Réponse à la lettre d’enquête sur le deuxième cycle d’examen des documents de demande d’offre publique initiale et d’inscription au Gem de Sichuan Zhongtai United Design Co., Ltd.
Daxin Bu Zi [2022] No 8 – 00006
Daxin Certified Public Accountants (Special General partnership)
Wuyige Certified Public Accounts LLP.
Shenzhen Stock Exchange:
Nous avons reçu la lettre d’enquête sur la deuxième série d’examens (lettre d’examen [2021] No 011206) (ci – après appelée « lettre d’enquête sur la deuxième série d’examens ») concernant les documents de demande d’offre publique initiale et d’inscription au Gem de Sichuan Zhongtai United Design Co., Ltd. émise Par votre bureau le 26 octobre 2021. En tant qu’institution d’audit de Sichuan Zhongtai Joint Design Co., Ltd. (ci – après dénommée « la société»), Daxin Certified Public Accountants (Special General partnership) (ci – après dénommée « nous»), en collaboration avec la société, Dongguan Securities Co., Ltd. Et Beijing deheng law firm, conformément aux principes de diligence, de responsabilité, d’honnêteté et de confiance, cette bourse a procédé à une discussion et à une analyse sérieuses des questions énumérées dans la lettre d’enquête. Les questions pertinentes sont les suivantes:
Question 1. À propos de l’activité principale
La réponse à la demande de vérification montre:
La politique de réglementation immobilière vise à promouvoir le développement durable et stable de l’industrie immobilière et à créer un espace de croissance stable, raisonnable et durable pour la demande du marché de la conception architecturale. La politique de réglementation immobilière améliore encore la concentration des entreprises immobilières et offre de nouvelles possibilités de croissance aux émetteurs.
L’émetteur est en position de leader dans l’industrie de la conception architecturale du Sud – Ouest en raison de sa capacité de conception professionnelle complète, de sa force de talent abondante et de son excellent niveau de service, et il a également une grande visibilité dans l’industrie de la conception China State Construction Engineering Corporation Limited(601668)
Evergrande Real Estate est le deuxième plus grand client de l’émetteur en 2020 et le cinquième plus grand client en 2018. Entre – temps, à la fin de juin 2020, l’émetteur a reçu 27 866100 RMB de lettres d’acceptation commerciales d’evergrande.
Demande à l’émetteur:
Préciser si la discussion sur l’objet et l’influence de la macropolitique de l’industrie immobilière est exacte, prudente et logique; L’influence spécifique de la réglementation à long terme de l’industrie immobilière sur la passation de marchés de projets futurs, l’exploitation commerciale, la liquidité et le recouvrement des fonds de l’émetteur; Présenter objectivement et en détail les risques liés aux politiques de l’industrie dans le prospectus;
Fournir des explications supplémentaires sur les raisons internes et externes et les bases pertinentes de la croissance et de la durabilité de l’activité principale en fonction de la tendance au développement de l’industrie et des compétences de base;
Fournir des renseignements supplémentaires sur les recettes de vente d’Evergrande et de rongchuang au cours de la période de déclaration, le montant et la proportion d’Evergrande et de rongchuang dans les commandes à la main, et le montant des acceptations commerciales et des comptes débiteurs d’Evergrande et de rongchuang à recevoir par l’émetteur au cours de chaque période; Les détails des changements défavorables apportés aux activités commerciales, aux principaux indicateurs financiers, à la liquidité, etc., des clients immobiliers tels que rongchuang, Evergrande et d’autres clients immobiliers régionaux de petite et moyenne taille, et la question de savoir si les changements négatifs susmentionnés ont une incidence négative importante sur les activités commerciales et la capacité d’exploitation continue de l’émetteur; Le risque opérationnel résultant de l’évolution des conditions de liquidité des principaux clients est pleinement indiqué;
Fournir des explications supplémentaires sur la comparaison des conditions d’exploitation, de la position sur le marché, de la force technique, de la qualification, du personnel technique qualifié pour les affaires, des données d’affaires clés et des indicateurs pour mesurer la compétitivité de base avec des entreprises comparables dans le Sud – ouest de la Chine, quantifier et analyser les avantages et les inconvénients concurrentiels pertinents, et expliquer objectivement le positionnement du marché et la position industrielle dans le Sud – ouest de la Chine;
En combinaison avec des facteurs tels que la macropolitique, l’activité principale, le modèle d’entreprise, le niveau technologique, l’intensité de la recherche et du développement, la croissance, etc., l’analyse indique s’il existe des caractéristiques de « Trois innovations et quatre nouveautés» et s’il est conforme au positionnement du GEM.
Le promoteur, l’avocat de l’émetteur et l’expert – comptable déclarant sont invités à donner des avis clairs sur les questions susmentionnées et à indiquer s’il y a des changements négatifs importants dans la capacité d’exploitation continue de l’émetteur en fonction de l’impact des politiques pertinentes de l’industrie immobilière sur les principaux clients en aval. [Réponse de la société]
1. Préciser si la discussion sur l’objet et l’influence de la macropolitique de l’industrie immobilière est exacte, prudente et logique; L’influence spécifique de la réglementation à long terme de l’industrie immobilière sur la passation de marchés de projets futurs, l’exploitation commerciale, la liquidité et le recouvrement des fonds de l’émetteur; Les risques liés aux politiques de l’industrie sont présentés de façon objective et détaillée dans le prospectus.
