Récemment, le Bureau d’information du Conseil d’État a tenu une conférence de presse pour promouvoir un cercle vertueux d’économie et de finances et un développement de haute qualité. Tian Guo, Président de la Chine China Construction Bank Corporation(601939)
De “to buy a house to China Construction Bank” à “to rent to China Construction Bank”; De la location – achat à l’accélération du développement du marché de la location à long terme; Des institutions financières aux entreprises immobilières, des acheteurs de maisons aux locataires, les parties prenantes de l’industrie immobilière ont inauguré un profond changement de pensée et de baptême.
Le 17 janvier, le site Web officiel du Bureau national de statistique a publié l’état d’achèvement des investissements nationaux dans le développement immobilier en 2021, l’état des ventes et des ventes de logements commerciaux et l’état des fonds mis en place par les entreprises de développement immobilier. Les données montrent qu’en 2021, les investissements nationaux dans le développement immobilier ont augmenté de 4,4% d’une année sur l’autre; Les ventes nationales de logements commerciaux se sont élevées à 18 193 billions de yuans, en hausse de 4,8% par rapport à l’année précédente.
En fait, à partir des données d’un seul mois, à partir de mars 2021, les ventes de logements commerciaux et la superficie des ventes ont diminué, passant de la hausse à la baisse, jusqu’en décembre a montré une tendance à la baisse pendant 10 mois consécutifs. Parmi eux, l’investissement dans le développement a augmenté de 38,3% d’une année sur l’autre de janvier à février 2021.
La baisse des ventes et de la superficie des ventes a également affecté l’enthousiasme des entreprises immobilières à l’égard de la vente de terres. En 2021, la superficie des terres achetées par les entreprises de développement immobilier était de 215,9 millions de mètres carrés, en baisse de 15,5% par rapport à l’année précédente; Le prix de transaction des terres s’élevait à 1 775,6 milliards de RMB, en hausse de 2,8% par rapport à l’année précédente.
Plus précisément, en 2021, les trois séries de sites d’approvisionnement centralisés dans de nombreuses villes présentent une situation de deux jours de glace et de feu. D’une part, le taux moyen de prime foncière de Chongqing, Hangzhou, Xiamen, Shenzhen et d’autres villes a dépassé 20% au cours du premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres en 2021, dont le taux global de prime foncière de Chongqing a atteint 43%, se classant au premier rang des 22 villes d’approvisionnement centralisé en terres. D’autre part, seulement cinq mois plus tard, la chaleur du marché de l’approvisionnement en terres pour le deuxième cycle a chuté soudainement, le prix de base est devenu la norme, le taux de prime moyen de 22 villes n’est que de 4%, dont plus de 80% de la ville a considérablement diminué par rapport Au premier cycle, dont le taux de prime le plus élevé de Chongqing n’est que de 0,43%, le taux de prime global n’est que de 0,02%, et un grand nombre de normes de flux de terres ou de prix de base ont été négociés dans le cadre de l’approvisionnement en terres pour le deuxième cycle. Le troisième cycle d’approvisionnement centralisé en terres, bien que certaines conditions soient « modérément desserrées » et que de nombreuses villes aient abaissé le seuil de battage des terres à des degrés divers, le taux global de prime sur le marché foncier n’est pas élevé et la concurrence n’est pas féroce.
Le pré – refroidissement des terres, la baisse des ventes, la superposition d’un environnement de développement interne et externe complexe, les parties prenantes de l’industrie immobilière ont commencé à inverser la tendance.
Depuis 2021, les grandes banques ont resserré les prêts immobiliers et ajusté les politiques de prêt immobilier, de plus en plus d’acheteurs de biens immobiliers ont eu du mal à obtenir des prêts immobiliers des banques, ce qui a eu un impact considérable sur les ventes immobilières, le remboursement et le marché du logement d’occasion. Les flux de trésorerie de certaines entreprises immobilières se sont précipités et sont tombés dans une crise de liquidité.
Avec le précoling des transactions immobilières et le rôle important des politiques de réglementation immobilière, la tendance à la hausse des prix de l’immobilier a été freinée, les prix de l’immobilier dans certaines villes ont commencé à baisser lentement, l’humeur d’attente des acheteurs potentiels est devenue plus forte, l’enthousiasme et l’urgence d’acheter l’immobilier ont considérablement diminué, ce qui a aggravé la difficulté de déstockage des stocks immobiliers.
En raison de l’influence de facteurs tels que la politique de réglementation et de contrôle de l’immobilier, l’ajustement de la politique de prêt bancaire et le sentiment croissant d’attente des acheteurs, la pression sur le développement et la désindustrialisation des entreprises immobilières a fortement augmenté, la pression sur le remboursement et le Service de la dette a été mise en évidence, la promotion des ventes et les ventes à rabais des entreprises immobilières sont devenues la norme, ce qui a encore affecté le boom du marché foncier et le développement ultérieur de l’immobilier.
