Événements:
Le 16 mars, le Comité de développement de la stabilité financière du Conseil d’État a tenu une réunion spéciale pour étudier la situation économique actuelle et les problèmes du marché des capitaux. La réunion a souligné qu’en ce qui concerne les entreprises immobilières, il est nécessaire d’étudier et de proposer en temps voulu des mesures efficaces de prévention et d’atténuation des risques, ainsi que des mesures de soutien à la transition vers un nouveau modèle de développement. La réunion a souligné que les ministères concernés devraient assumer leurs responsabilités, adopter activement des politiques favorables au marché et adopter soigneusement des politiques de contraction.
Répondre rapidement aux questions brûlantes du marché. Les politiques qui ont une incidence significative sur les marchés des capitaux devraient être coordonnées à l’avance avec les autorités financières afin de maintenir la stabilité et la cohérence attendues des politiques. Conformément aux exigences du Comité central du parti et du Conseil d’État, le Comité financier du Conseil d’État intensifiera ses efforts de coordination et de communication et, le cas échéant, rendra des comptes.
Le 16 mars, le CIRC a tenu une réunion spéciale pour transmettre, apprendre et mettre en œuvre l’esprit de la réunion du Comité financier du Conseil d’État, afin de guider les institutions bancaires et d’assurance à partir de la situation générale et à soutenir fermement le développement de l’économie réelle. Nous devons insister sur le fait que le logement est utilisé pour vivre et non pour faire frire, continuer à améliorer le mécanisme à long terme de « stabilisation des prix des terrains, stabilisation des prix de l’immobilier et stabilisation des attentes », promouvoir activement la transformation du mode de développement de l’industrie immobilière, encourager les institutions à effectuer des prêts m & a de manière stable et ordonnée, et nous concentrer sur le soutien aux entreprises immobilières de haute qualité et l’acquisition de projets de haute qualité d’entreprises immobilières en difficulté, afin de promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière.
Le 16 mars, le camarade Yi Gang, Président de la Banque populaire de Chine et Directeur du Bureau de la Commission financière, a présidé une réunion des cadres au niveau du département ou au – dessus à midi le 16 mars pour transmettre et apprendre l’esprit de la 51e réunion spéciale de la Commission financière du Conseil d’État et pour étudier et déployer le système de la Banque populaire de Chine pour la mise en œuvre. Nous devons persévérer dans la recherche d’un développement stable, prévenir et atténuer les risques du marché immobilier, promouvoir et achever la rectification des grandes entreprises de sector – forme le plus rapidement possible, promouvoir le développement sain et stable de l’économie de sector – forme et améliorer la compétitivité internationale. Renforcer encore la coordination des politiques intersectorielles, répondre en temps voulu aux questions brûlantes du marché, stabiliser les attentes, renforcer la confiance, maintenir le développement stable et sain de l’économie chinoise et maintenir conjointement le développement stable du marché des capitaux.
Commentaires:
Le Comité financier a souligné qu’il était urgent de stabiliser l’immobilier dans le cadre d’une économie stable en mettant en avant des mesures efficaces de prévention et d’atténuation des risques pour les entreprises immobilières. Le 16 mars, le Comité financier a tenu une réunion spéciale et a souligné que « les ministères concernés devraient s’acquitter efficacement de leurs responsabilités et adopter activement des politiques favorables au marché. Le Comité financier du Conseil d’État, conformément aux exigences du Comité central du parti et du Conseil d’État, intensifiera les efforts de coordination et de communication et, le cas échéant, rendra des comptes». En outre, en ce qui concerne l’immobilier, la réunion a souligné que « en ce qui concerne les entreprises immobilières, il est nécessaire d’étudier et de proposer en temps voulu des mesures efficaces de prévention et de résolution des risques, ainsi que des mesures de soutien pour la transition vers un nouveau modèle de développement». Nous pensons que: 1) La situation difficile actuelle de l’industrie immobilière a besoin d’une amélioration positive des politiques, après l’annonce du Gouvernement central, les politiques de suivi peuvent être mises en œuvre en permanence; Mettre l’accent pour la première fois sur la proposition de solutions efficaces aux risques pour les entreprises immobilières. De septembre 2021 à aujourd’hui, le discours du Gouvernement central a essentiellement mis l’accent sur « la protection des droits et intérêts légitimes des consommateurs de logements et la satisfaction des besoins raisonnables des acheteurs de logements», « le risque global du marché immobilier est contrôlable, la demande raisonnable de fonds est satisfaite et la situation globale du développement sain du marché immobilier ne changera pas», etc. Nous pensons qu’auparavant, nous avons mis davantage l’accent sur la prévention des risques liés à l’achat de maisons par les consommateurs et à la garantie de la livraison, et nous pensons que les risques des entreprises immobilières peuvent être contrôlés; Aujourd’hui, l’accent est mis davantage sur la prévention des risques des entreprises immobilières, et il est nécessaire d’étudier et de proposer en temps opportun des mesures efficaces de prévention et d’atténuation des risques, ainsi que des politiques de prévention des risques plus énergiques ou plus prometteuses.
