immobilière d’occasion et l’inclusion de la vente légale de maisons dans le champ restreint d’achat, ce qui a entraîné une baisse continue des transactions immobilières.
Après la baisse du taux d’intérêt des prêts immobiliers, le marché immobilier de Ningbo a – t – il été amélioré? Quelle est l’influence sur le marché immobilier de Ningbo de la politique de « non – reconnaissance des prêts »? Quelle est la véritable volonté d’achat des acheteurs de maisons à Ningbo? Le marché immobilier de Ningbo, qui a connu une baisse continue du volume des échanges, peut – il accueillir le marché du « petit printemps ensoleillé »? À cet égard, le journaliste du Daily Economic News a mené une enquête.
Quatre grandes banques réduisent leurs taux d’intérêt hypothécaires
En tant que première ville à assouplir complètement les restrictions à l’achat et au prêt, après l’introduction de la politique de Zhengzhou le 1er mars, certains initiés de l’industrie ont prédit « ou attireront d’autres villes pour le suivi ».
Le jour même où Zhengzhou a publié 18 articles sur le marché immobilier, selon le Ningbo Evening News, le 1er mars, de nombreuses grandes agences immobilières de Ningbo ont reçu la dernière notification d’ajustement du taux d’intérêt des prêts immobiliers de quatre grandes banques de « construction industrielle et rurale de la Chine ». Les quatre grandes banques ont décidé de réduire uniformément le taux d’intérêt des prêts immobiliers « plus de points » à partir du 28 février, et les « plus de points » de la première et de la deuxième suite ont été réduits de 5BP. Les taux d’intérêt du nouvel an sont tombés à 5,35% et 5,6%, respectivement.
Dans le même temps, selon les nouvelles du marché, de nombreuses banques de Ningbo ont commencé à mettre en œuvre la politique de « non – reconnaissance des prêts immobiliers ». Selon le China real estate Journal du 8 mars, de nombreuses banques de Ningbo ont déclaré que « la politique de prêt immobilier a été assouplie, l’achat d’une troisième maison en dehors de la zone d’achat limitée de Ningbo peut également prêter ».
Pour en savoir plus, lisez le contenu de la politique de « non – acceptation du prêt ». Pour les acheteurs de maisons sans logement dans les six districts de Ningbo, le ratio d’acompte de 30% et le taux d’intérêt du premier ensemble de prêts hypothécaires sont appliqués, à condition qu’il n’y ait pas de solde des prêts hypothécaires, d’enregistrement des prêts hypothécaires et d’enregistrement des prêts hypothécaires. S’il y a un solde de prêt immobilier, le taux d’acompte de deux ensembles est de 40% et le taux d’intérêt du prêt de deux ensembles est appliqué.
Les acheteurs d’une maison dans le sixième District de Ningbo, les acheteurs qui n’ont pas de solde hypothécaire et de dossiers de prêt hypothécaire, sont soumis au taux d’acompte de 30% et au taux d’intérêt du premier prêt hypothécaire; Les acheteurs de maisons qui n’ont pas de solde de prêt immobilier et qui ont des dossiers de prêt immobilier sont soumis à un taux d’acompte de 40% pour les deux ensembles et au taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers; Pour les acheteurs de maisons qui ont un solde de prêt immobilier, le taux d’acompte minimal est de 60% et le taux d’intérêt du prêt de la deuxième maison est appliqué.
Les acheteurs de maisons qui ont deux maisons ou plus dans le sixième District de Ningbo, les acheteurs de maisons qui n’ont pas de solde de prêt immobilier ou de dossier de prêt immobilier, sont soumis à la proportion de premier acompte et au taux d’intérêt du premier prêt immobilier; Les acheteurs de maisons qui n’ont pas de solde de prêt immobilier et qui ont des dossiers de prêt immobilier sont soumis à un taux d’acompte de 40% et au taux d’intérêt du premier ensemble de prêts immobiliers; Il y a un acheteur de maison en cours, selon le taux d’acompte de 60% et le taux d’intérêt du prêt de deuxième suite.
Mais pour ce qui est de l’information sur les « prêts non reconnus », le marché n’est pas d’accord.
Le reporter du Daily Economic News de Ningbo local Real Estate Agency a appris que la politique de prêt avait été assouplie et que le montant était relativement abondant. “Cixi, Yuyao, Hangzhou Bay, Fenghua part area, Xiangshan, Ninghai and other areas are” Please Please not Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please Please ple
Par la suite, les journalistes ont consulté Ningbo Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , China Construction Bank Corporation(601939) , Bank Of Communications Co.Ltd(601328) , China Merchants Bank Co.Ltd(600036) , China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016)
China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) Les gestionnaires de compte de la Yongcheng Agricultural Commercial Bank ont dit qu’ils n’avaient pas de limite d’hypothèque et qu’ils n’avaient pas d’hypothèque.
Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) En cas de non – Règlement, aucun prêt ne peut être consenti à l’intérieur ou à l’extérieur de la zone d’achat restreinte. Le personnel de la Banque des communications a déclaré que si le nom de plus de deux maisons, la troisième ne peut pas faire de prêt, que le dossier de prêt soit réglé ou non, et qu’il soit dans la zone d’achat limité de Ningbo ou à l’extérieur de la zone ne peut pas traiter le prêt. Le personnel du service à la clientèle de China Construction Bank Corporation(601939) et China Merchants Bank Co.Ltd(600036) a indiqué qu
En outre, le reporter a également appelé Ningbo City Real Estate Market Management Center, son personnel a répondu, spécifiquement pour consulter la Banque, selon les nouvelles de la Banque, parce que la Banque dans l’opération réelle.
En ce qui concerne les détails de la politique actuelle de limitation des achats et des prêts et la question de savoir si des documents seront publiés pour ajustement à l’avenir, le personnel du Centre de gestion du marché immobilier de Ningbo a indiqué qu’il est recommandé aux acheteurs de maisons d’acheter une maison dans un district ou un comté, de consulter le district ou le comté concerné, ou d’imprimer d’abord le certificat de limitation des achats, qui est valide pour un mois.
Perspectives d’achat ou reprise
En fait, depuis le premier semestre de l’année dernière, le marché immobilier de Ningbo suit de près les villes chaudes du pays pour resserrer la réglementation. Le 16 avril 2021, Ningbo a publié l’avis sur le renforcement de la réglementation et du contrôle du marché immobilier afin de promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier, y compris l’élargissement de la zone d’achat limité et l’examen strict des sources de fonds d’acompte pour l’achat de logements.
Le 11 mai 2021, l’administration municipale du logement et du développement rural urbain de Ningbo a publié des informations sur la mise en place d’un mécanisme de publication des prix de référence pour les transactions de logement d’occasion dans les zones scolaires chaudes afin de promouvoir la transparence et la rationalité des transactions d’information sur le marché du logement d’occasion et de publier d’abord les prix de référence pour les transactions de logement d’occasion dans 9 zones scolaires chaudes et 112 zones résidentielles. Il est clair que les banques commerciales et d’autres institutions financières considèrent le prix de référence des transactions de logement d’occasion comme l’une des bases du crédit.
À compter du 1er janvier 2022, les maisons françaises sont officiellement entrées dans le cercle restreint d’achat. Les soumissionnaires doivent posséder la qualification d’achat de maisons et assumer la responsabilité de la qualification fictive d’achat de maisons; Doit être qualifié en permanence pour l’achat d’une maison; Après la vente aux enchères, les personnes sans qualification ne peuvent pas payer leurs dettes par la maison.
Tout au long de l’année écoulée, Ningbo et la politique nationale du marché du logement ont connu des changements allant du resserrement à l’assouplissement partiel, et les transactions sur le marché ont suivi les fluctuations de la politique.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a déclaré au Daily Economic News que l’assouplissement de la politique de Ningbo était également conforme aux attentes. Au cours des deux dernières années, la politique immobilière de Ningbo a continué d’augmenter le Code, le contrôle est très strict, ce qui a objectivement fait baisser le marché immobilier. Et la contradiction actuelle est que la pression à la baisse sur le marché immobilier augmente, du point de vue de la stabilisation du marché immobilier, il est également nécessaire d’ajuster.
source des données: Anju
Zhao Yue est un jeune homme qui retourne travailler à Ningbo de Shanghai. Après un certain temps de retour à Ningbo, il apprend que ses collègues ont leur propre maison, qu’ils soient mariés ou célibataires.
« avant, il y avait des locataires à Shanghai, peu de compréhension des transactions immobilières, récemment dans l’étude quotidienne de l’achat d’une maison, aucune pensée. Zhao Yue a dit aux journalistes qu’il avait l’intention d’acheter une nouvelle maison. Étant donné qu’il n’y a pas beaucoup de budget pour les premières années de travail et qu’il y a des voitures, il est également possible d’envisager des maisons dans des zones éloignées en dehors des zones d’achat restreint.
Récemment, de nombreuses villes du pays ont publié des politiques d’assouplissement de la réglementation et de la réglementation, et la politique financière de Ningbo a également été assouplie. Récemment, les agences immobilières ont souvent exhorté Zhao Yue à prendre une décision dès que possible, et ont dit que certaines entreprises immobilières ont réduit ou même annulé les agences.
