Ventes: les ventes de logements commerciaux réduisent le volume des ventes, la pression sur les ventes est encore importante. En janvier – février 2022, la superficie des ventes de marchandises a diminué d’une année sur l’autre par rapport à décembre de l’année dernière, mais le prix moyen des ventes a fortement diminué d’une année sur l’autre, et la superficie des ventes a encore diminué d’une année sur l’autre. Cela montre que la baisse des prix des entreprises immobilières en dessous de la situation générale des ventes n’est toujours pas optimiste, la baisse des prix n’a pas été suffisamment de volume des ventes pour atteindre le réchauffement des ventes. Après la libération progressive de la demande accumulée, face à la baisse des prix de l’immobilier et aux nouvelles négatives sans fin des entreprises immobilières, le sentiment d’attente des acheteurs de maisons pourrait encore s’aggraver. La situation des ventes de suivi peut rester critique et la reprise des ventes exige davantage de politiques axées sur la demande.
Investissement dans le développement: les nouveaux travaux de construction sont restés faibles, le taux de croissance de l’achèvement a considérablement diminué et l’investissement a augmenté. Nous croyons que l’augmentation de l’investissement peut être attribuable à l’augmentation des coûts de construction et d’installation en raison de l’augmentation des prix des matières premières, à la légère augmentation de la superficie de construction en raison de la construction retardée et de la reprise de la construction, ainsi qu’à l’échelonnement partiel ou au paiement différé des coûts d’acquisition des terres. L’environnement du marché ne peut pas être trop optimiste en raison de la croissance des données d’investissement. La superficie des terres achetées et le montant des transactions foncières ont chuté respectivement de 42,3% et 26,7% d’une année sur l’autre au cours des deux derniers mois. Le marché foncier connaît une forte baisse. Cela indique que les attentes des entreprises immobilières à l’égard du marché s’affaiblissent considérablement sous l’effet des contraintes financières et de la baisse des ventes. La forte baisse continue des transactions foncières exercera certainement une pression considérable sur les données futures sur les mises en chantier et les investissements.
Fonds en place: le Fonds est toujours sous pression globale, la baisse des ventes est le principal obstacle à l’amélioration du Fonds. Bien que les prêts et l’autofinancement de la Chine se soient redressés par rapport à décembre de l’année dernière à mesure que les politiques de financement ont pris de l’ampleur. Mais la pression exercée par la baisse des ventes continue de rendre difficile l’amélioration du financement de l’industrie, et la baisse des dépôts et des avances et des prêts hypothécaires personnels indique que la pression actuelle sur les recettes de vente est très forte. À l’heure actuelle, de nombreuses entreprises privées sont confrontées au risque de crédit, au manque de capacité de refinancement et à la double pression de l’effondrement des ventes, les entreprises immobilières sont toujours confrontées à un risque de liquidité important.
Conseils en matière d’investissement:
Selon les données du Bureau de statistique, bien que l’investissement ait augmenté en janvier – février, les ventes ont chuté plus rapidement que prévu. Toutefois, les ventes demeurent faibles et la volonté des résidents d’acheter une maison est faible. Les fonds de l’industrie sont encore très serrés, la volonté d’investissement et la capacité des entreprises immobilières ont considérablement diminué, le marché foncier est un froid. Sous l’impact de la contraction de la demande et de la faiblesse des attentes, l’offre et la demande sont confrontées à un impact considérable. L’objectif de la politique de « stabilisation des prix des terres, stabilisation des prix de l’immobilier et stabilisation des attentes » sera confronté à de grands défis, et le renforcement de la stabilité du marché demeure une priorité. Si le marché foncier ne se réchauffe pas et que les attentes du marché ne se stabilisent pas, le taux probable de maintien de la stabilité dans toutes les régions sera publié successivement.
Nous pensons que l’attitude du Gouvernement central à l’égard de la réglementation immobilière a changé de façon évidente. À l’heure actuelle, le ton de la politique et l’orientation de l’encouragement sont relativement clairs, le soutien de la politique du côté de la demande devrait être plus précis et plus intensif, et le soutien des institutions financières du côté de l’offre et de la demande devrait être encore renforcé.
Nous pensons que l’avantage du financement favorisera les entreprises immobilières à haut crédit à obtenir des avantages sur le marché foncier et m & A. la capacité continue d’obtenir des terres et de vendre des actions et l’approbation de crédit de haute qualité devraient également saisir l’occasion de prendre l’initiative lorsque la demande reprendra et d’améliorer encore la part de marché. Recommandé China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) . Le soutien du côté du financement, après avoir satisfait la tête de l’entreprise immobilière stable de l’entreprise centrale, s’étend progressivement aux entreprises privées avec une gestion stable, et le marché rétablira progressivement la confiance dans les entreprises privées avec une gestion stable. Il est recommandé de suivre en permanence les principaux propriétaires d’entreprises immobilières privées avec une gestion stable, comme Longhu Group et biguiyuan.
Conseils sur les risques: risque de durcissement des politiques industrielles, risque de baisse continue de la rentabilité et risque de ventes inférieures aux prévisions.