Sous l’influence de nombreux facteurs, l’orientation du développement de l’industrie immobilière s’est progressivement tournée, le modèle de chiffre d’affaires élevé autrefois critiqué est devenu le passé, et la nouvelle dynamique de l’industrie immobilière et des entreprises immobilières est en train de mûrir.
Avec l’approfondissement du développement urbain, l’espace du marché des nouveaux logements diminue progressivement et les logements existants deviendront la principale source d’approvisionnement dans le domaine résidentiel. Ces dernières années, sous l’influence de nombreux facteurs, de plus en plus d’entreprises immobilières ont participé à l’exploitation immobilière, à la location d’appartements à long terme et à d’autres domaines.
En juin 2014, People’s Daily a reproduit l’article de Yu Liang, Président du Groupe Vanke, « le marché immobilier entre dans l’âge de l’argent », ce qui a déclenché une discussion animée dans l’industrie. La même année, Vanke a commencé à tester le domaine des appartements à long terme. En novembre 2014, Vanke est officiellement entrée dans le domaine de la location de logements et a repris le premier projet, Podu · wanhui Building, le même mois. En 2015, Vanke a créé une unit é d’affaires de location d’appartements pour développer des appartements à long terme et a commencé à expérimenter dans plusieurs villes clés. En 2016, Vanke a intégré le projet de location d’appartements à long terme de toutes ses filiales, a créé une sector – forme de gestion unifiée pour coordonner l’expansion du projet, la gestion des opérations, l’approbation des prix et le Règlement financier, et a été unifiée en tant que marque « podu».
Le 23 février, Wechat a publié le rapport annuel de croissance 2021 de la société. Les données montrent que la marque d’appartements pour jeunes de Vanke, poyu, a été distribuée dans 33 villes et plus de 400 magasins dans tout le pays, avec un total de plus de 160000 maisons ouvertes, avec un taux de location moyen de 95%. Elle a fourni des services de gestion d’actifs à 2 944 propriétaires au total, devenant ainsi la plus grande marque centralisée d’appartements à long terme en Chine.
En plus de Vanke, en mars 2017, Guanyu, une filiale de Longhu, a pris des mesures substantielles et a été installée pour la première fois dans le Chengdu Jinnan tianjie Store et le Times tianjie store. Jusqu’en juin 2021, Longhu Crown Apartment a été aménagé dans plus de 30 villes de haut niveau à travers le pays, y compris Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, etc., avec un total de 94 000 maisons ouvertes, et a maintenu les trois premières positions de l’échelle de l’industrie pendant une longue période, avec un taux de location de 94,1% à la fin de la période et un taux de location de 95,5% pour les maisons de plus de six mois.
En outre, Poly, Ocean, Green City, Yango Group Co.Ltd(000671) , Jindi, Xuhui, Yuexiu, Zhongjun, Shangkun, Fangyuan, Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) Mais par rapport aux pionniers des appartements à long terme et aux principales marques de l’industrie, l’échelle et la disposition des affaires des nouveaux arrivants sont relativement limitées, et l’influence et le nombre de maisons sont également légèrement insuffisants.
En plus de la location d’appartements à long terme, les entreprises immobilières ont également été dans l’exploitation commerciale, la gestion immobilière, le tourisme culturel, les soins aux personnes âgées et d’autres domaines de fréquence. Toutefois, à l’exception de quelques domaines tels que la gestion immobilière, la gestion des opérations commerciales et les appartements à loyer long, qui ont exploré un modèle d’entreprise plus mature et réalisé des bénéfices, la plupart des domaines en sont encore au stade de l’investissement continu ou de la perte. À long terme, les entreprises immobilières ne peuvent bénéficier d’une diversification que si elles disposent d’une réserve suffisante de talents, d’un soutien financier solide et d’une vaste expérience dans des domaines connexes.
Dans le processus d’orientation des politiques et d’évolution du marché, les appartements à loyer long se distinguent progressivement. Toutefois, les caractéristiques inhérentes à l’exploitation d’actifs lourds, à la longue période de retour et à la forte dépendance à l’égard des facteurs de localisation font que les loyers des appartements de longue durée des entreprises immobilières de marque restent élevés pendant longtemps, et les petites et moyennes entreprises sont également difficiles à investir en raison du manque de ressources financières, de sorte que la concurrence sur le marché des appartements de longue durée n’est pas suffisante. En outre, des problèmes tels que le canal de sortie unique, les différents droits de location et d’achat, l’offre limitée, etc., continuent également de perturber et d’affecter les nerfs des participants au marché de la location à long terme.
Le 2 juillet 2021, le Conseil d’État a publié les avis sur l’accélération du développement des logements locatifs subventionnés, qui clarifient pour la première fois la conception de haut niveau du système de sécurité du logement au niveau national, reflétant l’importance accordée par l’État aux logements locatifs subventionnés.