Une personne qui connaît bien le marché immobilier de Ningbo a déclaré aux journalistes que, bien que le volume des ventes de maisons neuves à Ningbo ait diminué auparavant en raison de l’ajout de codes au niveau de la politique, le prix moyen des transactions est relativement fort et même légèrement en hausse. À l’heure actuelle, certaines propriétés ont également des activités préférentielles et on s’attend à ce que le volume des ventes augmente à mesure que les attentes de la demande s’assouplissent.
« au cours des dernières années, certains de mes amis de Wenling sont également optimistes quant au développement futur de Ningbo. Le prix de l’immobilier à Ningbo est bon par rapport à celui d’autres villes, de sorte qu’ils choisissent d’acheter une maison à Ningbo pour s’installer.» Wang Bo, un citoyen de Ningbo, a déclaré aux journalistes que, selon son observation, en tant que nouvelle ville de première ligne la plus proche de Taizhou, il y a aussi beaucoup de Taizhou à Ningbo pour travailler et vivre pour acheter une maison pour s’installer. Au lieu de cela, lorsque les prix de l’immobilier et les transactions à Ningbo ont chuté au cours du deuxième semestre de l’année dernière, les amis qui ont remplacé de grandes maisons ont mis de côté leurs plans, mais ils ont commencé à regarder après le festival de printemps.
Marché immobilier “haut ouvert et bas”
En avril dernier, Ningbo a élargi la zone de restriction à l’achat, publié le prix de référence de la transaction de logement d’occasion et d’autres politiques de contrôle de resserrement à grande échelle, la nouvelle maison d’occasion de Ningbo a ouvert la voie à la baisse, a duré de nombreux mois dans le bas choc.
Le reporter du Daily Economic News a demandé des informations pertinentes, a appris que le volume des ventes de nouvelles maisons à Ningbo par rapport à l’heure de pointe, le nombre de transactions mensuelles est supérieur à 10 000 ensembles; Le volume des ventes de maisons d’occasion a continué pendant de nombreux mois par rapport au pic de transaction, le glissement mensuel a également atteint près de 6 000 ensembles.
Selon les statistiques d’Anju, le nombre total de nouvelles maisons de Ningbo en 2021 était de 115346, en baisse de 14% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, le nombre total d’étiquettes en ligne dans les six districts de la ville était de 64 435, soit 55,86%.
En ce qui concerne la performance des transactions au cours des trois dernières années, en 2021, Ningbo New Room nettag a dépassé 110000 ensembles, dont le premier semestre a été remarquable et le volume des transactions en janvier a même dépassé 16 000 ensembles. Mais depuis avril, après le resserrement continu de la réglementation de Ningbo, la tendance des maisons neuves et d’occasion a montré les caractéristiques de « haute ouverture et basse marche ».
En ce qui concerne les nouvelles maisons, le début de janvier 2021 a été assez bon, créant le plus grand nombre de signatures en ligne cette année – là. Selon les statistiques d’Anju, les ventes de nouvelles maisons à Ningbo se sont stabilisées à environ 11 000 ensembles ce mois – ci, le nombre de cyber – signatures a diminué continuellement de juillet à novembre, le nombre de cyber – signatures est tombé en dessous de 10 000 ensembles en juillet, puis est tombé à la valeur la plus basse de 5 133 ensembles en novembre chaque mois. Bien que le nombre de signatures en ligne ait augmenté en décembre, il n’a fait que ramener les données aux résultats de septembre.
source des données: Anju
En février de cette année, le chiffre d’affaires s’est quelque peu redressé. According to the six District Commodity Housing published by Ningbo Real Estate Market Management Center, 2452 sets were sold in February, an increase of approximately 33 per cent compared to January.
En ce qui concerne les maisons d’occasion, le volume des ventes a diminué depuis mars de l’année dernière, atteignant un minimum annuel de 1 187 unités en octobre. Bien qu’il y ait eu un ralentissement depuis lors, le volume mensuel moyen des échanges n’a pas dépassé 2 000 ensembles. En janvier de cette année, le chiffre d’affaires des maisons d’occasion à Ningbo était de 1852, puis de 1588 en février, soit une baisse d’environ 14% par rapport à l’année précédente.
Yan Yuejin analyse que, du point de vue de la tendance des ventes de maisons neuves et d’occasion à Ningbo au cours de l’année écoulée, y compris la baisse des taux d’intérêt, l’assouplissement de la politique d’achat de maisons et d’emprunt, etc., est objectivement dans l’espoir d’assouplir la politique d’achat de maisons. De même, il est possible que le marché immobilier de suivi se réchauffe.
