Principaux points de vue
Examen du marché
La semaine dernière (2022.3.7-3.11), l’indice composite de Shanghai a chuté de 4%, l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 4,22%, le secteur immobilier a chuté de 5,48%, le secteur immobilier a perdu 1,48% de l’indice composite de Shanghai et 1,25% de l’indice Shanghai – Shenzhen 300. Les sociétés immobilières à participation a China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .sz), Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ( Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) .sz), Tahoe Group Co.Ltd(000732) ( Tahoe Group Co.Ltd(000732) .sz) ont légèrement diminué, respectivement de 2,54%, 2,77% et 2,85%. Les principales sociétés immobilières à participation H, Mei Real Estate (3990.hk), China Evergrande (3333.hk) et jacquard Group (3383.hk), ont enregistré des baisses plus faibles de 3,82%, 3,95% et 3,96%, respectivement.
Évolution de l’industrie
Les ventes de logements commerciaux dans 30 grandes et moyennes villes se sont élevées à 1 973200 mètres carrés, soit une baisse cumulative de 34,17% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, les ventes de logements commerciaux dans les villes de première ligne se sont élevées à 507000 mètres carrés, soit une baisse cumulative de 31,04% par rapport à l’année précédente; les ventes de logements commerciaux dans les villes de deuxième ligne se sont élevées à 989300 mètres carrés, soit une baisse cumulative de 24,61% Par rapport à l’année précédente; les ventes de logements commerciaux dans les villes de troisième ligne se sont élevées à 483200 mètres carrés, soit une baisse cumulative de 51,09% par rapport à l’année
Le nombre de logements commerciaux dans les 30 grandes et moyennes villes a atteint 18 500, en baisse de 36,52% d’une année sur l’autre, dont 45 000 dans les villes de première ligne, en baisse de 32,92% d’une année sur l’autre, 8 600 dans les villes de deuxième ligne, en baisse de 28% d’une année sur l’autre, 5 300 dans les villes de troisième ligne, en baisse de 50,29% d’une année sur l’autre.
Nouvelles de l’industrie
En février, les prêts au renminbi ont augmenté de 1,23 billion de yuans, soit 125,8 milliards de yuans de moins que l’année précédente. En ce qui concerne le Sous – secteur, les prêts aux ménages ont diminué de 336,9 milliards de RMB, dont 291,1 milliards de RMB pour les prêts à court terme et 45,9 milliards de RMB pour les prêts à moyen et à long terme; Les prêts aux entreprises (entreprises) ont augmenté de 1,24 billion de RMB.
Le 8 mars, le Gouvernement municipal de Zhengzhou a publié les avis de mise en œuvre du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou sur la promotion active de la monétisation et de la réinstallation du projet de reconstruction du district de dapenghe. L’avis indique qu’une période de trois ans sera utilisée de manière centralisée pour promouvoir vigoureusement la réinstallation monétisée afin d’assurer l’achèvement complet de la réinstallation des personnes en 2024.
Le projet de relocalisation de la première suite qui n’a pas encore été relocalisée est considéré comme la relocalisation de la première suite.
Conseils en matière d’investissement
L’environnement du crédit doit encore être amélioré. L’effet Matthew sur le plan du capital est important. Les entreprises qui ont un faible coût de financement et un avantage d’obtenir des terres peuvent en bénéficier. Les objectifs pertinents sont les suivants: (1) Les principales entreprises immobilières qui ont un faible coût de financement et peuvent obtenir des terres de façon continue dans les villes de premier et de deuxième niveau, comme Greentown China (3900.hk) et Longhu Cluster (0960.hk); Les entreprises immobilières qui sont moins touchées par la politique foncière des « deux concentrations» et qui peuvent acquérir des terres de diverses façons, telles que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc.; Les chefs de file de l’industrie de la gestion immobilière et les entreprises qui organisent des circuits segmentés de haute qualité dans l’industrie de la gestion immobilière, tels que biguiyuan Service (6098.hk), xinchengyue Service (1755.hk), CR Vientiane Life (1209.hk), Baolong commercial (9909.hk) et Xingsheng commercial (6668.hk).
Conseils sur les risques
La politique de contrôle immobilier est renforcée; Prévenir les risques systémiques financiers.