Le rapport de travail du Gouvernement de 2022 indique que le développement du marché de la location à long terme a été accéléré. Avant cela, à la suite de l’avis de la Banque centrale et de la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires sur l’exclusion des prêts liés au logement locatif garanti de la gestion de la concentration des prêts immobiliers publié le 8 février, la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires et le Ministère du logement et du développement rural urbain ont publié conjointement des directives sur le soutien des institutions d’assurance bancaire au développement du marché du logement locatif garanti le 27 février. Renforcer encore le soutien financier à la construction et à l’exploitation de logements locatifs abordables.
Plus important encore, le 21 juin 2021, les neuf premiers projets pilotes de Reit financés par le secteur public dans le domaine des infrastructures ont été lancés avec succès, avec un montant total de 31,4 milliards de RMB. Le projet couvre de nombreux types d’actifs tels que les parcs industriels, les autoroutes, la logistique de stockage et Le traitement des eaux usées. Les fonds recueillis sont principalement utilisés dans les domaines de l’innovation scientifique et technologique, du développement vert et des moyens de subsistance des populations. Depuis le lancement du produit, le fonctionnement global est stable, conforme aux attentes du projet pilote et a obtenu un bon départ. Le succès du projet pilote marque une étape clé dans la construction du marché des FPI en Chine.
Il s’agit également d’une étape clé dans la construction du marché des produits Reit depuis la réunion exécutive du Conseil d’État en décembre 2008, au cours de laquelle neuf politiques et mesures financières visant à promouvoir le développement économique ont été examinées et identifiées et la nature des fonds d’investissement en fiducie immobilière (FPI) en tant que mode de financement novateur a été clarifiée. Cela signifie également que les entreprises immobilières transforment les opérations immobilières et développent vigoureusement les produits de location à long terme, ce qui ouvre de nouvelles possibilités.
En outre, l’entrée des grandes banques commerciales d’État a également donné un nouvel élan au développement normalisé du marché du crédit – bail.
D’après les données publiques, les avantages techniques du système de base de la « nouvelle génération » accumulé au fil des ans et China Construction Bank Corporation(601939) Sous la coordination de la liaison à trois niveaux entre le siège social, les sous – directions et les sous – directions, China Construction Bank Corporation(601939) La sector – forme est basée sur les trois positions de “support complet de la sector – forme, service complet de la chaîne et soutien complet des produits”, et fournira une solution complète pour le marché de la location de logements dans les villes pilotes.
It is reported that the platform has a strong Openness and Sharing nature, support to the Government, Landlords, rentiers, Brokers, leasing Enterprises, Urban Operations, Platform Operations, Banking and other regulatory and all trading services subject Functions and interfaces openned. Afin d’assurer l’authenticité des sources de logement fournies par la sector – forme, les sources de logement de l’entreprise sont exploitées conjointement par China Construction Bank Corporation(601939) L’information sur les sources de logement des propriétaires individuels ne peut être publiée qu’après vérification en ligne, vérification sur place et vérification des antécédents.
Aider à promouvoir la mise en œuvre de la politique de location – achat et de promotion simultanée, China Construction Bank Corporation(601939) Afin de promouvoir ce concept, China Construction Bank Corporation(601939)
Au cours des deux dernières sessions nationales, de nombreux représentants et membres du Comité se sont concentrés sur les suggestions et les suggestions dans le domaine de l’immobilier, principalement en ce qui concerne le système de pré – vente, le droit de location – achat, la construction verte à faible intensité de carbone et d’autres aspects, et ont présenté des propositions et des propositions écrites pertinentes. Yao Jinbo, député à l’Assemblée populaire nationale et PDG de 58 co – villes, a déclaré que les acheteurs de maisons et les locataires devraient jouir des mêmes droits et promouvoir progressivement l’égalisation des services publics de base loués. En outre, mettre en place un tribunal des loyers professionnel et efficace et concevoir un mécanisme diversifié de règlement des différends qui traite spécifiquement des différends relatifs aux loyers. Mo TIANQUAN, membre du Comité national de la Conférence consultative politique du peuple chinois (CCPPC) et fondateur de Housing World, a également suggéré de développer vigoureusement le marché du logement locatif, en particulier le logement locatif garanti, de promouvoir le droit des locataires à des services publics et de soulager les inquiétudes des locataires.
Avec la promotion, la mise en œuvre et la mise en œuvre de diverses politiques favorables telles que le financement, la fiscalité, la location et l’achat de droits similaires, ainsi que la construction continue de logements locatifs garantis, les appartements à long terme sont progressivement entrés dans la phase d’exploitation raffinée. Sous l’impulsion de l’Engagement solennel de « permettre à tous les gens de vivre quelque part», la location et l’achat de logements ouvrent de nouvelles possibilités de développement.
