Événements
Le Bureau national de statistique publie les données sur les investissements et les ventes dans le développement immobilier de janvier à février 2022.
Côté vente: les ventes de logements commerciaux ont été faibles de janvier à février, et les politiques de suivi et les actions des entreprises immobilières doivent être observées.
De janvier à février 2022, la superficie des ventes de logements commerciaux était de – 9,6% d’une année sur l’autre; Les ventes ont été de – 19,3% d’une année sur l’autre. Parmi eux, les ventes résidentielles ont totalisé – 22,1% d’une année sur l’autre. Dimension des prix: le prix de vente moyen national de janvier à février 2022 est de – 10,75% d’une année sur l’autre; En ce qui concerne la dimension régionale, le prix de vente moyen dans la région orientale est toujours le plus élevé des quatre régions, atteignant 14 276 yuan / m3. À l’avenir, les données sur la zone de transaction à haute fréquence de 30 grandes et moyennes villes de mars 2022 à ce jour (jusqu’au 14 mars) montrent – 48,0% d’une année sur l’autre. La tendance à la baisse des ventes sous pression est la tendance générale. La tendance à la fluctuation de la baisse à court terme doit être observée en fonction de l’assouplissement ultérieur des politiques et de l’intensité de « l’échange de prix contre le volume » des entreprises immobilières.
Début et achèvement: réduction de la baisse des nouveaux travaux de construction et reprise prévue de la croissance des travaux achevés dans le cadre de la « garantie de livraison»
De janvier à février 2022, les nouveaux travaux ont commencé à – 12,2% d’une année sur l’autre, ce qui représente une amélioration par rapport à – 31,1% d’une année sur l’autre en décembre 2021. Du point de vue de la transmission de la prise de terre au démarrage, il existe un délai de 2 ~ 3Q pour la vente de la prise de terre. Subdivisé au niveau de la Ville, le rythme d’acquisition des terres a été fortement perturbé par « deux concentrations d’approvisionnement en terres ». Selon les statistiques de Kerry, la durée moyenne nécessaire de la prise de possession des terres au début et à la vente des 22 parcelles urbaines de 2019 à 2020 est respectivement de 3,7 mois et 11,5 mois; En 2021, 22 villes ont conclu un total de 2111 contrats portant sur des terrains résidentiels après trois séries d’approvisionnement centralisé en terrains. Au 9 février 2022, seulement 21% des travaux avaient commencé. Compte tenu de la mise en œuvre de politiques de contrôle telles que « trois lignes rouges» et « gestion de la concentration des prêts immobiliers», en particulier en ce qui concerne le contrôle du montant des investissements, il existe une restriction de l’indice selon laquelle le montant de l’acquisition de terrains de l’année en cours / le montant des ventes de l’année en cours ne doit pas dépasser 40%, de sorte que l’attitude des entreprises immobilières à l’égard de l’acquisition de terrains deviendra plus prudente. Il convient de noter que les nouveaux travaux de construction en 2022 fluctueront en conséquence en cas de retard dans l’acquisition des terres et que la capacité des entreprises immobilières d’ajuster activement le rythme des travaux de construction pourrait être affaiblie. Étant donné qu’un grand nombre de sociétés d’investissement urbain ont acquis des terrains au cours des deuxième et troisième cycles de l’approvisionnement centralisé en terrains en 2021 (43% de l’investissement urbain calculé en fonction du nombre de projets dans le troisième lot de parcelles vendues), il est probable que ces projets chercheront à développer conjointement des entreprises immobilières de marque, ce qui est également l’un des facteurs qui ralentissent le rythme de démarrage du projet. La superficie achevée de janvier à février était de – 9,8% d’une année sur l’autre. Depuis la fin de 2021, le Gouvernement a mis en place une politique intensive d’assurance de la livraison, qui devrait reprendre sa croissance d’ici 2022.
L’achèvement des investissements dans le développement immobilier a été positif d’une année sur l’autre et la contribution des investissements fonciers a diminué.
De janvier à février 2022, le montant des investissements réalisés dans le développement immobilier a augmenté de + 3,7% d’une année sur l’autre (en 2021 + 4,4% pour l’ensemble de l’année), ce qui représente une amélioration significative par rapport à – 13,9% d’une année sur l’autre en décembre 2021. Il est à noter que la surface de construction des terrains échangés de janvier à février était de – 42,3% d’une année sur l’autre. Compte tenu de la mise en œuvre de l’approvisionnement centralisé en terres et de la différenciation dans le cadre de la « politique de construction urbaine», la stratégie d’acquisition de terres par les entreprises immobilières est restée prudente et la différenciation de la chaleur entre les régions du marché foncier est devenue plus évidente. En tant qu’élément principal de L’investissement dans le développement, la contribution de l’investissement foncier à l’investissement dans le développement pourrait encore être affaiblie à l’avenir. En outre, le rapport sur les travaux du Gouvernement de cette année fait état d’un nouveau type d’urbanisation et d’une promotion ordonnée de la rénovation urbaine. En outre, la rénovation urbaine devrait améliorer la résilience des investissements dans le développement immobilier à l’avenir.
Côté financement: de janvier à février, les fonds disponibles ont diminué de – 17,7% d’une année sur l’autre et les prêts chinois ont diminué de – 21,1%.
De janvier à février 2022, le capital versé était de – 17,7% d’une année sur l’autre. Sur le plan structurel, les prêts de la Chine (21,1% d’une année sur l’autre), l’autofinancement (6,2% d’une année sur l’autre), le remboursement (acompte + hypothèque) (23,9% d’une année sur l’autre) [y compris les prêts hypothécaires personnels (16,9% d’une année sur l’autre) et les paiements initiaux (27,0% d’une année sur l’autre)] ont été effectués de janvier à février. En pourcentage, les recettes de vente demeurent la principale source de fonds (50,6% en janvier – février). En raison du manque de confiance dans le marché actuel, la volonté des consommateurs d’acheter une maison n’a pas augmenté de façon significative avec l’assouplissement des politiques, comme le montrent les statistiques sur l’échelle du financement social publiées par la Banque centrale en février: les prêts aux ménages ont diminué de 336,9 milliards de RMB, dont 45,9 milliards de RMB pour les prêts à moyen et à long terme. À l’avenir, sous la direction d’un cercle vertueux et d’une politique de construction urbaine, le côté financier devrait être restauré sur la base de la libération de la demande raisonnable d’achat de logements par les résidents.
Conseils en matière d’investissement
Après les « trois lignes rouges », la mise en place de politiques telles que la « gestion de la concentration des prêts immobiliers » et la « concentration de l’approvisionnement en terres » limitera l’offre et la demande dans les deux sens. La direction du vent de régulation n’a pas changé, la « stabilité » est toujours le ton principal, l’espace de grande expansion est plus étroit. Les évaluations actuelles du secteur et les positions sont à des niveaux historiquement bas. La limitation de l’offre et de la demande de l’industrie entraîne une augmentation de l’incohérence entre la prise de terres, les ventes et la réduction de l’effet de levier. Attention recommandée: (1) type de développement stable: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke a, Gemdale Corporation(600383) ; Type de croissance bénéfique: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Normes de qualité en matière de gestion immobilière: Service de jardin BiGui, vie de cr Vientiane, Service de la science de l’or, Baolong commercial, etc.
Conseils sur les risques
La politique de contrôle de l’immobilier est devenue plus stricte, les ventes n’ont pas été réparées comme prévu, les fonds se sont considérablement resserrés, etc.
