Aujourd’hui, il y a eu des rumeurs selon lesquelles le Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Suzhou, en collaboration avec de nombreux ministères, a convoqué une réunion d’entreprises immobilières, qui sera suivie d’un certain nombre de politiques de soutien immobilier.
In Response, the relevant Person of Suzhou Housing and Rural Development Bureau told the Financial Associated Press that the Bureau has not issued a paper to convene a meeting of Housing Enterprises in Recent Days.
En ce qui concerne la question de savoir si Suzhou ajustera ou non la politique immobilière, la réponse de la personne mentionnée ci – dessus est soumise à l’information sur le site officiel.
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Le signal de stabilisation du marché immobilier est évident, la politique de déliement de l’immobilier dans 55 villes est fréquente
De plus en plus de villes se joignent à la déréglementation du marché immobilier.
Selon les statistiques sur la recherche de logements de Zhuge, au 8 mars, 55 villes avaient assoupli leur politique immobilière cette année. La plupart des politiques commencent du côté de la demande, y compris l’assouplissement des restrictions à l’achat et au prêt, la réduction de la proportion d’acompte, la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers, l’assouplissement des prêts de la Caisse de prévoyance, l’assouplissement des restrictions à la vente et des subventions à l’achat de logements.
Il convient de noter que presque toutes les politiques de déréglementation ont été mises en œuvre sans heurt depuis 2022 et qu’il n’y a pas eu de retrait.
Wang Song, analyste en chef de First Securities, a déclaré que l’assouplissement de la politique immobilière fondé sur l’intention de prévenir les risques devrait se poursuivre tout au long de l’année, compte tenu de la récente déclaration de Guo Shuqing, Président de la CBRC, selon laquelle « la tendance à la financiarisation de la bulle immobilière s’est inversée » et de la description connexe à l’appui d’une demande raisonnable de logement.
« par rapport au resserrement général de la réglementation de l’immobilier au début de 2021, il y a des signes évidents d’assouplissement général de la politique du marché du logement en 2022, et le marché du logement est stabilisé du Centre au local. Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a déclaré.
En fait, les politiques de stabilisation du marché du logement ont été fréquentes cette année, la plus préoccupante étant l’assouplissement des prêts aux entreprises. Du point de vue des politiques locales, d’une part, de nombreuses villes ont réduit le ratio d’acompte des prêts commerciaux, d’autre part, les normes d’identification des premières maisons ont été assouplies.
Parmi eux, 11 villes, dont Heze, Chongqing, Ganzhou, Wenzhou et Nantong, ont réduit le taux d’acompte des prêts commerciaux à un minimum de 20%; Zhengzhou, quant à lui, a lancé le premier coup de feu sur les prêts commerciaux, qui a permis aux institutions financières de mettre en œuvre la politique de prêt de la première maison pour les familles qui possèdent une maison et qui ont déjà réglé les prêts correspondants pour l’achat d’une maison.
« le relâchement des prêts commerciaux est une politique qui a un effet substantiel, en particulier l’annulation de l’octroi de prêts immobiliers et l’octroi de prêts à Zhengzhou ont une signification symbolique et fournissent une référence efficace à d’autres politiques d’assouplissement de la réglementation urbaine. Analyse par un chercheur du Groupe de réflexion Yihan.
En ce qui concerne la libération des prêts du Fonds d’accumulation, les autorités locales se concentrent principalement sur l’augmentation de la ligne de prêt, la réduction de la proportion d’acompte et l’assouplissement de la norme de reconnaissance de la première suite.
Selon le rapport de recherche du Groupe de réflexion Yihan, Shanxi Jinzhong a augmenté la limite de prêt pour tous les groupes qui déposent normalement, tandis que SICHUAN SUINING a augmenté la limite de prêt de 50 000 yuans pour les familles avec deux et trois enfants dans les mêmes conditions. En ce qui concerne la réduction de la proportion d’acompte, la proportion d’acompte des prêts du Fonds d’accumulation pour les logements sociaux de Nanning, Yichang et d’autres villes est tombée à 30% et celle de Jinzhong à 20%; En ce qui concerne l’assouplissement des critères d’identification des biens immobiliers, Jinzhong a déterminé le nombre d’unités de logement en fonction de la fréquence d’utilisation des prêts de la Caisse de prévoyance familiale, et les unités de logement sans dossier de prêt ont été considérées comme les premières.
