L’industrie immobilière a connu un ralentissement, non seulement pour les promoteurs, mais aussi pour les agences immobilières.
Récemment, Q – room Network a l’intention de fermer plus de 40 magasins à Shanghai dans l’industrie de la rumeur folle, “Q – room Network est en retard sur le salaire des employés”, “pas d’argent sur le compte” et d’autres rumeurs.
Récemment, Q – room Network Shanghai Regional Company est confrontée à la question de la « fermeture ».
Dans un avis intitulé « plan de mise en œuvre de la fermeture de Shanghai Cloud Room Data Service Co., Ltd.» (projet), Shanghai Cloud Room a déclaré que la société continuait de perdre de l’argent et qu’elle n’était pas en mesure de maintenir ses activités normales. Afin d’éviter que les pertes d’exploitation ne s’étendent davantage, la société a décidé de garder le personnel nécessaire au siège social de Shanghai Cloud Room et d’exhorter les autres employés à s’occuper des procédures de démission dans un délai déterminé. Toutes les activités de Shanghai Cloud Room Store sont suspendues. Les activités de stock en cours de promotion peuvent être achevées ou résiliées sans condition après négociation avec le client.
En outre, il est indiqué dans le projet que le siège du Groupe Q – room Networks a l’intention d’ouvrir les magasins existants de Q – room Networks à Shanghai, en donnant la priorité à l’équipe existante de Shanghai Company, et d’encourager l’équipe existante de Shanghai Cloud Room à participer à l’exploitation de Q – Room Networks dans la région de Shanghai en mode d’adhésion. Il y a des agents immobiliers dans l’industrie, c’est – à – dire que les magasins peuvent continuer à ouvrir, mais ils ne sont pas des magasins directs.
Selon les informations de l’industrie et du commerce, Shanghai Cloud Room Data Service Co., Ltd. Est détenue à 100% par Shenzhen Cloud Room Network Technology Co., Ltd. (Shenzhen Cloud room). Shenzhen Cloud Room possède la marque “Q Room net”. À l’exception de Shanghai, une personne proche de Q – room net a dit aux journalistes, Q – room net Shenzhen partie de cette année en janvier, la Commission n’a toujours pas été distribuée. À ce sujet, le reporter à Shenzhen q – room Network Brand responsable de la demande de certification, l’autre partie a répondu: « Il est entendu que la Commission de Shenzhen a été envoyée, toutes les réponses officielles externes, doivent être basées sur Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377)
Le personnel interne de Q – room net a également dit aux journalistes que les pertes commerciales dans la région de Shanghai sont relativement graves, Shenzhen “Champ de bataille principal” temporairement non affecté, les salaires normaux et les commissions sont toujours payés normalement.
Q Real Estate Network, anciennement connu sous le nom de Shihua Real Estate, est une sector – forme Internet immobilière avec le mode o2o comme noyau et les transactions immobilières comme activité principale. Son nouveau modèle de courtier a fait sensation sur le marché des agences immobilières.
En 2014, le modèle lancé par Q – room Network à cette époque visait à amener les courtiers à se joindre à l’entreprise, ce qui leur a donné une commission beaucoup plus élevée que la moyenne de l’industrie. Le nouveau modèle de Q – Room – net libérera 55 à 85% de la part de la Commission, les différentes parts correspondant à différents modèles de coopération. Dans ce mode, l’intermédiaire traditionnel devient une sector – forme avec un grand nombre de maisons et de clients, tandis que les courtiers peuvent faire des affaires indépendamment de la sector – forme et obtenir des revenus plus riches.
À cette époque, ce nouveau modèle a suscité une résistance commune des anciens « alliés ». Sur le marché de Shenzhen, Shenzhen Zhongyuan, meilian, China Merchants, haiwang, Hongzhi Real Estate et ZHONGLIAN Real Estate ont fait des déclarations, y compris que les courtiers qui ont rejoint Q Real Estate Network après le 18 septembre 2014 seront inscrits sur la « liste noire» de plusieurs intermédiaires et quitteront tous les projets immobiliers confiés à Q Real Estate Network.
C’est aussi à partir de 2014 que l’industrie de l’Agence immobilière, autrefois considérée comme difficile à traverser, a été continuellement infiltrée par les entreprises Internet. Pendant un certain temps, soufun, Anju, 58 villes et d’autres nouvelles sectorformes immobilières se sont développées sans heurt. Plus tard, cependant, il s’est avéré que l’utilisation du modèle Internet pour remuer le lac de l’industrie intermédiaire traditionnelle semblait une fausse proposition. Il est toujours difficile de maintenir la stratégie consistant à utiliser des commissions élevées pour attirer des courtiers et des commissions faibles pour attirer des clients. Au cours des dernières années, la concurrence de l’industrie des agences immobilières est revenue aux magasins hors ligne, au moins à la fusion de Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959) Yan Yuejin, un analyste immobilier bien connu, estime que l’avantage du modèle o2o est l’exploitation d’actifs légers et le coût relativement contrôlable, mais la difficulté est que le marché actuel n’est pas très dépendant de ces sectorformes et que l’expansion des entreprises est relativement difficile.
