Principaux points de vue de cette semaine: le 11 mars, la Banque centrale a publié les données financières de février. Les résultats globaux des données financières de février ont été considérablement inférieurs aux prévisions. Les nouveaux crédits ont diminué de 130 milliards de RMB d’une année sur l’autre, et les prêts aux résidents et aux entreprises ont diminué à des degrés divers. Parmi eux, les nouveaux prêts à moyen et à long terme des résidents ont été négatifs pour la première fois à – 45,9 milliards de RMB, en baisse de 457,2 milliards de RMB d’une année sur l’autre, même s’ils ont diminué de 83 milliards de C’est la première fois en 15 ans depuis la publication des données en 2007 qu’elles sont négatives. Les prêts à moyen et à long terme des résidents sont égaux au solde de la période en cours moins le solde de la période précédente, qui se compose principalement de prêts hypothécaires au logement. Les nouveaux prêts à moyen et à long terme des résidents sont négatifs, ce qui signifie le remboursement net des prêts en février, et la Demande d’achat de logements des résidents est extrêmement faible. Bien que le changement de politique immobilière ait commencé à la fin de 2021, la zone de vente de logements commerciaux dans les grandes et moyennes villes a chuté de 27,3% d’une année sur l’autre le 30 février, ce qui a stimulé la demande des résidents pour l’achat de logements en raison de l’intensité et de la portée relativement faibles de la politique il y a quelques années et de l’impact de la marée de retour de la propriété dans la semaine du Festival du printemps et du retard de la politique.
Analyse des politiques clés: 1) Le 8 mars, le Gouvernement municipal de Zhengzhou a publié les avis de mise en œuvre du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou sur la promotion active de la monétisation et de la réinstallation des projets de reconstruction dans le district de dapenghe. Les mesures clés de trois ans pour la construction de logements de réinstallation ont été prises pour promouvoir vigoureusement la monétisation et la réinstallation afin d’assurer la réinstallation complète des personnes en 2024. Cette année, la première politique de monétisation de la remise a été lancée, en raison de l’intensification de la politique de construction urbaine, de la monétisation de la remise pour libérer le pouvoir d’achat, de la digestion des stocks pour stimuler l’investissement dans le développement immobilier, le signal de détente des villes clés est fort. Le 11 mars, la Banque centrale a publié les données financières de février, dans lesquelles les nouveaux prêts à moyen et à long terme des résidents ont été négatifs pour la première fois à – 45,9 milliards de RMB, soit une baisse de 457,2 milliards de RMB par rapport à l’année précédente, ce qui est négatif pour la première fois en 15 ans depuis la publication des données en 2007. La demande de logements est extrêmement faible. Bien que le changement de politique immobilière ait commencé à la fin de 2021, en raison de l’intensité et de la portée de la politique il y a moins d’années et de l’influence de la marée de la propriété de retour de la semaine du Festival de printemps et du retard de la politique, la zone de vente de logements commerciaux dans les grandes et moyennes villes a chuté de 27,3% d’une année sur l’autre le 30 février. La demande d’achat de logements devrait être stimulée par l’assouplissement continu de la politique du marché immobilier et l’assouplissement de l’environnement du crédit.
Rétrospective du marché d’une semaine: Shenwan Real Estate a chuté de 5,48% cette semaine (7 mars 2022 – 3 mars 2022 / 13), perdant 1,48 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai, se classant 25 / 32 dans toutes sortes de secteurs, Hang Seng Real Estate Construction index a chuté de – 5,09%, perdant 1,09 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai. Les trois premières sociétés immobilières à augmenter cette semaine sont Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) (29,48%), Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co.Ltd(600736) (20,92%) et Casin Real Estate Development Group Co.Ltd(000838) (12,05%). Les sociétés immobilières qui ont enregistré les pertes les plus importantes cette semaine sont: lvjing China Property (- 27,12%), Yuzhou Group (- 24,11%) et New Town Development (- 22,4%). Cette semaine (2022 / 3 / 7 – 2022 / 3 / 13), Hang Seng Property Services and Management a chuté de – 12,59%, perdant 8,59 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai et 4,45 PCT par rapport à l’indice Hang Seng China enterprise Index, se classant 28 / 28 parmi toutes les catégories. Les seules entreprises qui ont augmenté cette semaine étaient Yuexiu services (3,27%) et ocean services (0,52%), les trois premières étant Baolong Business (- 26,35%), biguiyuan services (- 17,68%) et time Neighborhood (- 17,56%).
Surveillance du marché immobilier: Cette semaine (2022 / 3 / 5 – 2022 / 3 / 11), 30 grandes et moyennes villes ont enregistré une superficie de 2 018700 appartements, en baisse de 17,7% d’une année sur l’autre et de 51,6% d’une année sur l’autre. La superficie des maisons d’occasion vendues dans 16 villes était de 1 457000 m2, en hausse de 4% par rapport à l’année précédente et en baisse de 17,5% par rapport à l’année précédente. La semaine dernière (2022 / 3 / 28 – 2022 / 3 / 6), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 15 137700 m2, en baisse de 58% d’une année sur l’autre, en baisse de 48,07% d’une année sur l’autre, la surface de construction de la transaction foncière était de 13 230000 m2, en baisse de 73,5% d’une année sur l’autre, en baisse de 25% d’une année sur l’autre, en raison de la réduction de l’approvisionnement, le
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (juillet 2022 / 3 – mars 2022 / 13), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières en Chine s’élevait à 13 082 milliards de RMB, en baisse de 55% par rapport à l’année précédente et de 18,41% par rapport à l’année précédente; En ce qui concerne l’émission de fiducies, 23 fiducies immobilières ont été émises cette semaine, soit 1 724 millions de RMB, en baisse de 49,37% par rapport à l’année précédente. Rendement annuel moyen 7,54%, durée moyenne 1,68 ans.
Facteurs de risque: risques liés aux politiques: les progrès de l’assouplissement des politiques n’ont pas été à la hauteur des attentes, et la réglementation des politiques en matière d’impôt foncier et de fonds de pré – vente a dépassé les attentes. Risque de marché: le marché immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu.
