Le Comité financier du Conseil d'État a tenu une réunion spéciale pour expliquer que le risque des entreprises immobilières n'est pas un problème individuel et qu'il est urgent de le résoudre. Nous croyons que la politique à court terme visant à promouvoir davantage les ventes et à encourager les fusions et acquisitions de projets est réalisable. Bien entendu, pour résoudre les problèmes de développement à long terme de l'industrie, il peut y avoir des politiques qui poussent les entreprises vers de nouveaux modèles, c'est - à - dire qu'elles peuvent impliquer la détention, l'exploitation, le renouvellement, la location et les services spatiaux.
Le Vice - Premier Ministre Liu He a présidé la réunion spéciale du Comité de développement de la stabilité financière du Conseil d'État. Il a été souligné que, pour relancer l'économie au premier trimestre, la politique monétaire devrait prendre l'initiative de réagir et que les nouveaux prêts devraient maintenir une croissance modérée; En ce qui concerne les entreprises immobilières, il est nécessaire d'étudier et de proposer en temps opportun des mesures efficaces de prévention et de résolution des risques, ainsi que des mesures de soutien à la transition vers un nouveau modèle de développement. Par la suite, la Banque populaire de Chine a transmis l'esprit de la réunion spéciale du Comité financier du Conseil d'État et a demandé que les risques du marché immobilier soient évités et atténués. Le CIRC transmet l'esprit d'apprentissage et de mise en oeuvre de la Conférence, demande d'améliorer la qualité et l'efficacité de la revitalisation rurale des services financiers et d'aider les « nouveaux citoyens » à s'installer et à créer des entreprises dans les villes; Nous nous en tiendrons à l'immobilier, améliorerons continuellement les possibilités à long terme de stabilité et de stabilité, promouvrons la transformation du mode de développement de l'industrie immobilière, encouragerons les institutions à accorder des prêts m & a de manière régulière et ordonnée, et nous nous concentrerons sur le soutien à l'abandon de projets de haute qualité pour les entreprises immobilières difficiles à acquérir m & a de haute qualité, afin de promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l'industrie En outre, le Ministère des finances a déclaré qu'il n'était pas en mesure d'étendre les villes pilotes de la réforme de l'impôt foncier cette année, compte tenu de toutes les circonstances. Cela a eu un impact positif sur la stabilisation des attentes en matière d'achat de maisons et sur la libération de la demande.
Il est urgent de résoudre les risques des entreprises immobilières. À notre avis, la réunion du Comité financier du Conseil d'État vise à aborder les questions les plus critiques et les plus préoccupantes pour le marché dans le fonctionnement de l'économie. Outre les macro - sujets, la Conférence a abordé successivement les questions de l'immobilier, des actions chinoises et des inscriptions à l'étranger, de la gouvernance économique de la sector - forme et de la stabilité du marché de Hong Kong.
Ainsi, du point de vue financier, les risques liés aux entreprises immobilières ne sont plus des risques individuels, et il est urgent de les résoudre.
Les moyens de désamorcer les risques des entreprises immobilières sont la fusion et l'acquisition de projets, et la prémisse de la fusion et de l'acquisition de projets est la stabilité des ventes. Le CIRC souligne une fois de plus qu'il est important d'appuyer les projets de haute qualité des entreprises immobilières de haute qualité dans le cadre de la fusion et de l'acquisition d'entreprises immobilières difficiles. À notre avis, la fusion et l'acquisition de projets sont un moyen important de résoudre les problèmes de surveillance et de livraison des ventes anticipées. Toutefois, la condition préalable à la promotion de la fusion et de l'acquisition de projets est la stabilité des recettes de vente sur le marché, tandis que la condition préalable à la promotion de la stabilité des ventes est d'encourager la libération d'une demande immobilière raisonnable. Nous nous attendons à ce que la politique continue de stimuler les ventes au - delà du creux. Dans l'approche axée sur la demande, pour les "nouveaux citoyens"
Le soutien financier à la demande de biens immobiliers peut être important.
La transformation d'un nouveau modèle de développement et la détention d'opérations et de services méritent une attention particulière. La Conférence a également mis l'accent sur la transition des entreprises immobilières vers un nouveau modèle de développement. Cela montre que, bien que la résolution des risques à court terme puisse dépendre de la fusion et de l'octroi de prêts, les entreprises doivent encore s'adapter à une nouvelle ère pour résoudre les problèmes à long terme de l'industrie. En termes simples, la hausse future des prix de l'immobilier pourrait être plus lente (mais pas égale à la baisse des prix de l'immobilier), la zone de développement et de construction de nouvelles maisons pourrait atteindre un sommet, et l'expansion simple de la reproduction pourrait être confrontée à des défis du marché. Nous croyons que l'avenir des entreprises immobilières réside principalement dans la possession, l'exploitation et le Service d'espaces immobiliers, y compris la satisfaction des besoins en logements résidentiels dans les nouvelles villes, la satisfaction des besoins en location, la satisfaction des besoins en rénovation et en transformation des anciennes communautés, les possibilités d'affaires de services spatiaux urbains, etc. Les mesures pertinentes visant à soutenir la transition des entreprises immobilières vers un nouveau modèle de développement peuvent comprendre: la poursuite de l'expansion du marché des FPI d'infrastructure et l'inclusion d'un plus grand nombre de catégories d'actifs d'infrastructure immobilière; Faire la distinction entre le financement par capitaux propres et le financement par emprunt des activités de développement et des activités de rénovation urbaine, d'exploitation et d'entretien, de location et de services, et s'efforcer davantage de soutenir le développement de nouveaux modèles d'entreprises; Activer pleinement les fonds inutilisés, y compris les fonds d'accumulation inutilisés et les fonds d'entretien des logements; Renforcer la prévisibilité de la politique immobilière et maintenir un niveau stable de politique générale de surveillance.
Conseils sur les risques: risque de défaut de paiement de la dette d'une entreprise immobilière en difficulté financière; Risque de perte de rentabilité due à la baisse continue des prix des entreprises de développement.
Conseils en matière d'investissement. À notre avis, il est essentiel que les autorités de surveillance comprennent pleinement le risque de crédit auquel sont confrontées les entreprises immobilières et attachent une grande importance à la résolution du risque. Nous pensons que les mois à venir sont la période critique pour garantir le crédit de l'industrie. En raison de la mise en œuvre de la politique urbaine, de la poursuite de la mise en œuvre du soutien de la demande, de l'évolution des ventes sur le marché immobilier et du développement de m & a, tous méritent d'être étroitement observés par les investisseurs. Bien qu'un certain nombre d'entreprises aient manqué à leurs obligations, certaines d'entre elles sont encore confrontées à des difficultés de roulement de la dette et d'autres peuvent être confrontées à des défis de contraction du bilan, les politiques devraient renforcer la demande de base et l'industrie immobilière ne devrait pas présenter de risque systémique. Nous sommes favorables aux sociétés immobilières de Gaoxin, y compris Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Vanke Co.Ltd(000002) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Mei Real Estate, Longhu Group, China Resources Land, Lvcheng China et Nous sommes également optimistes à l'égard des sociétés de gestion immobilière indépendantes, y compris Poly Property, CR Vientiane Life, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) En outre, nous pensons que certaines sociétés immobilières qui ont connu une forte baisse auparavant, telles que Jinke Property Group Co.Ltd(000656)