La discussion sur l’objectif et l’influence de la macropolitique dans l’industrie immobilière est – elle exacte, prudente et logique?
1. Objectif et impact des politiques macro économiques dans le secteur immobilier
Contenu principal de la Conférence centrale de travail économique sur l’industrie immobilière au cours des dernières années
Contenu principal de l’industrie immobilière
Décembre 2016 promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier. Nous devons insister sur le fait que la maison est utilisée pour vivre et non pour frire. Nous devons utiliser de façon exhaustive les moyens financiers, fonciers, fiscaux, d’investissement et législatifs du 14 au 16 septembre pour accélérer la recherche et la mise en place d’un système de base et d’un mécanisme à long terme qui sont conformes aux conditions nationales et qui s’adaptent aux lois du marché, afin non seulement de freiner la bulle immobilière, mais aussi d’éviter les hauts et les bas.
En décembre 2017, nous avons accéléré la mise en place d’un système de logement Multi – fournisseurs, multi – canaux et multi – locataires. La réunion a proposé de développer la ville de location de logements de 18 à 20 jours, en particulier la location à long terme, et d’améliorer le mécanisme à long terme pour promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier.
En décembre 2018, il est nécessaire de mettre en place un mécanisme à long terme pour un développement sain du marché immobilier et de s’en tenir à l’orientation selon laquelle le logement est utilisé pour vivre et non pour faire frire. En raison de la mise en œuvre de la politique et de l’orientation classifiée de la ville du 19 au 21 décembre, il est nécessaire de renforcer la responsabilité principale du gouvernement urbain et d’améliorer le système du marché du logement et le système de sécurité du logement.
Il est nécessaire d’accroître la sécurité du logement des personnes en difficulté dans les villes, de renforcer la rénovation urbaine et l’amélioration des logements existants, de bien reconstruire les anciennes zones urbaines en décembre 2019 et de développer vigoureusement les logements locatifs. Nous devons insister sur le fait que la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire l’orientation, mettre pleinement en œuvre la politique de la ville du 10 au 12 octobre, stabiliser le prix des terres, stabiliser le prix de la maison, stabiliser le mécanisme de gestion et de contrôle à long terme attendu, promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.
Résoudre les problèmes de logement dans les grandes villes. Nous devons insister sur le fait que la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire l’orientation, adapter les mesures aux conditions locales, plus de 202012 mesures simultanément, promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier. Nous devons accorder une grande importance à la construction de logements locatifs sûrs, accélérer l’amélioration de la politique de location à long terme de 16 à 18 jours, faire en sorte que les logements locatifs et achetés jouissent progressivement des mêmes droits en matière de services publics et normaliser le développement du marché de la location à long terme.
Nous devons insister sur le fait que la maison est utilisée pour vivre et non pour frire, renforcer l’orientation prévue, explorer un nouveau modèle de développement, adhérer à la location – achat en 20212, accélérer le développement du marché de la location à long terme, promouvoir la construction de logements abordables et soutenir le marché du logement commercial Pour mieux répondre aux besoins de logement raisonnables des personnes qui achètent une maison du 8 au 10 août. Promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière grâce à la politique de la ville.
Contenu principal du rapport de travail du Gouvernement sur l’industrie immobilière au cours des dernières années
Contenu principal de l’industrie immobilière
Adhérer à l’attribut résidentiel du logement, mettre en œuvre les principales responsabilités des administrations locales, accélérer la mise en place et l’amélioration d’un mécanisme à long terme pour promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier, améliorer le système de logement combinant l’achat et la location, répondre aux besoins à plusieurs niveaux en mettant l’accent sur le marché et fournir des garanties de base au Gouvernement pour 2017. Renforcer le contrôle classifié du marché immobilier, les villes soumises à une forte pression à la hausse des prix de l’immobilier devraient augmenter rationnellement l’utilisation des terres résidentielles, normaliser le développement, les ventes, les intermédiaires et d’autres comportements, afin de freiner la hausse excessive des prix de l’immobilier dans les villes chaudes.
Insister sur le fait que la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire l’orientation, mettre en œuvre la responsabilité principale locale, continuer à mettre en œuvre le contrôle différencié, établir et améliorer le mécanisme à long terme, promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier. Soutenir la demande d’achat de logements par les résidents, cultiver le marché locatif du logement en 2018 et développer le logement en copropriété. Accélérer la mise en place d’un système de logement Multi – sujets, multi – canaux, location – achat, afin de permettre à la majorité de la population de parvenir rapidement à la sécurité d’occupation et à un logement convenable.
Afin de mieux résoudre les problèmes de logement des masses, de mettre en œuvre les principales responsabilités des villes, de réformer et d’améliorer le système du marché du logement et le système de sécurité, et de promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier en 2019.
