Examen du marché cette semaine. Au cours de la semaine 9, l’indice du secteur immobilier était plus élevé que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 et l’indice GEM. Le secteur immobilier a enregistré un rendement relatif de + 2,9% par rapport à l’indice Shanghai – Shenzhen 300. L’indice Shanghai – Shenzhen 300 a fermé 4 496,43, en hausse de – 1,7% par semaine. L’indice GEM a fermé 2 748,64, en hausse de – 3,8% par semaine. L’indice du secteur immobilier a fermé 3 366,46, en hausse de + 1,2% par semaine.
Faits saillants de l’industrie cette semaine. La Banque centrale a déclaré que le système de gestion financière prudente de l’immobilier devrait être mis en œuvre de manière prudente, car la politique de la ville favorise un cercle vertueux. La SASAC a déclaré qu’elle devait renforcer le contrôle des investissements dans l’immobilier, les finances et d’autres domaines et interdire strictement les investissements obligataires au – delà de la capacité financière. Beijing prévoit de construire à titre préliminaire un cercle de transport de 2 heures dans l’agglomération urbaine de Beijing Tianjin Hebei et un cercle de banlieue d’une heure dans la région métropolitaine de Beijing. Les deux sessions ont confirmé le taux de croissance économique de l’année, soutenu le marché du logement commercial pour mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements, stabilisé les prix des terrains, stabilisé les prix du logement et stabilisé les attentes, en raison de la politique de construction urbaine pour promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière.
Les ventes de maisons neuves ont diminué cette semaine par rapport à la semaine dernière, tandis que les ventes de maisons d’occasion ont augmenté par rapport à la semaine dernière. Les ventes de maisons neuves dans 29 grandes villes au cours de la semaine 9 se sont élevées à 27 000 unités, soit une diminution de 5,1% par rapport à la semaine 8; Les ventes de maisons d’occasion dans 11 grandes villes se sont élevées à 9 000 unités, soit une augmentation de 19,8% par rapport à la semaine 8; Par rapport à la semaine 8, le taux de croissance du commerce des maisons neuves et d’occasion dans les villes de premier rang était respectivement de – 17,6% et 11,5%; Par rapport à la semaine 8, les taux de croissance du commerce des maisons neuves et d’occasion dans les villes de deuxième rang étaient respectivement de – 3,6% et 15,0%. Les stocks ont diminué par rapport à la semaine dernière et les ventes ont augmenté par rapport à la semaine dernière. Au cours de la semaine 9, l’inventaire des 15 plus grandes villes s’élevait à 1 206000 unités, soit une diminution de 13 000 unités par rapport à la semaine 8; Le rapport stock / ventes était de 15,0 mois, en hausse de 0,1 mois par rapport à la semaine 8. La chaleur des ventes sur le marché foncier est restée stable cette semaine par rapport à la semaine dernière. Au cours de la semaine 9, 26 grandes villes ont vendu 4 terrains. Augmentation du taux de prime moyen. Au cours de la semaine 9, le taux moyen de prime sur les transactions foncières dans 26 grandes villes était de 6,1%, soit une augmentation de 6,1 points de pourcentage par rapport à la semaine 8. Au cours de la semaine 9, le nombre de parcelles de terrain dans 26 grandes villes était de 0.
Annonce des principales entreprises. China Vanke Co.Ltd(000002) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) , Shanghai Zhangjiang Hi-Tech Park Development Co.Ltd(600895) China Vanke Co.Ltd(000002) Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) , Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) , Wuhan East Lake High Technology Group Co.Ltd(600133)
Les ventes de maisons neuves ont chuté cette semaine et les ventes sont restées inchangées. Les deux réunions de cette semaine ont fixé le taux de croissance économique à 5,5% pour l’ensemble de l’année, ont proposé des politiques de soutien à la location et à la vente pour les nouveaux citoyens et ont supprimé les déclarations relatives à l’impôt foncier. On peut s’attendre à ce que le côté politique soit encore assoupli. Nous pensons que la politique peut présenter un élan moyen aux deux extrémités: le côté de l’offre pousse l’industrie à sortir, les entreprises d’État et les entreprises privées de haute qualité lancent des projets, le côté de la demande de certaines villes où la pression à la hausse des prix de l’immobilier est faible peut encore assouplir La réglementation. Sur la base de ce cadre, la recherche d’entreprises immobilières marginales n’est pas une bonne stratégie. Nous restons optimistes quant à la performance des actions immobilières au cours de la période à venir. Nous recommandons une combinaison d’entreprises d’État et d’entreprises privées à haut crédit. Nous recommandons Poly Real Estate ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , achat) China Vanke Co.Ltd(000002) ( China Vanke Co.Ltd(000002) , achat); Il est recommandé de Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , achat), Longhu Group (00960, achat) et Xuhui Holding Group (00884, achat). Entre – temps, nous sommes favorables à l’industrie de la gestion des biens et des affaires qui connaît une croissance rapide et des attributs de consommation plus forts, et nous recommandons biguiyuan Service (06098, achat), Poly Property (06049, achat), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , augmentation de Participation), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , achat), rongchuang Service (01516, achat) et Xingsheng Business (06668, achat).
Conseils sur les risques
Les ventes ont été nettement inférieures aux prévisions. Les politiques anticycliques n’ont pas répondu aux attentes. Les taux d’intérêt ont nettement augmenté. Proposition d’investissement et objet de l’investissement