Les données montrent que Shenzhen Yunfang Network Technology Co., Ltd., la principale société correspondante de Q – room Network, est une filiale de la société cotée en actions a Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) ( Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) .sz).
En 2017, une société cotée en actions a annoncé Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) Grâce à cette réorganisation importante des actifs, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) Au cours de l’année, les revenus et les bénéfices de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) ont considérablement augmenté.
Les données montrent que les revenus et les bénéfices d’exploitation de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) ont augmenté Selon l’annonce faite à ce moment – là par Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377)
Toutefois, à partir de 2020, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377)
En ce qui concerne les raisons de la perte anticipée de rendement de 2021, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) Les raisons spécifiques sont les suivantes: premièrement, sous l’influence de la réglementation des politiques, les revenus d’exploitation de Shenzhen, la principale source de profit, ont fortement diminué; Deuxièmement, la société a poursuivi la politique visant à augmenter la part de la Commission des courtiers au cours du deuxième semestre de 2020, et les coûts variables connexes ont augmenté davantage d’une année sur l’autre. Bien que la part de la Commission des courtiers ait été réduite au quatrième trimestre, elle a eu moins d’impact sur La baisse des coûts variables de l’année; Troisièmement, au cours du premier semestre de 2021, la compagnie a ajouté environ 400 nouveaux magasins et fermé certains magasins inefficaces, ce qui a entraîné une augmentation importante des coûts connexes. En outre, la société fait référence à l’achalandage, à la dépréciation des actifs incorporels (marques de commerce) et à l’effet de la provision pour dépréciation des créances.
En fait, à l’exception du réseau immobilier Q de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377)
Par exemple, l’avis de rendement de 2021 publié par Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) ( Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) .sz) d’une autre société cotée indique que la société prévoit que le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société cotée en 2021 sera de 850 millions de RMB à 1,25 milliard de RMB.
Shell, une entreprise de premier plan de l’industrie des intermédiaires immobiliers cotée aux États – Unis, a réalisé des bénéfices en 2020 et a subi de nouvelles pertes en 2021. La perte nette de la société en 2021 a dépassé 500 millions de RMB, passant du bénéfice à la perte d’une année sur l’autre.
Selon les données publiées par l’Association des agences immobilières de Shenzhen, en 2021, la part de marché des agences immobilières était de 9,5%, se classant quatrième. En tant que société de courtage immobilier fondée à Shenzhen, Q – House Network maintient une part de marché élevée à Shenzhen.
En février, le nombre de logements d’occasion transférés à Shenzhen était de 872, en baisse de 44% par rapport à l’année précédente, et le volume des transactions est tombé à son plus bas niveau depuis 2008. Le marché autrefois chaud du logement d’occasion à Shenzhen, dans le prix de référence du logement d’occasion après le lancement du refroidissement rapide, le volume actuel des transactions est suffisant pour laisser les agents immobiliers se sentir un peu froid: C’est ce qu’on appelle le “porridge moine”.
Selon les dernières données publiées par la Shenzhen Real Estate Intermediaries Association, en 2021, le nombre mensuel de cyber – signatures par habitant dans l’industrie était de 0,07, en baisse de 61% par rapport à 0,18 en 2020. Sous l’influence de la politique des prix de référence des maisons d’occasion, le nombre de cyber – Signatures sur le marché des maisons d’occasion a continué de baisser et le nombre mensuel de cybersignatures par habitant a également diminué. En outre, dans le cadre de l ‘« Agence unilatérale », la demande d’agents immobiliers est également de plus en plus élevée. Selon les données publiées par l’Association des agences immobilières de Shenzhen, 63 courtiers ont été inscrits sur la liste noire de l’industrie en 2021 en raison de pratiques illégales. Parmi eux, 32 courtiers ont été sévèrement punis par le Comité professionnel d’autoréglementation de l’Association chinoise du logement de Shenzhen pour « l’interdiction à vie de l’industrie» en raison de violations graves.
L’industrie immobilière et l’industrie des agents intermédiaires ont toujours été prospères et ont subi des pertes. Le marché immobilier a changé radicalement, l’industrie des agents intermédiaires ne peut naturellement pas se débrouiller seule. Comment se débarrasser de la douleur du mélange de l’industrie est une leçon importante pour chaque agence immobilière.
