Vue hebdomadaire:
Pour la première fois en février, les prêts à moyen et long terme des résidents ont connu une croissance négative: le 11 mars, la Banque centrale a publié des statistiques financières pour février. En février, les prêts en RMB ont augmenté de 1,23 billion de RMB, soit 125,8 milliards de RMB de moins que l’année précédente. En ce qui concerne le Sous – secteur, les prêts aux ménages ont diminué de 336,9 milliards de RMB. Parmi eux, les prêts à court terme ont diminué de 291,1 milliards de RMB; Les prêts à moyen et à long terme ont diminué de 45,9 milliards de RMB, soit la première augmentation négative depuis la publication des statistiques.
Les prêts hypothécaires immobiliers sont une partie importante des prêts à moyen et à long terme des résidents, la faiblesse du crédit à moyen et à long terme reflète la baisse continue des ventes immobilières. Le nombre relativement faible de jours en février et les vacances du Festival du printemps ont eu un impact négatif sur les ventes ce mois – ci, mais l’insuffisance de la demande des consommateurs demeure la cause fondamentale du ralentissement du marché. Nous nous attendons à ce que les politiques d’assouplissement de la demande dans toutes les régions continuent de progresser afin de répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de maisons.
Trois sites ont publié des informations sur l’approvisionnement centralisé en terres: 1) Le 10 mars, Chongqing a annoncé pour la première fois l’approvisionnement centralisé en terres commerciales et résidentielles de 13 sites, totalisant 1 471000 m3; Le 10 mars, Changsha a annoncé 22 terres résidentielles, d’une superficie totale d’environ 119,23 hectares; Le 7 mars, Chengdu a annoncé que 50 parcelles de terrain totalisant 31 224 Mu seraient mises aux enchères du 31 mars au 2 avril.
Dans l’espace, les trois terrains susmentionnés ont augmenté l’offre de terrains de haute qualité dans le Centre – Ville, ce qui est bénéfique pour les entreprises immobilières de réaliser la commercialisation. En ce qui concerne la rentabilité, Changsha a proposé pour la première fois « la surveillance des prix en fonction de facteurs tels que la qualité du développement», et la limite de prix de Chengdu a été presque entièrement augmentée. Nous pensons que l’amélioration de la politique du côté de l’offre est utile pour accroître la volonté des entreprises d’acquérir des terres et pour orienter les attentes positives du marché.
Nous pensons qu’en 2022, le secteur de l’immobilier sera confronté à l’amélioration continue des politiques et à l’optimisation continue des possibilités d’investissement dans le cadre de la concurrence entre les principales entreprises immobilières. Trois lignes principales sont recommandées: 1) Les principales entreprises immobilières dans le cadre de la différenciation structurelle de l’environnement de financement: Greentown China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) Entreprises privées régionales de culture profonde: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Entreprises privées de haute qualité et stables: Xuhui Holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Suivi de l’industrie
Examen des ventes (03.05-03.11): 33 villes ont fait l’objet d’un suivi clé, avec une superficie totale de 2 677000 m2, en baisse de 23,3% par rapport à la semaine dernière; En 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 31 453000 m2, soit une baisse de 36,2% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, le volume des transactions dans les villes de première ligne s’élevait à 502000 m2, en baisse de 16,5% par rapport à la semaine dernière, et le volume cumulé des transactions en 2022 était de 6 911000 m2, en baisse de 27,4% par rapport à l’année précédente; Les transactions dans les villes de deuxième niveau se sont élevées à 1 390000 m2, en baisse de 17,3% par rapport à la semaine dernière. En 2022, les transactions se sont élevées à 15 389000 m2, en baisse de 18,6% par rapport à l’année précédente; Le volume d’affaires des villes de troisième niveau s’élevait à 785000 m2, en baisse de 34,7% par rapport à la semaine dernière. En 2022, le volume d’affaires cumulé s’élevait à 9674000 m2, en baisse de 55,1% par rapport à l’année précédente.
Approvisionnement en terres (02.28-03.06): la superficie prévue du bâtiment pour l’approvisionnement en terres résidentielles dans 100 villes est de 5,5 millions de m2. La superficie prévue cumulative de l’approvisionnement en terres résidentielles en 2022 est de 53,94 millions de m2, avec une baisse cumulative de 60,0% d’une année sur l’autre et un rapport entre L’offre et la demande de 1,1. En ce qui concerne le prix de l’inscription des terres, le prix moyen de l’inscription des terres fournies par Baicheng est de 7 738 yuan / m2, et le prix moyen de l’inscription des quatre dernières semaines est de 8 142 yuan / m2, en baisse de 1,5% par rapport à l’année précédente et en hausse de 161,3% par rapport à l’année précédente.
Transaction foncière (02.28-03.06): la zone de construction prévue pour la transaction foncière résidentielle de Baicheng est de 1,81 million de mètres carrés, avec une transaction cumulée de 48,93 millions de mètres carrés en 2022, en baisse de 66,2% par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne le prix de vente des terrains et le taux de prime, le prix de vente moyen des terrains résidentiels de Baicheng est de 4353 yuan / m2, en hausse de 134,3% d’une année sur l’autre, en hausse de 20,5% d’une année sur l’autre, et le taux de prime global est de 0,6%. Le prix de vente moyen des terrains en 2022 est de 4057 yuan / m2, en baisse de 13,4% d’une année sur l’autre et le taux de prime est de 3,3%, en baisse de 13,4% d’une année sur l’autre.
Événement d’alerte aux risques: l’environnement financier est plus serré que prévu; Les politiques de réglementation ont été resserrées plus que prévu.