En 2020, insister sur le fait que la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire le positionnement, en raison de la politique de la Ville, promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.
Insistez sur le fait que la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire le positionnement, le prix stable des terres, le prix stable de la maison, les attentes stables. Résoudre les problèmes en suspens liés aux logements résidentiels annuels dans les grandes villes, accroître l’offre de logements locatifs garantis en 2021 et de logements en copropriété en augmentant l’offre de terrains, en organisant des fonds spéciaux et en centralisant la construction, normaliser le développement du marché des logements locatifs à long terme, réduire la charge fiscale des logements locatifs et faire de son mieux pour aider les nouveaux citoyens et les jeunes à atténuer les difficultés de logement.
Autres exigences en matière de politiques ou de réunions concernant l’industrie immobilière
Nom du temps contenu principal de l’industrie immobilière
Le Ministère du logement et du développement rural urbain et la Banque centrale ont convoqué des réunions pour mettre en œuvre le mécanisme à long terme de l’immobilier, mettre en œuvre le système de gestion financière prudente de l’immobilier et renforcer la commercialisation, la réglementation et la transparence du financement des entreprises immobilières lors du Colloque des entreprises immobilières en Août 2020. Formuler des règles pour le suivi des fonds et la gestion du financement des principales entreprises immobilières (nouvelles règles de financement des « trois lignes rouges»).
En décembre 2020, l’avis sur la mise en place d’un financement bancaire fixe les exigences de gestion centralisée de l’immobilier en fonction de l’échelle des actifs et des types d’institutions des institutions financières bancaires, et encourage les entreprises immobilières à passer d’un mode de roulement élevé et d’effet de levier élevé à un système de gestion à long terme.
En 2021, le Ministère des ressources naturelles a organisé une réunion et a pris des mesures efficaces pour guider la concurrence rationnelle sur le marché des terrains résidentiels. Les principales villes devraient organiser des négociations raisonnables en février pour organiser l’appel d’offres et l’appel d’offres pour les terrains résidentiels, c’est – à – dire publier des Annonces de transfert et organiser des activités de transfert de manière centralisée. En principe, les terrains résidentiels des grandes villes ne sont pas transférés plus de trois fois par an.
Mettre en œuvre un mécanisme à long terme pour un développement stable et sain du marché immobilier, Promouvoir l’immobilier et l’économie réelle « le développement équilibré des citoyens de la République populaire de Chine. Nous devons insister sur le fait que le logement est utilisé pour vivre et non pour frire. Nous devons accélérer la mise en place d’un système de logement qui combine l’approvisionnement, la sécurité Multi – canaux, la location et l’achat, qui est le quatorzième organisme principal du Développement économique et social d’ici 2021, afin de permettre à toute la population de vivre dans le plan quinquennal de trois mois et d’avoir un équilibre entre le logement et le travail d’ici 2035.» , renforcer la responsabilité globale du plan directeur du Gouvernement de la Ville, stabiliser les prix des terrains, des logements et des attentes. Mettre en place un mécanisme de liaison entre le logement et la terre, renforcer la réglementation financière de l’immobilier, jouer le rôle de réglementation de la fiscalité du logement, soutenir la demande raisonnable de logements autonomes et limiter la demande spéculative d’investissement.
En 2021, la politique monétaire de la Banque populaire de Chine protégera le développement sain du marché immobilier et les droits et intérêts légitimes des consommateurs de logements.
Septembre Commission Troisième trimestre 2021
Nom du temps contenu principal de l’industrie immobilière
Réunions ordinaires
La réunion a souligné que le secteur financier devrait mettre sérieusement en œuvre la décision et le déploiement du Comité central du parti et du Conseil d’État, saisir et mettre en œuvre avec précision le système de gestion financière et prudentielle de la Banque centrale et de la Commission de réglementation bancaire et d’assurance de l’or immobilier en 2021, En se concentrant sur les objectifs de stabilisation des prix des terrains, des logements et des attentes, et insister sur le fait que les maisons sont utilisées pour vivre et non pour faire frire. En septembre, le symposium sur le financement immobilier n’a pas considéré l’immobilier comme un moyen de stimuler l’économie à court terme, a continué à mettre en œuvre le mécanisme à long terme de l’immobilier et a accéléré l’amélioration du système de politique financière du crédit – bail immobilier. La réunion a demandé que les institutions financières coopèrent avec les autorités compétentes et les autorités locales pour maintenir un développement stable et sain du marché immobilier et protéger les droits et intérêts légitimes des consommateurs de logements conformément aux principes de l’état de droit et de la commercialisation.
Certaines institutions financières ont des idées fausses sur les règles de gestion financière de 30 entreprises immobilières pilotes « trois niveaux et quatre niveaux » d’octobre 2021 au troisième trimestre de 2021, ce qui a entraîné une certaine tension dans la chaîne de financement des entreprises. Conférence de presse de la Banque centrale et des données mensuelles le CIRC a tenu un colloque sur le financement immobilier à la fin de septembre pour guider les principales banques.