Le CIRC et la Banque centrale ont pris des mesures préventives pour atténuer les risques du marché immobilier et se sont concentrés sur le soutien aux fusions et acquisitions de haute qualité d’entreprises immobilières en difficulté. Immédiatement après la réunion spéciale du Comité financier, le CIRC et la Banque centrale ont pris des positions positives: le 16 mars, le CIRC a déclaré que « Nous devons nous en tenir à l’orientation selon laquelle la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire, et continuer à améliorer » la stabilisation des prix des terres, la stabilisation des prix de l’immobilier, On s’attend à ce que « le mécanisme à long terme de l’immobilier favorise activement la transformation du mode de développement de l’industrie immobilière, encourage les institutions à accorder des prêts m & a de manière stable et ordonnée, appuie principalement les projets de haute qualité d’entreprises immobilières de haute qualité m & a d’entreprises immobilières difficiles et favorise un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière »; Le 16 mars, la Banque centrale a déclaré que « nous adhérerons à la recherche de progrès réguliers et à la prévention et à la résolution des risques du marché immobilier… Nous renforcerons encore la coordination des politiques entre les ministères, répondrons rapidement aux questions brûlantes qui préoccupent le marché, stabiliserons les attentes, renforcerons la confiance, maintiendrons le développement stable et sain de l’économie chinoise et maintiendrons conjointement le développement stable du marché des capitaux ». À l’heure actuelle, il existe encore une pression à la baisse sur les fondamentaux de l’industrie immobilière et la situation financière difficile de l’industrie s’aggrave, de sorte qu’il est très important de prévenir et de résoudre les risques du marché immobilier. Au cours du processus de résolution ultérieur, avec l’approfondissement des fusions et acquisitions, nous pensons que la liquidation de l’industrie immobilière sera présentée plus avant, la concentration de l’industrie sera encore améliorée et les entreprises immobilières de haute qualité seront confrontées à de nouvelles possibilités de développement de la double qualité et de la quantité.
Avis sur l’analyse des investissements: les trois ministères ont pris une position positive pour maintenir la stabilité, se méfieront des plans de gestion des risques et maintiendront la cote « optimiste ». L’immobilier est toujours l’industrie de base de l’économie nationale chinoise, l’industrie elle – même et la chaîne industrielle contribuent à près de 30% du PIB, mais l’immobilier subit actuellement de multiples ajustements et difficultés financières, l’impact sur l’économie peut entrer progressivement dans la phase de faible traînée. Étant donné que le Gouvernement a récemment mis l’accent sur la stabilisation de l’économie, la stabilisation de la croissance et la prévention et le contrôle des risques financiers, et que la stabilisation de l’économie exige d’urgence la stabilisation de l’immobilier, on s’attend à ce que la remise en état des politiques aux deux extrémités de L’offre et de la demande de l’industrie immobilière accélère et favorise l’optimisation de la structure de l’industrie et l’amélioration de la concentration, et que les entreprises immobilières Nous maintenons la cote « optimiste » du secteur immobilier et recommandons: a actions: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , Xiamen C&D Inc(600153) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , China Vanke Co.Ltd(000002) ; Actions H: China Resources Land, China Overseas Development, Longhu Group, Xuhui Holdings, biguiyuan; Nous maintenons également la cote « optimiste » du secteur de la gestion immobilière et recommandons: biguiyuan service, Xuhui Yongsheng service, CR Vientiane, Poly Property, China Sea Property, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968)
Conseils sur les risques: les politiques immobilières se resserrent à nouveau, les projets pilotes d’impôt foncier, les fonds de vente et de financement se resserrent à nouveau et la proportion restreinte augmente à nouveau.
