Le Bureau national de statistique publie le fonctionnement du marché immobilier en janvier – février 2022. En janvier – février, la superficie des ventes immobilières, le montant des investissements et la superficie nouvellement mise en chantier sont respectivement de 157,03 millions de mètres carrés, 144,99 milliards de yuan et 149,67 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 9,6%, + 3,7%, – 12,2%, et les valeurs précédentes (janvier – décembre 2021) sont respectivement de + 1,9%, + 4,4%, – 11,4%.
Les ventes sont demeurées faibles, les prix moyens des maisons ayant chuté d’une année sur l’autre pendant sept mois consécutifs. La superficie des ventes a augmenté de – 9,6% en janvier – février, soit 6,1 PCT de moins qu’en décembre 2021; Le montant des ventes a augmenté de – 19,3%, avec une baisse de 1,5 PCT; Le prix moyen des ventes a continué de baisser, en baisse de 9,7% par rapport à l’année précédente, et la tendance à la baisse s’est poursuivie pendant sept mois. Bien que certaines politiques de stimulation de la demande aient été mises en place dans certaines régions auparavant, l’intensité globale était faible. L’ouverture et la limitation des prêts dans les villes de deuxième niveau n’ont commencé qu’au début du mois de mars. En l’absence d’une politique de stimulation de la demande à grande échelle et forte, la reprise spontanée de la demande du marché n’a pas encore eu lieu. En mars, la rétroaction générale des entreprises immobilières a augmenté le volume des ventes, la performance des ventes de l’industrie du « petit Yangchun » mérite une attention particulière.
Les fonds disponibles ont continué de baisser, principalement en raison de la baisse des ventes et de la différenciation du financement entre les différentes entités de crédit. Le taux de croissance annuel des fonds en place en janvier – février a été de – 17,7%, dont – 21,1% / – 6,2% / – 27,0% / – 16,9% pour les prêts chinois, les fonds autolevés, les dépôts et les avances et les prêts hypothécaires personnels. Le taux de croissance a changé de + 10,5 PCT / + 3,7 PCT / – 1,1 PCT / – 8,9 PCT respectivement par rapport à décembre de l’année dernière, où les dépôts et les avances liés aux recettes de vente et les prêts hypothécaires personnels ont diminué avec le ralentissement du marché. La faiblesse persistante des ventes de l’industrie et la pénurie générale de fonds de l’industrie ont entraîné une diminution de la demande de nouveaux investissements et de nouveaux financements, et la restauration du financement de l’industrie dans le contexte de la stratification du crédit est encore loin d’être achevée.
Le taux de croissance de l’investissement passera d’un mois négatif à un mois positif, et le développement successif des enchères foncières et la construction de logements locatifs subventionnés continueront de soutenir l’investissement. Le taux de croissance des investissements en janvier – février a été de + 3,7%, en hausse de 17,6 PCT par rapport à décembre de l’année dernière, passant de négatif à positif, tandis que la baisse des prix de transaction des terrains en janvier – février a été portée à – 26,7%, la baisse des nouveaux travaux de construction a été réduite à – 12,2%, et le taux de croissance de l’achèvement est passé de positif à négatif à – 9,8%. Les sources de résilience des investissements peuvent provenir du soutien des coûts d’acquisition de terrains. Nous pensons que l’amélioration ultérieure des règles d’approvisionnement centralisé en terres devrait stimuler l’enthousiasme des entreprises immobilières à participer à la vente aux enchères et que la construction de 2,4 millions de logements locatifs garantis tout au long de l’année 2022 constituera un certain soutien à l’investissement dans le développement cette année.
Maintenir les prévisions des trois indicateurs de base. On prévoit que le taux de croissance de la superficie des ventes, le taux de croissance de la superficie nouvellement construite et le taux de croissance des investissements dans le développement seront respectivement de – 5%, – 5%, + 1% en 2022.
Nous sommes optimistes quant aux possibilités pour les entreprises de haute qualité dans le secteur immobilier. Les conditions actuelles du marché et leur avantage concurrentiel les aideront à obtenir une augmentation significative de la part de marché à moyen terme. Actions a recommandées par le promoteur: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Xiamen C&D Inc(600153) , Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) Actions de Hong Kong: China Overseas Development, China Resources Land, Xuhui Holding Group et Longhu Group. Les recommandations en matière de gestion immobilière comprennent les actions a China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ; Actions de Hong Kong: biguiyuan service, Poly Property, Xuhui Yongsheng service, China Resources Vientiane life. Green City Management Holding est recommandé pour la construction de l’objet.