En outre, certaines villes ou régions ont également assoupli les restrictions à l’achat, à la vente et aux prix.
Parmi eux, Zhengzhou permet aux personnes âgées de se tourner vers leur famille pour acheter une nouvelle maison, et la politique de restriction des achats est devenue un relâchement marginal ciblé. Le district de Jimo à Qingdao a assoupli la politique de restriction des ventes. Les maisons neuves peuvent être échangées dans les cinq ans suivant l’obtention du certificat de droit de propriété immobilière, et les maisons d’occasion peuvent être échangées dans les deux ans suivant l’obtention du certificat.
Dans l’ensemble, Zhengzhou est la ville avec la plus grande force de sauvetage dans le processus de déréglementation du marché immobilier. Plusieurs experts interrogés ont déclaré qu’en tant que ville de deuxième rang, Zhengzhou a récemment publié 19 politiques visant à stabiliser le marché du logement, la première politique systématique de sauvetage du marché du logement depuis cette année. Zhengzhou la politique du marché du logement est plus forte, la couverture est plus large, ou indique que le marché du logement entre officiellement dans un cycle d’assouplissement substantiel.
Les initiés de l’industrie pensent que ce cycle de libéralisation du marché du logement a dépassé les attentes, certaines villes de troisième et quatrième niveaux ont réduit la proportion d’acompte, certaines villes ont « reconnu le prêt et non reconnu la maison », certaines capitales provinciales ont même proposé à nouveau « la monétisation de la remise ». Il convient de noter qu’aucune de ces politiques n’a été suspendue.
Du point de vue de la politique, à la fin du mois de septembre de l’année dernière, la Banque centrale a émis des signaux positifs en proposant pour la première fois « deux types d’entretien » de l’immobilier. Par la suite, le 3 décembre, la CBRC a déclaré qu’elle se concentrerait sur la satisfaction de la demande d’hypothèques pour la première suite et le logement amélioré, qui est à quelques années d’intervalle, puis les autorités réglementaires ont proposé la demande de logement amélioré. Le 6 décembre, la direction a précisé « soutenir le marché du logement commercial afin de mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements ».
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« On s’attend à ce que les restrictions subséquentes au prêt et à l’achat continuent d’être assouplies à des degrés divers afin d’appuyer la libération complète de la demande de main – d’oeuvre et d’amélioration et que les collectivités locales tirent pleinement parti de l’espace disponible pour la mise en oeuvre des politiques urbaines. Plus précisément, il est difficile de se détendre dans les villes de premier et de deuxième niveaux du noyau, et la principale force de desserrage sera exercée dans les villes de deuxième niveau ordinaires et inférieures.» Selon les chercheurs du Groupe de réflexion Yihan.
« dans l’environnement actuel du marché, la tolérance des autorités de surveillance à l’égard de la politique locale de déréglementation du marché du logement s’est améliorée. L’espace pour l’assouplissement de la politique est en expansion, les villes de troisième et quatrième niveaux peuvent assouplir les politiques telles que les restrictions à l’achat et au prêt, et même reprendre l’outil de déstockage de la monétisation de la réinstallation des hangars, et la marge de déréglementation de la politique des villes de deuxième niveau peut également être modérément augmentée.» Selon les analystes de Kerry.
Zhang Dawei a déclaré aux journalistes que, selon la tendance, on s’attend à ce que les politiques visant à répondre à la demande émergente et à améliorer la demande éclatent, y compris Kunming, Nanning et d’autres villes où la pression à la baisse du marché est forte, au moins 40 villes présenteront des politiques visant à améliorer La demande.
« Il s’agit d’une voie d’évolution politique plus efficace pour commencer à s’adapter aux besoins immédiats et améliorés. Wang Song a déclaré que la mise en œuvre efficace de la politique de boxe combinée devrait permettre à l’industrie d’atteindre un creux de croissance à la fin du deuxième trimestre. (Source: cailian)