En février, les prêts à moyen et à long terme des résidents sont tombés à une valeur négative, reflétant l’effet à long terme de l’ajustement immobilier.
De nombreuses institutions estiment qu’à l’avenir, il y aura davantage de politiques et de mesures visant à renforcer la confiance des résidents dans l’achat de logements, à inverser la situation actuelle et à stabiliser le marché immobilier, conformément au principe de « non – spéculation immobilière ».
La Banque centrale a publié un rapport sur les statistiques financières pour février. Il convient de noter que les prêts hypothécaires à moyen et à long terme aux résidents ont diminué de 45,9 milliards de RMB, ce qui représente la première augmentation négative depuis les données statistiques.
Citic Securities Company Limited(600030) Les prêts bancaires accusent généralement un retard par rapport aux ventes immobilières, et la croissance mensuelle de la superficie des ventes immobilières est négative depuis le troisième trimestre de l’année dernière, de sorte que le problème des prêts à long terme à moyen terme des résidents en décembre de l’année dernière s’est poursuivi jusqu’à présent.
Selon Cao xute, analyste de shengang Securities, la réaction des prêts hypothécaires au marché du logement commercial a pris du retard. Les prêts hypothécaires à moyen et à long terme des résidents sont principalement constitués de prêts hypothécaires, mais après la vente de logements commerciaux, les prêts hypothécaires ne peuvent être décaissés qu’après un certain temps d’approbation, de sorte que les données sur les prêts hypothécaires seront naturellement en retard par rapport aux fondamentaux du marché des logements commerciaux. La durée du retard spécifique est liée à la vitesse réelle d’approbation du marché.
Les ventes des 100 premières entreprises immobilières ont confirmé la faiblesse des ventes sur le marché immobilier. Les dernières données du Centre de recherche Kerry montrent qu’en février 2022, les 100 premières entreprises immobilières ont réalisé des ventes d’actions totalisant 401,58 milliards de RMB, en baisse de 23,5% d’une année sur l’autre et de 47,2% d’une année sur l’autre.
Pourquoi les ventes immobilières sont – elles froides?
Selon le rapport Everbright Securities Company Limited(601788) Le Festival du printemps lunaire de cette année se situe entre la fin de janvier et le début de février. Compte tenu de la faiblesse des ventes précoces et de la pression sur l’amortissement des prêts hypothécaires pendant le Festival du printemps, les prêts hypothécaires ont montré une tendance à la baisse progressive en février.
« en raison d’un fort sentiment d’attente à l’égard de l’achat d’une maison, la croissance des prêts à moyen et à long terme (principalement des prêts immobiliers) est faible, la zone de négociation des maisons commerciales a diminué de 27,3% d’une année sur l’autre en février, et les attentes pessimistes du marché immobilier se poursuivent. Xinda Securities macroreport said to avoid Credit Collapse, focused on Avoiding Housing Collapse.
En ce qui concerne la tendance future des ventes immobilières, Gf Securities Co.Ltd(000776) Le taux de croissance annuel des recettes provenant des transferts de terres demeurera faible, ce qui n’exclut pas la poursuite de la baisse à court terme.
Le Fonds de transfert de terres occupe une grande partie du revenu total de la plupart des administrations locales, et de nombreuses villes dépendent davantage du revenu de transfert de terres pour combler l’écart entre les revenus et les dépenses. Selon les statistiques de Wind, les recettes locales provenant de la vente de terres sont passées de 50,7 milliards de yuans en 1998 à 8,4 billions de yuans en 2020, soit une augmentation de 165 fois.
Récemment, plusieurs villes ont adopté des politiques pour stimuler les ventes sur le marché immobilier. Les politiques de stimulation pertinentes se concentrent principalement sur l’assouplissement des restrictions à la vente, la réduction des acomptes et l’achat de maisons par des personnes talentueuses.
Les responsables de l’Agence pensent qu’à l’avenir, il y aura peut – être un large éventail de politiques de déréglementation du côté de la demande, « parce que la politique urbaine » sera plus flexible.
Selon Ming Ming Ming, économiste en chef de Citic Securities Company Limited(600030) À l’avenir, la politique devrait également stimuler la confiance des résidents dans l’achat de logements par diverses mesures, afin d’inverser la situation actuelle, mais les principes de « confiance et non – élévation», « logement et non – spéculation» et « trois stabilité» ne changeront pas.
Selon la dernière déclaration du rapport de travail du Gouvernement, il est clair que la réglementation et le contrôle futurs de l’immobilier seront plus souples et plus précis. D’une part, nous continuerons à « mettre en œuvre des politiques en raison de la ville » et « un cercle vertueux », d’autre part, nous accélérerons la Mise en œuvre et la promotion du plan de logement locatif garanti. On s’attend à ce que les macro – indicateurs de l’immobilier commencent à tourner cette année et que la demande s’améliore en conséquence.
L’engagement en faveur d’une politique de clémence du crédit se poursuivra sous diverses formes. Selon le rapport Huatai Securities Co.Ltd(601688) , la probabilité d’une réduction future des taux d’intérêt et d’une réduction des taux d’intérêt a augmenté, et le montant des prêts immobiliers et l’appui aux politiques locales du côté de la demande ont continué d’augmenter. Historiquement, lorsque les prêts à moyen et à long terme des nouveaux ménages ont connu une croissance négative d’une année sur l’autre, l’inertie a généralement duré plus longtemps (24, 16 mois), de sorte qu’il faut plus d’élan politique pour inverser l’inertie. On s’attend à ce que la politique monétaire reste dans une période d’assouplissement en mars et avril, ce qui augmentera la probabilité de réduction des taux d’intérêt. L’amélioration des taux d’intérêt hypothécaires et des cycles de prêt s’est poursuivie grâce à des lignes de crédit adéquates.
Le rapport Everbright Securities Company Limited(601788) prévoit qu’il y a encore beaucoup de place à la baisse pour le taux d’intérêt hypothécaire sous la pression de l’offre et de la demande, ce qui stimulera l’augmentation de la demande d’achat de logements par les résidents en assouplissant davantage l’extrémité des prix afin de stabiliser les ventes sur le marché immobilier.
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