Examen du marché
Les ventes hebdomadaires de maisons de première main dans les principales villes ont diminué d’une année sur l’autre et d’une année sur l’autre. Cette semaine, la superficie des maisons de première main dans les principales villes a atteint 2,14 millions de mètres carrés, en baisse de 46,2% par rapport à l’année précédente et de 27,5% par rapport à l’année précédente; Parmi eux, le rapport entre les villes de première ligne et les villes de deuxième ligne a diminué de 23,1%, le rapport entre les villes de deuxième ligne a diminué de 52,4% et le rapport entre les villes de troisième ligne a augmenté de 6,5%. En ce qui concerne les maisons d’occasion, la superficie des maisons d’occasion vendues cette semaine dans les 16 villes échantillonnées a atteint 479000 m3, en baisse de 60,8% d’une année sur l’autre et de 29,9% d’une année sur l’autre.
100 nouvelles zones d’approvisionnement en terres urbaines ont augmenté d’une année sur l’autre et diminué d’une année sur l’autre. Cette semaine, les nouvelles zones résidentielles de 100 villes ont atteint 3,72 millions de m2, en hausse de 31,2% par rapport à l’année précédente et en baisse de 21,2% par rapport à l’année précédente. Il n’y a pas de nouveaux terrains résidentiels dans les villes de première ligne; L’approvisionnement en logements nouvellement construits dans les villes de deuxième ligne est de 1 869000 m2, avec un prix moyen de 5 681 yuan / m2; L’approvisionnement en terres nouvellement ajoutées dans les villes de niveau 3 est de 1 854000 m2, avec un prix moyen de 3 812 yuan / m2. Faits saillants de l’industrie: l’échelle de financement social a augmenté de 1 190 milliards de RMB en février, avec une valeur précédente de 6 172,6 milliards de RMB. Parmi eux, les prêts à moyen et à long terme des résidents ont diminué de 45,9 milliards de RMB, soit la première augmentation négative depuis les statistiques disponibles. (CAI Associates)
Perspectives de l’industrie:
L’indice immobilier de CITIC a chuté de 5,7% cette semaine, tandis que Shanghai et Shenzhen 300 ont chuté de 4,2% après que le secteur ait perdu du terrain. Cette semaine, la plaque a subi un ajustement drastique en fonction du marché et les événements à risque de l’industrie ont continué de se produire, ce qui a entraîné des fluctuations de l’intrigue. À notre avis, la détermination du Gouvernement à maintenir une croissance stable, la récurrence de l’épidémie en Chine et la première augmentation négative des prêts à moyen et à long terme des résidents en février montrent l’urgence de poursuivre la politique immobilière. Nous réaffirmons que le 2022q1 est la fenêtre de configuration optimale pour les secteurs de l’immobilier et de la gestion des biens, et que la performance du marché montrera clairement que l’entreprise Alpha est plus lourde que l’industrie beta, et certaines entreprises de haute qualité se démarqueront. Parmi eux, les performances des entreprises d’État centrales et des entreprises privées à haut crédit dans le secteur du développement immobilier seront plus remarquables. Les conditions actuelles du marché et leurs avantages concurrentiels les aideront à obtenir une augmentation significative de la part de marché à moyen terme. Actions a recommandées par le promoteur: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xiamen C&D Inc(600153) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) ; Actions de Hong Kong: China Overseas Development, China Resources Land, Longhu Group et Xuhui Holding Group. Les recommandations en matière de gestion immobilière comprennent les actions a China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ; Actions de Hong Kong: biguiyuan service, Poly Property, Xuhui Yongsheng service, China Resources Vientiane life. Green City Management Holding est recommandé pour la construction de l’objet.
Conseils sur les risques: mise à niveau des politiques de réglementation de l’industrie immobilière; Les ventes et les reports sont inférieurs aux attentes; La récurrence de l’épidémie; L’intensité de la concurrence des sociétés de gestion immobilière s’est améliorée et l’expansion à l’étranger a été entravée.
